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提问：坐标邯郸，如果想近两年在这些地段买房自住，什么时候和价位买比较合适？您对邯郸目前和未来两年的新房和二手房走势怎么看？最近看到很多地方二手房价格都在下跌，房价是否会降？
回答：基本上，年前上车最佳。去年也是这样，无论是二手房捡漏还是开发商为了加速回款做促销都，都是不错的时机。
未来邯郸二手房价格差不多会进入一个稳定期，配套和位置一般的，有很大下跌风险。
如果是想近几年通过投资获取不错的回报不大现实，自住就没多大问题。
由于调控的时序和力度不同，不同层级城市之间的分化依然存在。
新房和二手房价格的分化更为明显。
二手房能更客观反映市场的走势，当前很多二手房的房东急于抛售手头上的项目，所以会主动降价，
而一手房由于预售证的备案价审批等限制性的影响，价格走势会相对坚挺。
12月通常是销售规模较大的月份，很多房企会以价换量，冲击年度业绩。
与房企策略相比，最大的未知因素在于无形的手。
尽管没有出现大幅松绑，但微调依然能造成对房价短期波动。
各个城市的具体情况不一样也就决定了会出现各种程度的微调，这些微调有些会对房价市场形成一定的支撑，有些却会对房价市场造成一定的打压
调控的差异性也就决定了各个城市房价走势的差异性，很难从中判断房地产价格是否出现了拐点。
今后一段时间，房地产市场平稳的大原则不会发生改变，但未来可能会有更多的城市进行调控，而从目前大部分城市的效果来看，微调对房价已经形成了短期的支撑。
房价总体都会以稳定为基调，出现大起大落的可能性不大，但各种微调将频繁出现，在整体趋稳的背景下，不同城市间分化还将加剧
购房者选择空间将会变大，后市很长一段时间房地产调控将会出现松绑与加码并存的局面。
提问：目前南京有套房，孩子日后可能在深圳上小学，夫妻二人婚前都有过贷款记录，深圳首付五成，有没有方法是首付三成？还有请推荐一下深圳500内的房产，目前关注的宝安三个月涨幅近100，还可以再买吗？如果孩子不上学，投资宝安和观澜比较哪个适合长期投资？
回答：目前的形式是深圳核心板块已经领涨，涨幅会逐渐扩散到补涨板块，现在再去核心区建仓投资，已经来不及，西部前海宝中已经涨起来了，不要去买了。
你考虑龙华，福田，罗湖这些区二梯队，比如皇岗，观澜，这些板块还没涨起来，你现在就去踩盘，看中了就买。具体可以学习内部资料2改1 首付3成。
提问：星叔好，一直在关注你，对你的学识和经验很是佩服！我想在钦州或云南买个房养老，但是三四线城市的房价会有一个回撤，那么以你的经验估计大概什么时间段能回落？回撤幅度大概有多少？说个大概就可以，到时有个准备。
回答：三四线城市可以买一套自住，投资不选。
对于自住，当下这个时候，既然已经错过了一波涨幅，如果不是急着入住的话，我倒是建议可以等等看，再过半年，市场变淡，三四线城市房价可能会有回撤，预计2-3成。
提问：请问下，我在成都有一套房，商贷。想在上海买一套 二手房 自住，成都的商贷到底有影响吗？
如果可以贷款，考虑保留成都的房子，手上资金够买230以内二房暂住5年。或者是把成都的房子卖掉，资金充足点买个三房。您有什么建议吗？
上海买房，现在是最好的时机吗？
目前几年的工作在青浦华新这一块，关注了华新的华腾苑和西郊半岛，重固的万科， 和 汇金路的瑞和明庭。考虑居住质量，保值升值和5年后置换，您觉得哪个楼更值得购买呢？您有什么好的推荐或建议吗？
回答：成都有按揭记录，在上海就是二套，可以贷款，普通住宅首付5成，非普通首付7成，你能看得中的房子，大部分是7成。
230万买上海的房子，资金量有点少，不是非常适合。如果未来不住成都的话，可以考虑把成都卖了。
现在是二线换一线最好的时机。
如果买的话，250万以下，推荐你去看看江桥、徐泾北城、泗泾这些地方，差不多250万可以买个小两房。
如果卖了成都，合并资金可以考虑徐盈路以东500万的二手房。
提问：房子总量也已经明显过剩了，为何房价仍降不下来？
回答：1、房地产市场仍有巨大的住房需求。虽然住房总量够了，但住房资源分布并不平均。有的人仍旧缺房子，但有的人却有许多闲置的房产。在租赁市场等长效措施完善成熟之前，巨大的住房需求仍旧是支撑房价的重要因素。
2、城镇化是支撑未来房地产发展的重要动力。面对楼市持续调整，业内不少专家都把城镇化作为支撑房地产继续发展的重要红利。随着城镇化的推进，未来会有大量的人口涌入省会城市、都市圈、城市群等就业机会好、发展活力高的区域，而这些区域的房价显然会继续保持稳中有涨的态势。
3、房地产行业联系了太多的社会资源和财富，正所谓牵一发而动全身，房地产转型不可能一蹴而就
短期内房价大跌的概率几乎没有，所以要不要买房的答案基本也清楚了。但是，如果从长期走向来看，受人口流动影响，楼市不可避免的会出现分化，除都市圈、城市群等热点区域会维持高房价以外，绝大多数普通城市可能会迎来调整。
提问：我现在在徐州和信广场有两套写字楼，由于房太多，出租困难了，未来如何未知。我在宿州萧县的县城中心，交了认筹金二十万买中心商铺，不愁出租，还有我在潘安湖生态小镇也付了部分钱，现在手里只有100万了，现在很纠结。是卖掉写字楼，筹够钱买中心商铺，还是要回认筹金，不买商铺，写字楼继续等出租，还有潘安湖的房子如果不自住，会被套牢吗？也很纠结，怎么样整合才能最大收益，望星叔能指点，真心感谢！
回答：1.你的资产投资方向都不太对，都是不被看好的标的产物，而你反而都入手了，所以现在导致你陷入进退两难的地步。
2.县城商铺，写字楼，度假郊区住宅，都是劣质资产，而你都是先把认筹金付了几十万，然后又全部纠结后悔，自己把自己逼到了小胡同，应该事先就要考虑清楚才能下手。
综合建议:如果能要回认筹金全部要回来，商铺别买，还是县城，市区中心都不建议入，写字楼可以出掉，资金浪费站岗，郊区这种度假生态概念的住宅不住也不要买，未来没有接盘侠，当地买一套好的房子自住就可以，资金回笼后投资全部向高能级城市发展，商铺公寓都不要买，只买纯住宅。
提问：星叔你好，请问如何买房才能避免站岗？
回答：衡量买房投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域能抗跌。
一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区，必然率先开启下跌步伐。
即便有概念炒作的远郊区，也要看这些概念最终能否落到实处，否则靠概念炒作支撑起的上涨，也最容易高位下坠。
北京、上海、广州、杭州等地，楼市已经开始高位盘整，而盘整都是从远郊区开始的。
具体详见内部精华文章《如何买房才能避免站岗》
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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