luda 大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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1、提问：京爷好，单身，无京户，首套首贷，知春里附近软件相关工作，考虑自住加升值。目前看了二手房昌平回龙观融泽嘉园的两居，也考虑石景山新房禧瑞学府的三居。这两个通勤时间相近，个人认为融泽位置不错，未来换工作也方便，但是最近半年涨了很多，目前在卖的没看到楼层位置很满意的。
回答：你好，当前时机点来看，还是禧瑞学府更有性价比，融泽嘉园涨得太多，没什么性价比了。禧瑞学府能买上的话，果断买，未来新房也会越来越贵。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：京爷你好！近期打算买房，考虑到两个人的工作距离，看了牡丹园，芍药居，牛街，双井，小营路5号等地方。结合预算、交通、居住环境、户型等，想定在双井怡馨园（感觉双井周边商品房溢价太高）。自住为主，考虑到未来可能会置换学区房，也兼顾保值。不知道这个小区可不可以？
回答：你好，小区地段、交通、配套都不错，就是楼龄老些、品质一般、没小区环境、部分房源有明显噪音，总体价格涨不起来。如果资金有限，上车自然没问题。总体看，保值性可以，升值性相对不突出。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：京爷你好，预算500万左右，考虑租房升值，10年内应该不考虑换房，是考虑双井九龙山一居好，还是丽泽草桥的两居，有没有可以推荐的小区？
回答：你好，这两个板块都是非常好的板块，如果自己住，可以考虑丽泽草桥两居，环境还不错，投资的话，双井、九龙山一居稳健一些。草桥可以看看草桥欣园；九龙山、双井可以考虑金港国际、东方雅苑之类的南向一居室。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
4、提问：京爷，请问清河一带1200左右三居，是选上第MOMA、当代城市家园还是上林溪？主要考虑居住品质适当考虑学区。另外还有其他区块推荐么？
回答：你好，上第MOMA号称科技住宅，不过很多都不是太符合传统审美（比如大家都喜欢传统的集中供暖），会限制其升值空间，不过交通方便、楼龄新，升值性也尚可；当代城市家园环境、管理其实还好，我认为是不错的选择，当然交通也是个问题；上林溪，楼龄新，不过管理不太好，交通相对一般。如果自己居住，我更建议考虑当代城市家园。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
5、提问：京爷好，请问500万左右两居在未来科学城&西三旗&回龙观有没有推荐的小区？
另外旗胜家园应该是限竞房&商品房&公租房混合小区，您怎么评价这个小区呢？
回答：500万左右，短期未来科学城没啥戏，西三旗附近可以考虑永泰西里、东里之类的，回龙观可以看看新龙城。旗胜家园，次新，交通方便，品质虽然不算好，但是刚需上车性价比还可以。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
6、提问：总价400万左右，以投资为主，也考虑以后可以给老人住，目前看了公园五号，三环新城，还有炫特区，都是您最近推荐的片区，公园五号目前租售比最好，但不知道未来这几个的升值性哪个更好
回答：你好，我认为炫特区和公园五号都是不错的选择，这两个升值性估计会差不多。三环新城，今后完全看丽泽的发展。另外三环新城里面也有很多房子，有些房子其实不是太好，比如临近或者未来临近路的楼栋就会不太好，所以得好好挑选。纯投资，可以买个带点儿学校的一居，以学位被占用标的为佳。
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