luda 一直以来，很多国民都有这样的疑问。随着房地产市场监管的加强，再过5年，国内房价到底会发生什么变化？(圣雄甘地，房价，房价，房价，房价，价格，价格，价格，价格。
此前，网络预测，2025年全国商品房均价将上升至1.8万/坪。这是真的吗？让我谈谈我的意见。
从2000年到2020年，全国房价已经上涨了4-5倍，这样的速度让人吃惊。
根据中科院统计的数据，2000年全国商品房均价为每平2058元，可是仅仅过了20年时间，到了2020年中旬就已经上涨到了9753元每平。
这也难怪，为什么现在国内很多老百姓都会把买房当成“货币增值”的首选方式，要知道每年房价涨幅几乎都在10%以上，而银行定期存款的利率却仅有3.5%，再加上每年3%-4%的通货膨胀率，肯定是买房更划算了。
并且，再加上土地价格不断上涨，以及人工费用、材料费用高居不下，在这些原因的驱使下，房价大概率还会继续上涨。
既然再过5年，房价大概率会继续上涨，那么房价到底会涨到多少钱一平呢？
为了让大家能更清晰的理解，下面我主要从人口、地价、供求关系这3个方面来解释，再过5年，国内房价会涨到多少钱一平？
第一、人口
一说起人口，就让我想起了老家，现在这种感觉越来越强烈了，农村人口越来越少，特别是到了晚上，路上连散步的人都没多少了，很冷清。
其实这种情况并不是个例，根据统计，全国城镇人口比例已经从1982年的21.1%涨到了2019年的60.60%，并且按照国际上的规律，至少在未来5年时间里，城镇人口比例还会继续提高。
城镇人口数量的增长和房价上涨往往是密不可分的，这点其实很好理解，人口越来越来会产生大量的租房和买房需求，房价自然就会上涨。
第二、土地价格
如果大家了解楼市的话，那就已经知道这句话：土地价格是面粉，土地价格往往就能决定房价。
这句话该怎么理解呢？简单来说就是地价是每平10000元，那么房价至少就是20000元每平。
并且根据统计，最近5年时间里，全国100城地价每年的涨幅都在10%左右，而且截止到2020年已经达到了每平6167元。
要是按照这个速度计算的话，那么2021年地价就是每平6783元，2022年就是7462元，2023年就是8208元，2024年就是9029元，2025年就是9932元。
也就是说到了2025年全国土地均价要达到每平9932元，而按照“房价是地价2倍”的规律计算，再过5年，全国商品房均价应该会达到9932x2=19.864元，已经无限接近于2万元每平了。
而且这还仅仅是全国均价，如果细分到一二线城市的话，房价至少在每平3-4万元起，可是即便是这样，部分无房者仍然不相信，甚至还放言：我就是不买房，坚信房价会下跌的。
第三、供求关系
其实我一直都认为很多人对于“供求关系”的理解是错误的，我之前经常能看见类似户均住房拥有套数为1.6套，住房拥有率96%等数据，所以有人就说，随着国内供求关系开始进入供大于求阶段，房价会开始下跌。
这难道不是在偷换概念吗？有多少人愿意买郊区的房子，细分一个城市的房屋空置率不难发现，市区的空置率一般是很低的，最多就有10%-15%左右，可是郊区往往能达到了50%，甚至更高。
因此市区的楼市是供小于求，郊区是供大于求，而且就算是再过5年时间，人们的购房需求也不会变，“学区房、地铁房”依旧还是购房热点，所以我认为目前国内的楼市仍然是供小于求，房价也必然会上涨。
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