luda 平原新区，挥泪大甩卖，5000-6000打包价带走了
一：正弘悦云庄
- 平原新区的建设始谋划于2003年，是时任河南省委书记的李克强总理在规划中原城市群建设时,提出在黄河北岸建设新区，以实现郑州“东扩北移、跨河发展”的战略构想。区域聚集了数十个一线房企及本土开发企业，如恒大、碧桂园、蓝光、绿地、蓝城，本土老大哥建业、正商、正弘等。
- 正弘悦云庄是正弘置业在平原新区开发建设的第二项目，一个纯粹的别墅洋房住宅项目，项目位于中州大道与长江大道交汇处向东500米路南。项目总占地212亩，建筑面积约26万方，自身配备的有幼儿园、会所和5万方的商业配套。
- 整个项目分三期开发，首开为012地块，占地72.61亩，建筑面积约8.6万方，容积率1.168，绿化率40%，涵盖了11栋5+1退台洋房，3栋6层独单元洋房和2栋8层花园洋房，面积段从100-240平不等，总户数308套。二期涵盖了12栋5+1退台洋房，3栋6层独单元洋房，2栋8层洋房及一栋物业用房，面积段110-220平方，总户数360套。
- 目前三期产品在售，洋房面积段在125-220平，在售价格在8000-13500元/m²左右，其中4栋小高层已经售罄，面积89平方以及126平方，2栋8层洋房，8栋5+1洋房及1所幼儿园，共计496户。
- 平原新区而言，公共配套而言相对不够完善，生活便利性不够。刚需客户的你如果在郑州工作，每日来往市区的公共交通并不是那么的便利，毕竟距离郑州主城区硬生生的隔着一条黄河，发展速度还是受到一定制约性。
二：恒大金碧天下
- 半城湖为恒大金碧天下三期单独案名，项目位于平原新区长江大道与太行山大道交会处南500米西侧。恒大金碧天下总占地面积约 5000 亩，一期和二期已售罄。
半城湖总占地 237亩，建筑面积约 23.7 万方，容积率 1.5，绿化率 40%，车位配比:1.5；
产品类别为 15 栋高层和 18 洋房，均精装修交付；一所 12 班幼儿园。
户型区间: 高层82 ㎡-142 ㎡; 洋房：149 的三室、179-221 ㎡四室；1/2复式赠送地下室、3/4平层、5/6复式送露台。 - 单看地块指标、产品类别，无悬念妥妥的改善盘，也确实是这么宣传的。不吹不黑，半城湖的景观园林还是可圈可点的。 退台洋房户型也很舒适，大露台很吸引人，对于房子改善来讲，洋房的指标达到了。但要知道这里是平原新区，是原阳，是新乡，不是郑州。一切脱离区位的改善都是耍流氓。
- 不可否认作为平原新区的拓荒者，恒大进驻平原新区6年，为这里的房地产事业做出了“突出贡献”，目前进驻的大品牌有 恒大、碧桂园、建业、华润、绿地、正弘、蓝光等，阵仗唬人。但在这后，恒大、碧桂园、蓝光在凤湖这1800亩水域也扑腾不动了，更不要提其他的小开发商。所有的项目无一例外的在讲凤湖、新黄河大桥、平原外国语、河南省人民医院甚至是穿越黄河的“龙凤大道”，试图用美好的愿景来留住购房者，但这些所谓利好已被用烂了，在整体购房认知升级的当下，刷卡的欲望也随着市场的冷却而冰封。
- 在华润、碧桂园、建业 6字头的价格面前，恒大也顶不住推出了7000左右的特价房。退一万步讲，就算真正要买平原新区的客户，认价格的刚需买不起，想改善的看不上真石漆洋房。市场冷静或下行，远郊最先扛不住。绿博如此，平原新区更如此。原阳，再见
三：蓝光凤湖长岛国际社区
- 蓝光凤湖长岛国际社区，位于平原新区107国道与长江路交汇处东300米。该项目总共占地30万平方米，总建筑面积60万方，物业形态包括高层、洋房、别墅、公寓，容积率2.5，总共户数为5500户，除此之外项目内部还规划13万平方米的内购，并且引进王府井商业。
- 项目一共分为五期开发，一期规划8栋高层、14栋洋房、6栋叠墅，建筑风格为新亚洲主义，其中高层和洋房标准层为精装，别墅和洋房复式为毛坯，高层户型面积区间为96-108平方米三房、120-180平方米四房，别墅户型面积区间180-240平方米
- 对于平原新区市场，即使说投资，涨幅也是非常有限的，黄河犹如一道天堑割开了郑州和平原新区，虽然平原新区积极向郑州靠拢，但是市场反馈一般，另外平原新区市场容量也非常小，2017年总体的销售额大概在130个亿左右，碧桂园一个项目占30亿左右，其他项目销售的一般般。
- 这个项目其实是不在平原新区核心区域的，从东三环穿过黄河下来向西还要开车6公里左右，反而是从老黄河桥来这里路更顺。同时，还是平原新区这个区位，黄河的天堑阻隔，具体仁者见仁智者见智。郑州不是兰州，不是武汉，跨河发展短期不太现实，郑新一体化还需要时间。一句话总结，赢在品牌产品，输在了区位。哎，好地难拿啊。希望并呼吁郑州优质土地进入有情怀，有品质的开发商手里
四：蓝光雍锦王府
- 蓝光·雍锦王府，蓝光在平原新区的第二个项目，位于平原新区嘉陵江路与华山路交会处。总占地86亩，容积率1.93，绿化率35％。共分为两个地块开发，总共规划24栋楼，分别是3栋高层，21栋洋房，共798户。
- 具体为1栋20层高层，1栋23层高层，1栋15层小高层、17栋9+1层洋房、4栋7+1层洋房组成。其中高层2梯4户，面积为：113㎡、133㎡、144㎡； 洋房1梯2户，面积为:132㎡、152㎡。毛坯交付，但宣传有基础内容为 刷墙、地暖、走好水电。 如果能够落实，对于市面上的毛坯还算可以。
- 价位高层7100左右，洋房7800左右，整体差价700元左右，洋房首层12500-13000，送地下室。亮明观点：中介疯狂转发推介的都是高佣金、渣渣项目，为什么有高佣金？ 因为不好卖啊！前几年，平原新区的客群70-80%都是郑州方向的客户，到19年的现在已经占比不到50%。
- 前一段听某开发商老总说，平原新区呀，三条巨鲸都折腾不动了。蓝光、碧桂园、恒大都巧妇难为无米之炊，更何况其他？
- 平原新区距郑州十几公里，距新乡市中心45公里，焦作市中心35公里。看着离郑州最近，而且平原新区早晚划归郑州的声音不绝于耳，但这牵扯的各方势力过于庞大，中牟、新郑、荥阳划区还未成形，哪能轮的上远在黄河对岸的平原新区？平原新区各开发商各楼盘难过是既定事实，购房投资在这里还是远离吧。
五：中昂·朗悦
- 中昂·朗悦是中昂集团进驻河南的项目，中昂渝派企业，这是进驻郑州的第一个项目，而且当年土地竞拍，还是平原新区的地王项目，在平原新区，一线开发商那可谓是云集，区域内汇集了恒大、碧桂园、绿地、蓝城、蓝光以及本土的正弘、建业。
- 中昂朗悦项目总占地105亩，规划建设面积175830.62平方米，其中12栋小高层，12栋洋房。容积率1.8，绿地率 42.15%；洋房成交价在9500元/m²（精装），小高层6000-6200元/m²（毛坯），但就这样的价格，也几乎去化很慢。政策调控，波及最严重的区域也就是平原新区及绿博片区，几乎每家都很艰难。虽然在价格上中昂朗悦与竞品项目恒大金碧天下（7300元/m²）略有优势，但无法改观客户的观望的心态。
- 在平原新区这个品牌竞争如此激烈的区域，中昂朗悦优势不明显，仅是地王，差品与同类竞品同质化严重，外加上市场原因，也是走的异常艰难。
- 平原新区一直在下跌，现在这价格，估计成本都顾不上，个人理解，平原新区已经完全被郑州购房者抛弃了，平原新区现在沦为新乡人的新区，还是不在发展方向上的陌生新区。
中昂的产品也有点问题，虽然小高层，但十分低劣，一梯三户，真的难受。千万千万别碰平原新区了
六：建业比华利庄园
- 建业比华利庄园，这个项目其实已经不算新项目了，吭哧吭哧卖了好几年了，但也才做到二期，二期基本上全部售罄，三期在售。
- 整个项目位于平原新区平原大道与郑新大道交汇处，总占地680亩，一期地块126亩，建筑面积约17.2万方，容积率有1.35，绿地率高达35%。以别墅、洋房、高层及社区商业。共计39栋楼，其中高层409套，面积区间85-121平。洋房5栋共计238套，面积89-133平米。别墅26栋5-6联排共计142套，面积200-300平米。
- 但产品、品牌虽好，但这个区位位置还是挺尴尬——平原新区，怎样发展都是和郑州隔着一条黄河，虽然新的黄河桥已经修通，未来会有轻轨，地铁。但经济发展及配套服务会相比郑州其他新规划区域发展潜力会有差距，区域内这三五年的房价增长速度是最有力的证据，但如果家是平原新区或者在附近上班的朋友可以关注一下
七：绿地泰晤士新城
- 目前主推三期别墅，为凤南湖边的商业用地所建的别墅，40年产权，绿地宣称有双气，考虑到平原新区的现状，暖气可能小较小，天然气也许有可能。
- 问题就是商业属性的无论是税费还是后期无法交易的问题在前。但是不得不提的是绿地的价格定的也不高，以样板间附近的房源为例140平，分两层送第三层，大概160万。（当然200多平的要200--300万。）首付50%，大概80万，不过月供只能贷10年。院墅还是有一些吸引力在里面的。
目前虽然销售的不算特别好，大概50%的余量吧，但是因为小面积价格低，还是有人愿意买个玩玩的。 - 自我代入一下，投资早早走开，终极置业也不合适，大面积的50%首付，资金沉入比较多，产品也就一般，而这个院墅就是小而精的，需要有点小情调的来懂。早晨起来走到阳台上，看看最近的湖水，若干年后，有人气了一楼卖卖花、面包、咖啡，不赚钱品品调调还是可以的。小楼、小院，配湖光，还敢奢望，仅此而已
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