luda 朋友圈流传着一张关于河西房价变迁的图表，从2004年的单价到56000，到现在的56000，到目前为止，感觉有几个亿是错的。
2004年是不回去了，河西也注定是错过了，那么现在哪个板块才是潜力板块？买房应该选哪个板块呢？2019年上半年，南京二手房整体成交均价达30802元/㎡，新房受上半年部分区域纯新盘价格有所突破，同比上涨了7.3%，达27602元/㎡。受政策调控影响，南京房价近两年走势进入平稳期。然而，在南京向着“特大城市”目标发展过程中，南京城的中心在不断更替，城市格局不断变化：从新街口到河西，再到江北新区的崛起……改变从未停止！对于普通人而言，搭上板块崛起的机遇自然意义非凡，无论是刚需上车，还是改善自住，买房关注政策红利，关注潜力板块都十分重要。
当前，南京最当红的莫过于紫东大区了。随着紫东正式官宣，向东发展已成为南京继河西、江北新区后的下一个城市发展目标。毋庸置疑，紫东大区是南京未来的另一个“高地”。
紫东大区房价格局
紫东，即紫金山以东片区。规划中的“紫东地区”是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边，西至绕城公路、东至南京市界（与镇江句容接壤），跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区，总面积达758平方公里。
找到了未来发展的潜力中心，那么我们来看看紫东大区哪里值得入手。
紫东大区很大，根据规划地图，紫东大区中包括了诸多热门板块，有仙林、麒麟、青龙地铁小镇、龙潭新城以及江宁青龙山新城等等，其中紫东的核心区就定在了青龙地铁小镇。从房价格局来看，紫东大区既有房价已经经历过”大涨”阶段的仙林等板块，也有尚处于潜力发展阶段的刚需重镇，如麒麟、汤山等，还有处于房价萌芽阶段的龙潭、淳化等。
紫东地区部分片区二手房价阶梯分布图
制图：南京我爱我家研究院，数据为我爱我家各片区二手房7.24挂牌均价，仅供参考
从目前的二手房挂牌来看，紫东大区现在二手房价阶梯还是较为明朗的。房价过3.5万/㎡的以仙林板块为主，是紫东大区目前房价最高的区域；其次是马群、仙林湖等板块，房价在3万-3.5万之间；麒麟新城、燕子矶、东山等板块二手房价在2.5万-3万之间，构成紫东房价第三阶梯；而麒麟门、东郊小镇、汤山、上坊、尧化等板块房价在2万-2.5万之间，构成房价格局的第四阶段；目前处于紫东大区房价洼地的是栖霞镇、淳化、湖熟等片区，均价均在2万以内，湖熟则仅1.4万/㎡。
麒麟片区潜力如何？
虽然紫东核心区被定为青龙地铁小镇，但却引来不少质疑。目前青龙地铁小镇整体还处于拆迁、大兴土木的阶段，道路不通、配套不足是目前其主要痛点，让不少刚需却步，而当前其新房价格已经在2.9万/㎡左右，又劝退了不少投资客。那么，紫东大区哪个片区还值得刚需重点考虑呢？
从上面的紫东大区房价格局，我们可以看出，麒麟片区目前二手房价格较低，麒麟门片区仅2万出头，即便是麒麟新城二手房也仅为2.6万左右，远低于青龙地铁小镇的新房价格（如招商正荣东望府均价28150元/㎡）。再加上麒麟片区与主城中心区距离更近、生活配套相对更完善的优势，可以说，对刚需购房群体而言，麒麟片区目前比紫东核心区更值得入手！
紫东核心区新房价格
麒麟片区规划发展已久，板块优势在此不再赘言，今天我们从二手房市场来看麒麟片区房的购买价值。
从2015年至今，麒麟片区房价一路看涨，从1万出头，到2019年上半年已经达到2万以上，房价翻番。尤其是麒麟新城，2019年上半年二手房成交均价达到2.4万，目前的挂牌均价在2.6万左右。
2015-2019年麒麟片区二手房价情况
数据来源：南京爱我家研究院（成交均价 单位：元/㎡）
具体从来看，麒麟板块中的东郊小镇二手房涨幅较高，其中东郊小镇八街区涨幅最大，从2015年到2019年涨幅高达132%；麒麟门片区二手房市场较为平稳，其中悦民公寓、东方红郡涨幅较大，均超110%；麒麟新城片区多为新小区，小区品质更好，新房价格就相对价格，涨幅相对有限。
数据来源：南京爱我家研究院（成交均价 单位：元/㎡）
从购买角度来看，麒麟门片区、东郊小镇生活配套更完善，生活更便利，片区内二手房价格相对较低，且小户型较多，总价100万左右的房源上市量大，刚需友好度高，如东郊小镇街区复式房源，建筑面积小，但使用面积大，总价较低。如更注重居住品质，麒麟新城片区二手房则是绝佳选择，启迪方洲等小区交付不久，内部环境较好，上市房源中次新房较多，适合首次购房群体。
买房须关注自身居住需求，更要关注未来发展潜力。紫东已经蓄势待飞，麒麟片区的“科技创新之城”的名头更不是虚的。综合考虑房价、地段、规划，你认同麒麟的发展潜力吗？