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前言：上个月和“光头”吃饭了，他带表弟去了。
席间，表弟给我发来上面的图片，说自己在CBD上班，刚毕业钱不多，有中介给他推荐了平原新区这个楼盘，问我能不能买。
我问了一下是哪个盘，他说是某某 · 某某某某某某某某，我蛮吃惊，这个盘我知道，平原新区桥头堡位置，千亩大盘，川派房企，自建大商业和中心湖景，规划产品确实不错。
如果上图属实，那么7000元/㎡，送精装，送车位，再送太空舱，这是什么概念？按113㎡计算，7000元/㎡，总价在79万，如果去掉车位5万，去掉精装11万（保守），去掉太空舱1万，实际总价62万，折合单价5486元/㎡。
5486元/㎡，河南很多县城房子都不止这个价。
这个价格对于开发商绝无利润，以至于我现场打电话给这个开发商的哥们求证，他告诉我说，真的赔钱，前段时间单位内购的价格都比这个高，导致新的销售政策出来后，内部员工都怨声载道。
他说这话我信。
于是，在饭桌上我就给表弟说，可以买，这个价格开发商都在赔钱了，上个月比这价格还高，这是开发商大出血。
他若有所思，然后说，你说我要不要再等等，万一下个月再降呢，我想让开发商多赔点……
听完他这话，我有一种想站起来抽他二个耳光的冲动。
正文：
想起了2016年，我忍住了冲动。
2016年秋天，购房者不可谓不热情，购房者不可谓不支持，但面对“买买买”的可爱客户，开发商选择了“一天一涨”，在连续60天内，几乎一天涨100元，如果按照100㎡计算，相当于一天涨1万，100多平米的房子二个月涨了五六十万。
那时候开发商有多贪婪，现在客户就有权利多无耻。正所谓如果房地产雪崩，没有一个开发商是无辜的，也没有一个客户是无辜的。
3年的时间内，郑州的房价几乎原地踏步，而3年后的今天，从平原新区到绿博白沙，甚至滨河，甚至北龙湖，开发商开始出现大多数都陷入不同程度的销售困局，资金也略有紧张。
出来混总是要还的。
平原新区的某某·某某某某某某某某不是个案，这种赔钱卖房的现象现在已经遍布了郑州各大组团，万科的“活下去”理念看来已经深入行业骨髓。
目前市场上上市的正常招拍挂的项目基本上都是2016年-2018年之间拿的地，而拿地时，开发商或多或少，或明或暗，都考虑了价格的一定上涨因素，而现实很残酷，赔钱销售也是不得已而为之。
赔钱怎么活？开发商销售三部曲：第一步，赔钱卖小区较差位置和产品给普通老百姓；第二步，不赚钱卖中等位置和产品给中产阶级；第三步，最后卖小区最好的位置和产品，狠赚富人一笔，把利润补回来。
除了价格不涨和客户犹豫带给开发商的痛苦之外，还有二个因素让开发商苦不堪言。
第一是政策威胁。现在的房地产政策已经完全不再按常理出牌，从2016年3季度至今，已经3个年头过去了，政策未见丝毫的放松，看来这次非要把房地产收拾得服服帖帖才肯罢手。
第二是竞品威胁。现在的各个区域楼盘都存在二种情况：土地是勾来的楼盘和土地是市场招拍挂拍出来的楼盘。由于勾地的楼盘在土地价格上有极大的优势，就对正常市场招拍挂土地的楼盘形成了极大的价格优势，于是在竞争中占尽先机，对招拍挂楼盘形成了吊打态势。
而未来勾地的楼盘越来越少，招拍挂的楼盘越来越多，这更让开发商心惊胆战，对行业产生不利影响。
结语：
一个做房地产投资的伙计问我，今年下半年入手合适还是明年再入手合适？
我说：我也不知道。不过你可以把问题前移，分为二个分问题：第一，未来土地价格会不会降；第二，人工会不会降。因为现在开发商已经在赔钱了，人工这二项不会降，那就应该越早入手越好。
他又问：人工肯定越来越高，那你说土地会不会降？
我说：这个看供需，你觉得未来主城区的土地是越来越多还是越来越少？
他说：应该是越来越少吧。
我说：把应该二个字去掉，买你的房子去吧！
（全文完）