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我是全党楼哥哥。本硕双985毕业，房地产投资10多年，资深房地产投资专家。
已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产 。关注“钱塘楼哥” 以下问答内容来自星球：
问：楼哥你好，杭州在校大学生，想在杭州买房，400万左右预算，买哪些区块的房子将来升值潜力大？
答：杭州住宅均价在3.6万左右，400万总价可选择的范围比较广结合城市发展的节奏，升值较快的板块为：智慧网谷、之江转塘、浦沿、萧山科技城、南部卧城、丰收湖，具体楼盘可见知识星球《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》。
问：楼哥，我和女朋友分别在未来科技城和在滨江工作，想在杭州买房结婚，现在纠结是买在滨江还是未来科技城附近。预算400w以内的房子，您觉得那边更好？
答：滨江和未来科技城都很值得投资，尤其是未来科技城，后续发展潜力比滨江更大。未来科技城新房都属于红盘，对无房家庭开放登记，单身不满30周岁无法登记。单身满30周岁或者结婚就可以在未科摇号，不过摇号中签率比较低。摇不中可以考虑闲林板块的二手房。
问：楼哥你好，我有一套88方的艮山府，不知道还有没有升值空间，是继续持有还是换一套新房？答：随着钱新限价的明确，艮山府的地段将变得越来越好，虽然房子老了点，但居住舒适度毫无问题。像这样的房子，卖了后很难再买回来。尤其在新房如此难摇的情况下，有时候动不如静，可以继续持有。当然，如果你觉得自己运气可以，那卖掉后大概总价有五六百万，可以关注城东的佳兆业印月、悦风华、归锦府等，或者等等亚运村，只是要做好摇不中的心理准备。问：楼哥好，二套1000万预算，考虑自住，但想想和品、亚运村这些盘，摇中概率都很低。现在纠结要不要买锦绣公馆的商住，留一张房票后面再找机会投资？商住后期想置换出手会不会比较难？答：买商业太平层，纯粹就是为了住，后期很难有大的增值空间，置换出手也很难，很少会有人接盘。如果你还存有投资的心思，手上的钱也没多到可以随便买套大平层，那还是坚持摇新房。预算1000万，基本杭州的新房都可以去摇，后续很可能会有一波红盘潮，到时候中签率肯定会上升，先去摇摇看。问：楼哥，我们打算在滨江买一套刚需房，因为离我妹妹近，她后面生育时可以兼顾工作和生活。看中了万科城市之光，不知道这个房子怎么样？答：万科城市之光不错的，原来是嘉凯城的项目卖给万科。位于彩虹快速路以南长河板块，周边空地多，发展潜力较大。问：楼哥，现在临安和环杭周边的房子相比，哪里值得投资？杭州周边比如绍兴、海宁、嘉兴这些地方有投资价值吗？答：更推荐临安，毕竟属于杭州，能够享受政策和规划的利好。尤其是青山湖科技城板块，产业逐渐崛起，吸引的人口越来越多，从长远看，还是有很大投资空间的。当然，现在二手房库存量还很多，优先去摇新房。环杭和省内城市，近期楼市也相当热，但远期看，接盘的人没那么多。如果要买，选城市核心区，界面和配套好的。
问：杭州户口，两年前买了一套下沙的房子，最近刚申请下来了人才证。如果现在把房子卖了，算人才无房吗？能不能享受人才摇号？
答：根据1月27日杭州楼市新政规定：高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。也就是说，下沙的房子卖出，名下无房保持三年，才能享受人才摇号。
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- 《开启长牛，杭州2021年楼市行情前瞻》
- 《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》
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