luda “一年不买房，三年又白忙”，虽然是一句老生常谈的话，但确实是当下徐州楼市真实的写照。
近期，我奔赴在多个开盘现场，发现很多买房人有着出奇一致的想法：再不买房，房价还得涨，能力范围允许下，遇到合适的房子一定要趁早买。
还有买房人直呼：有一种心痛和后悔，就是2017年前后没有果断入手买房！现在回过头来看，徐州房价上涨得是在太快了！
今天，我查询了徐州核心区域一些楼盘前后房价的对比，用数据来告诉你：这些年，徐州房价的涨幅。
1、这些年，徐州房价格局巨变，区域买房门槛持续拔高！
实际上，2016年下半年徐州的房价开始持续走高，品牌开发商开始进驻徐州。
2017年，徐州楼市越来越火热，房价开始连涨，不少人加入买房大军中，很多楼盘供不应求！时至今日，回顾头来看，市中心、东部核心区、西部核心区等区域的楼盘房价发生了翻天覆地的变化，有小区房价涨幅高达197%！
1、东部核心区：这些年，有小区涨幅高达9946元/㎡！
伴随徐州城市东扩南进政策推行，东区买入门槛持续拔高！在云龙万达尚未落地建成之前，区域一片荒芜。
然而伴随大型商业体的陆续落地以，板块迅速崛起，华润、保利、万科等品牌房企争相入驻，区域内无论是地价还是房价都实现了大幅跳涨。
2017年华润橡树湾新房均价不过1万/㎡，而现在二手房均价直逼2万/㎡，涨幅惊人。
目前该板块的新房门槛也提高至1.61万/㎡，即便如此，仍旧一房难求，区域还有3个项目，楼面地价均在1万/㎡以上，届时区域门槛还将跳涨。
2、新城区：持续火热，高价盘扎堆！
新城区作为徐州当下重点发展的区域，近些年，徐州几乎在举全市之力推动区域向前发展，商业、会展中心等顶级配套源源不断地涌入新城区，同时也涌入了大量优质的教育资源。
2017年区域内新房价格不过7000-10000元/㎡，而现在这些小区的房价大幅跳涨，多个小区均价超2万/㎡。
目前区域高价盘扎堆，开盘秒光，持续火热，置业门槛在1.65万/㎡。
3、西部核心区：房价翻倍，最高楼面地价达16907元/㎡！
西部核心区各方面发展成熟，土地资源宝贵，鲜有出让。但就在今年8月，原华东机械厂地块的一场土拍，燃爆徐州楼市！该地块，被南京颐居以16907元/㎡的楼面地价拿下，捅破全市地价天花板！
高价地的诞生，周边小区成交价创新高，较2017年的均价房价也迎来大幅跳涨，其中有小区房价涨幅高达127%。
随着低价盘消失，高价地上市，房价在持续上涨，如今再要买房，要付出更多的成本，不少买房人后悔不已！
2、全面开挂！徐州各个领域规划正在路上...
自2017年徐州淮海经济中心城市地位被确立之后，各方面发展迅速提速升级，劲爆消息一个接着一个。
经过3年多的发展，徐州成为苏北辐射周边的重要门户窗口、也是淮海经济区最具发展潜力和活力的区域。
近期徐州2035年规划全面曝光，包括打造都市圈，高铁公路全面开花，对标千万能级机场打造淮海经济区的国际空港，全新的蓝图正在徐徐展开！
一、城市地位、综合实力不断提升！
12月24日，江苏省召开第十三届委员会第九次全体会议，江苏省委书记娄勤俭明确徐州发展定位，要矢志不渝推进转型发展，打造贯彻新发展理念的区域样本，成为名副其实的淮海经济区中心。
此外，会议通过《中共江苏省委关于制定江苏省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，建议中多次提及徐州，包含：
加快提升徐州淮海经济区中心城市的发展能级和水平；支持南京、苏州、徐州、无锡等建设国际消费中心城市；加快建设徐州国际陆港三方面内容。
高站位之下，徐州未来的发展蓝图清晰、路径明确，交通、教育、商业、等全方位的规划都在有序的推进之中！
二、炸裂！规划11条地铁！打造铁路1-2小时都市圈！
区域发展，交通先行。交通脉络，真实的反映了城市未来发展的骨架和方向，接下来徐州交通将迎来前所未来的大爆发，高铁、地铁、快速路等都在加速建设中！
1、地铁
2019年9月，徐州地铁1号线通车，徐州迎来了第一条地铁，也成为苏北首个开通地铁的城市；
2020年11月，地铁2号线开通运营，徐州正式进入双地铁换乘时代；
2021年6月，徐州地铁3号线也将通车，届时徐州将有3条地铁同步运营，区域发展联系将会更加密切！
据规划显示，徐州远期线路网规划由11条线路组成，包括中心城区7条轨道普线和外围地区4条轨道快线，总规模323.1公里。这样的交通前景，占据了淮海经济区首位，在整个江苏也是个中翘楚。
2、铁路
目前连徐高铁建设也进入了倒计时，预计将在明年2月全线贯通，届时从徐州到连云港只需要40分钟，从徐州到新沂也只要25分钟，将增进区域交流，带动区域融和发展。
而据徐州2035年的规划显示，徐州将打造高速铁路2小时交通圈和城际铁路1小时交通圈！
全面覆盖淮海经济区内城市，快速通达宿州、枣庄、萧县、蚌埠、商丘等多个市县，提升菏泽、济宁、临沂、 连云港、宿迁等方向可达性，与南京郑州济南合肥四个省会城市构成“2小时交通，对标千万能级机场，打造淮海经济区的国际空港！
3、快速路
从闭合环路来看，徐州目前西二环、北二环、北三环、东三环、西三环，还有正在升级的三环南路。
本月25日，三环南路快速化改造工程爆出新进展，项目首联箱梁吊装成功，预计到2021年年底，该路段将具备通车条件。
未来南三环快速路建成后，徐州三环快速路将形成闭合，形成“O”字形快速通道网。
备受市民关注的“五环路”也在加速建设中，徐州市外环（即“五环路”）公路（东南段）的重要节点——206国道徐州改线段跨连霍高速大桥进展顺利，整个路段将在明年年底建成通车！
另外，城东城东大道高架快速路、金马大桥等重磅交通项目也在加速推进中！
三、启动集团化办学！新建35所中小学！高校建设持续推进！
“全国教育看江苏”的口号在社会上非常响亮，但相比与省内其他城市，徐州的教育一直是短板。但今年，徐州启动了集团化办学、新建、扩建35所学校，加大优质教育力度！
1、启动5大名校集团化办学
徐州首批组建徐州一中、徐州三中、矿大附中、三十六中、侯集中学等教育集团，先期分别在新元中学、火花学校 、科技中学、梨园路学校、潇湘路学校、王杰中学举办分校。
2、新建35所学校
徐州新建、扩建一批学校，涉及各个区域，比如锦绣中学、云龙小学、镜泊路九年一贯制学校、二十九中、三十八中扩建等。
另外，值得注意的是，原来徐州一中九里校区将建设一所高品质中学，即“徐州中学”，未来还将引进南通团队来管理，目前学校正在修缮中，预计2021年正式投入使用！
3、高校建设持续推进
除了位于铜山区的大学城外，贾汪潘安新城打造的新大学城也正在冉冉升起！目前区域内汇聚科文学院，以及规划中的生物工程学院、幼儿师范专科学校等。
此外，还有一批高校正在加速推进中，譬如徐州工程学院建成“徐州大学”，徐州医科大学新校区选址落户东湖新城，规划中的徐州航空航天学院将落户空港新城······
四、推进三甲医院分院建设！区域医疗资源持续升级！
医疗资源方面也正在加速建设中，一批三甲医院新院选址接连曝光，区域医疗资源正在全面升级中。
徐州市儿童医院新院落地欣欣路板块，预计总建筑面积36万㎡，床位设置是2000张。
同时，在苏堤路18号保留西院作为市区的门诊来使用，西院还具备500张床位。整个徐州市儿童医院在2025年之后可以达到了2500张床位。
截止到目前，除了儿童医院新院，徐州市一院、二院、三院、四院、中医院、妇幼保健院等全部规划了新院或分院项目：
徐州市第一人民医院新院：位于铜山区大学路西侧、枫林天下小区西侧；
徐医附院东院(二院）：位于高铁站北侧；
徐州市北区股份制医院（三院）：位于鼓楼区生态园中山北路延长段；
徐州市中心医院新城区医院（四院）：位于奥体中心南侧、汉源大道东侧；
徐州市中医院新院工程项目：位于黄河路以北，沟棠路以西，大龙湖的南部；
徐州妇幼保健院新院项目：位于泉山区卧牛山以西、杏山子大道以东。
未来还将建设经济开发区中心医院、潘安湖医院等，作为淮海经济区的医疗高地，徐州医疗资源大爆发！
五、商业蓬勃发展！9大新商业综合体开工！
商业，是反映一个城市发展和繁荣程度最直接的指标，今年已经有不少新的商业体正在冉冉升起，前有吾悦广场、鼓楼广场开业，后面还有一批重磅商业推进。
1、德基广场 ：目前施工人员已经入场作业，计划总工期1291天，项目双塔楼高259米，总建筑面积51万m²，项目建成后将成为淮海经济区最大的商业综合体。
2、万科新淮中心：体量约14.5万㎡，包括1.2万㎡的滑雪场，2万㎡的办公写字楼、2500㎡的四星级以上的酒店，预计近期开业。
3、龟山苏宁广场：占地面积约3.92万㎡，建面约12万㎡，最快3年多之后就开业。
龟山苏宁广场（来源：苏宁置业微信公众号）
4、万象新城市广场：新城区潇湘路南、汉风路北、汉源大道西，未来将涵盖商业中心、特色街区、精品办公，星际酒店等业态，目前已经动工。
5、文庙街区项目：位于市中心的河清路以北，黉学巷以东，用地面积2.16万㎡，计划投资约4.1亿元，预计2021年底完工。
6、彭城广场地铁商业：作为江苏省最大的城市广场内项目，淮海经济区首个地铁商业项目。金鹰集团斥资6000万元，2021年1月就开业。
此外，还有三盛广城、万科新都会2049、华润绿地凯旋门商业已经动工。
六、总投资265亿元的大风歌城来了！徐州旅游资源再上新台阶！
就在本周，第八届中国旅游产业年会、第五届吉林国际冰雪产业博览会、第二十四届长春冰雪节召开， 徐州荣获“2020年度中国高铁旅游名城”称号。
（来源无线徐州）
反观近些年徐州利好，徐州获此殊荣不足为奇，重磅文旅项目一个接一个，未来旅游资源将会再上新台阶！
1、大风歌城项目：项目规划近期曝光，选址鼓楼区九里山北麓，北至三环北路、南至九里山、西至天齐路、东至中山北路，总投资约265亿、其中旅游建设投资达92亿！
2、徐州方特乐园项目：总投资40亿元，项目规划建设印象华夏、古韵神州、探险森林、飞行基地等四个游乐园，项目已经于今年上半年开工建设，预计2022年建成。
3、极地海洋世界：投资12亿元、占地10万多㎡，位于鼓楼区平山北路东、九里山东路北，由山东蓬莱八仙过海旅游集团投资兴建，项目以海洋科普为主题，集文化展示、旅游观光、休闲娱乐、情景体验、购物于一体，预计2021年建成开馆。
此外，占地30万㎡的辛山樱花谷项目已经启动招标、占地约106.7万㎡的桃花源湿地公园目前也正在建设中。
当下，徐州各个片区、各项功能日趋醇熟，宜居性也日益显著，在淮海经济区中心城市虹吸效应的影响下，不仅仅是徐州本地人，周边许多城市的购房人群也将目光投向了徐州，徐州的购买力在不断释放。
且越来越多的开发商看好徐州的发展，持续进驻，产品线和服务线在内外双重动力的作用下未来房价或将再次水涨船高，因此想安家徐州，还是尽早！