luda 我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，您好！杭州买房，当下已婚名下一套房子自住，打算买一套房子用来投资，杭州有没有比较有发展潜力的板块？最好可以附上比较客观的板块分析与购买建议，非常感谢！
杭叔：你好，以下的板块可以关注：城东新城：该板块起步早，早期规划比较混乱，商业区比较多，并且没有学区，因此之前远远落后于其他板块，但随着城市的发展，这样的格局将被打破，虽然价格没怎么变，但已经有“黑马”的势头了。萧山市北西：整个萧山市北位于奥体和萧山城区中心，板块价值一直以来都被低估，区域内依旧以工业为主，特别是东边，随着拆迁这里的发展会越来越好，但还是比较看好西边的发展，未来将有3条地铁通过，交通方便，待区位配套完善后，这里的发展也不可小觑。艮北新城：之前板块内比较破旧，配套落后，道路不好，随着亚运会的到来，在钱新二期板块的带动下，板块内的道路也开始逐步完善，学校、医院等区位配套也在逐步完善。宁围：该板块位于萧山北部，紧邻奥体和亚运村，地理位置优越，有诸多房企，被众多大佬看好，有发展潜力，目前的硬伤是地铁线路还不够多，交通不够便利，区位配套也有待完善，但总体来说，能受到亚运区域辐射的板块还是不错的。
提问：杭叔，你好，我现在手上钱，但是没有房票了，想在杭州买房投资，在环杭看了一下，这里能买吗？能不能帮我推荐一下？
杭叔:你好，买房投资选对区域很重要。没有房票，首先看临安，青山湖科技城，但需要面临的风险就是政策加码的不确定性，然后是融杭第一城，即海宁，海宁许村和奥莱一带的要比杭州同等价位的产品好一些。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，杭州落户3年，在老余杭有一套房子住，外地也有一套房，两套房都有贷款，小孩2岁，现在手上有300万资金。目前情况是否可考虑购临安或外地资产增值，或者等户口满5年再一步到位改善+学区？
杭叔：你好，现在要落户满五年才能买二套房，在杭州限购区域内，如果想改善，只能卖房腾出房票。在目前行情下，存在一定的踩空风险，新房中签率极低。总体有两个策略：一个索性就等2年，手上的资金看看有没有比较好的投资理财方式，年化收益不用追求很高，稳妥安全第一位。另一个还是要把钱变成资产，或者着急改善，就卖掉老余杭的房子，把腾出房票去摇新房，目标锁定未来科技城、蒋村、文教和申花、大关一带，七八百万就可以。如果一年内没摇中，或者同步合适的二手房也看起来。
提问：杭叔，你好，未来科技城有一套128方，上城区有一套89方，卖掉一套去摇亚运村或奥体是否合适？出手哪套比较好呢？
杭叔：你好，如果相信自己的运气，对限售五年、锁盘七八年这回事也无所谓，那么二选一，建议换掉上城区的。相比之下，未来科技城的次新房，未来的发展动能明确，卖掉也买不回来类似的房子。而上城区的那套也不是一无是处，一旦卖出去了，想要买回来也不容易。把热闹留给别人吧。
提问：杭叔，你好，我目前杭州社保已交两年，准备7月份在杭州办理落户。外省老家有贷款尚未还完，杭州无房。如果老家房子不卖，在杭州买房贷款首付需付几成？如果卖掉，首付要几成？想在杭州买套三房100方左右，最好城西，临近地铁，目前首付可以凑180万，麻烦推荐今年可参加摇号的新盘。该怎么操作比较好呢？
杭叔：你好，如果在省外是纯公积金贷款，那在杭州可以做到三成首付。但如果是商业贷款或组合贷款，那首付最低六成。不过现在杭州购房，你属于无房户。首付180万，总价推算大约300万左右，这个范围内要城西的地铁房比较难。可以等一等闲林的项目，预算比较低。三墩北的项目可以摇，虽然没有地铁，但有学区优势，勾庄的项目也可以摇，有地铁。具体买房选筹，详见内部分享。