luda
西安高新区张八北路村金，地区发展成熟、完备，住宅小区密集，基本上已经形成了为高新路、唐家路、金业路、软件新城等板产业园及写字楼提供服务的居住区，随着地铁3号线的开通及御火彩井村的拆除改造，将迎来地区面貌。
近日，飞哥沿丈八北路地铁站向南，看了两个40年产权的商住项目，其一为丈八北路以西的尊贵壹方，另一为丈八北路以东的荣民捌号。两个楼盘相距650米左右，但客群定位完全不同，前者小公寓，后者大平层，对照信息见表格。
一句话概述：
1、尊贵壹方在于规格精巧，户型为一室和两室，底商为后期开发商自持运营，商业繁华所在；
尊贵壹方效果图
尊贵壹方户型布局图
2、荣民捌号在于舒居大宅，户型为大三室和大四室，社区内连廊贯通，城市新贵的高端改善，自成静谧；
荣民捌号效果图
荣民捌号168平米、197平米户型结构
荣民捌号210平米、243平米户型结构
慢慢道来：
1、尊贵壹方这类底部商业，上边精装公寓的模式，属于比较常见的，不同之处在于，这里通双气，这在公寓产品中是较为少见的；四梯18户的产品中，对称分出了9个户型面积，37平至68平不等，适合散户投资，用作出租或是民宿皆可，若是要拿下整层统一运作酒店的话，配置规格有些复杂了（带烟机、灶具、洗碗机、燃气热水器哦）；项目的西边紧挨着西安外事学院校区，书香氛围好，小公寓出租也具备人气基础。
2、荣民捌号，商业用地建精装大平层产品，这类模式雷同于融创曲江印，其社区规划又相似于中大国际九号，对于该类产品，已不能用刚需客户或者普通客户来分类，这类产品代表着圈层、代表着不限购不限贷的生活消费观念、代表着城市稀缺空间资源的占有。用置业顾问的话来说，产品锁定的客户，比较纯粹。项目对面的悠悠mall已开业，盒子综合体，KFC、麦当劳、星巴克等品牌齐聚。
UUmall购物中心
丈八北路的隐忧
丈八北路，北至昆明路，南至丈八宾馆，道路不宽易堵车，虽说沿线住宅社区林立，但除了丈八北路地铁口附近的商业氛围较好外，其他沿路的底商多经营惨淡；再看两个楼盘附近的两处“烂尾楼”，龙御国际大厦（鱼化城改）和CC MALL（原西熙国际），紧邻尊贵壹方一南一北，与荣民捌号隔路相望，这两个项目的状态，对于该板块的整体提升还是存在较大的负面影响。
尊贵壹方北侧的龙御国际大厦
尊贵壹方南侧的西熙国际
最后再拎一拎商业性质的优缺点：
优势：
1、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用；
2、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现
3、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高
4、商业性质房屋不限购、不限贷，不影响个人普通住房需求
5、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便，物业管理会更加的规范和到位
缺点：
1、商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮；
2、商业地产无法落户，无法满足部分投资客在教育方面的需求。
3、大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！