鲁达 每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
作为环太湖的一员，无锡的经济发展好，紧追着隔壁的兄弟苏州。前面说了苏州楼市，其实无锡在饮食、文化、地貌，经济结构上，都是与苏州差不多。电子产业是它的支柱产业之一，这里有很多个全国百强区县，有全国第一个亿元乡镇，有中国资本第一县，等等头衔。
说到经济，同样是了不起。过万亿元的地级市不多，无锡目前的GDP是11852亿元，与佛山，泉州差不多。
那么，它的房价如何？我先给出比较；
佛山人口815万，GDP，10751亿元，房价16414元/平。
泉州人口874万，GDP，9946亿元，房价14438元/平（今年刚迈过万亿）。
无锡人口659万，GDP，11852亿元，房价，18619元/平。
看完大家的感想如何？你们一直认为的；无锡是洼地，房价还会上涨吗？
根据安居客数据，具体各区县如下：
滨湖区，16660元/平；新吴区，13897元/平；惠山区，12536元/平；锡山区，13530元/平；宜兴市，12631元/平；梁溪区，17512元/平；江阴市，9602元/平。
根据房价走势图看出，无锡二手房价格基本能维持微涨，其中梁溪环比上涨1.65%，江阴下降0.83%。但到了新房价格走势图，那就是惨烈态势，全市普遍下滑20%以上，像锡山与惠山，跳水50%。
造成回调巨大的因素包括：
1刚需不足，库存太大。全市常住人口六百多万，库存高达4万套，在人口的争夺战中，无锡竞争不过苏州，南京，以及上海。近几年无锡的人口基本没变化过。四万的库存，相当于上海与深圳的库存，这两个超级城市，有人口有经济，也才四万挂牌量。
2房控政策。新房价格低，是房控的原因，从低价，开盘价就给出一个限定值，从源头就给出基调。体现无锡真的努力贯彻房住不炒的限购令。
3进入楼市冬季，01份将是大多数地方楼市的寒冬。购房者也在观望，不会轻易出手，加上疫情的影响，让购房者更加谨慎对待购房。这不，一份倡导异地过年的文件，让返乡置业群更加稀少。那个闭着眼睛买房致富的年代已经一去不复返。
因此，老北认为无锡的房价很难再涨上去，或者佛山的房价就是无锡的标尺。一万6左右是常态，同样是经济水平，人口比你还多，佛山还有广州的房客在支撑，广佛已经同城，很多广州客跑去佛山购房安居。但佛山的房价也才1万6一平，无锡前面两万一平的房价，拿什么支撑？或者说底气在哪里？
这个就不难解析新房价格回调居大。而苏州是面临与无锡同样的命运，库存大，刚需少，至少是有能力的刚需少。
当然，无锡的底子好，经济基础好，过万亿的城市，是有很多产业在支撑就业。如果无锡能一如既往地发展经济，促进就业，大量吸引人口，尤其是高档人才，未来房价还会进一步发展。但很难，前面说了，人口流向趋于平稳，在人口的争夺战中很激烈。能维持现状已经是很好的能力展现。
未来无锡的楼市如何，长期看人口，看经济，看政策。三者齐力才能有更繁荣的房市。
写到最后，还是那句话，刚需客无需建议，合适，用得上，负担得起，就买。炒房客，投资客，入手无锡需谨慎。房价看似不高，（相比周边城市），其实也不低，放全国城市对比。
关于无锡楼市，你们是什么观点？欢迎交流。