据昆明市规划局近日发布的公示显示,吴化区滨村城中村改造项目用地规划指标调整,3个项目后续建设用地性质均调整为2类居民点,用地面积减少到约4557平方米,这是碧桂园确认后续开发后继滨村城中村改造项目后,迎来最近的进展。
公示显示,五华区下马村城中村改造项目位于五华区莲华街道办事处下马村,项目四至范围分别东至龙泉路、西至昆明市轧钢厂及兴中制药厂、南至白云路、北至教场北路,此次涉及调规的3宗建设用地面积由原来的42208.65平方米,调减至37651.56平方米。
五华区下马村城中村改造项目,原为艾亭地产负责开发建设的沸城项目,项目共包含A1、A2、A3、A4、A5五宗建设用地,此次涉及调规的地块为A3、A4、A5号地块,用地面积累计条件4557.09平方米。
地块调规前相关指标
其中,A3号地块用地面积由11245.86平方米,减小至7837.24平方米,用地面积调减3408.62平方米,地块容积率由原来的4.74调整为7.69;A4号地块用地面积由12035.70平方米,减小至11391.13平方米,用地面积调减644.57平方米,且该地块用地性质也由商住混合用地变更为二类居住用地,地块容积率由原来的5.16调整为5.35;A5号地块用地面积由18927.09平方米,减小至18423.19平方米,用地面积调减503.9平方米,地块容积率由原来的5.91调整为5.64,且须配建1所18班的幼儿园。
地块调规后相关指标
根据资料显示,下马村城中村改造项目于去年正式被碧桂园接手,项目案名变更为碧桂园·龙腾世家,并在去年底,碧桂园旗下的云南昆明碧联房地产开发有限公司拿下面积约48.02亩的项目A2号建设,而项目烂尾多年的A1地块,则被原开发企业早在2012年获得。
按照项目的拿地情况及后续用地规划条件来看,碧桂园·龙腾世家项目用地面积合计约155.92亩,结合碧桂园此前接盘时的消息显示,项目A1、A2地块和后续建设用地将同时启动建设,整体预计2020年底完工。由此推测,项目后续的3宗居住用地随着规划指标的调整完成,预计将会尽快实现出让,从而带动项目整体工程进度的建设推进。