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买房子都想找到最合适的时间点，很多人会从政策紧、房价涨跌两个方面来衡量。
但其实还有一个重要指标——M2的增速。
01
M2的增速决定买房时间
2016年房价为什么会大涨？因为2015年M2增速为13%。
从2016年开始，M2同比增速从10%以上快速回落到8%附近震荡。
2016年底，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，最严调控正式开启。
2017年以来，M2同比增速出现明显的直线式下滑，从10%直接跌回8%。
所以，2017年以来，房价连续下跌。
货币决定经济、房产、股市等一切财富，过去40年，资产价格涨和跌，归根结底就是货币放和收。
根据5月公布的数据，4月末，M2同比增长11.1%。
增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点，创2017年1月以来新高，照这趋势，增速还将继续上涨。
大家知道，M2是用来反映货币供应量的重要指标，M2增速持续上涨，这表明央行在不断放水。
事实也确实如此。
市面上钱越来越多，也就意味着钱不值钱了，通胀开始加剧。
对于有经济实力的人来说，是一定会采取措施抗通胀的，要给钱找一个安全的出路。
从近20年来看，只有优质房产才能跑赢通胀。
今年也不会例外，楼市已经有反应了。
整体来看，一线城市的楼市正快速回暖。
北京成交量速涨，上海豪宅出现抢购潮，深圳市场更是出现过热的征兆。
3月北京新房成交量基本恢复到2019年月均成交量的7成左右，4月猛拉升，环比增长78%，整体市场温度起势。
上海楼市总价1000万-2000万豪宅再现抢购潮。
比如位于浦东前滩的东方惠礼，均价9.2万元/平米，总价421万元起，4月25日首开411套房源，一开盘就被两千余人热抢，认筹率高达559.8%，相当于6人抢1套。
位于浦东新区陆家嘴的滨江凯旋门均价达13.8万元/平米，总价区间约1234-8054万元/套，选房结束后去化率已超8成。
上海买房现场
深圳楼市已然出现过热征兆，不分产品、不分档次销售全线飘红，而且高端市场持续火热，豪宅基本开盘即售罄。
可以发现，一线城市楼市很热，而且热的都是核心地块，比如深圳宝安、上海浦东等。
其它强二线城市也是如此，南京河西、苏州工业园区等核心板块热度上涨，去化率高的都是高端盘。
为什么呢？因为只有有钱人才怕通胀，刚需基本不需要考虑通胀的问题。
而有钱人肯定要买高端改善盘，所以才有了如今的市场现状。
02
抗通胀之下买房要有新思维
回归到天津，也是这个逻辑。
天津的核心区在上三区，愈加豪宅化，成为有钱人买房的瞄准之地。
最近有人在河西区某高端盘一口气入手两套，其实主要就是为了抗通胀。
但是，有一点不能忽略，如今还处于楼市调控期，刚刚召开的两会也已经定调：坚持房住不炒、因城施策。
也就是说，未来大方向还是要稳，房价不可能短期内暴涨。
如此一来，既然是为了抗通胀，那买房就一定要有租金思维。
资产最好能有收益，如果租金能抵月供，那就再合适不过了。
就像实践是检验真理的标准那样，租金是检验房子潜力的标准。
怎么理解“租金思维”？
两个原则：租金回报率是否更高，租客群体是否庞大。
在租金回报率方面，目前全国范围内住房平均租金都是下降的趋势。
比如住房大数据近期发布的租金报告，2020年3月，22个核心城市住房租金环比下跌1.01%。
当然，这背后有疫情的影响，但从大趋势来看，住房租金在走低。
即便是在这样的环境下，依旧有能“跳脱”出来的资产，需要有3个标签：高端、服务、稀缺。
比如北京湾流国际青年社区三里屯店，位于三里屯国际商务。
客群定位外企高管类顶端租客，设有酒吧区、阳光沐浴区、读书区等多个公共区域供高品质诉求租客享用。
湾流国际青年社区三里屯店平均租金高达300元/平米/月，与周边普宅相比平均溢价率高达144%。
普宅的租金如今不涨，甚至微跌，但优质资产的租金非常坚挺，且具有上涨的动力。
优质资产的租客群多是高端消费人群，对生活品质有要求，愿意为高品质付出溢价。
特别是今年经历了疫情，贝壳研究院的调查数据显示：
63.02%的租客疫情过后考虑换租，“整租”的需求排进了前三；超过6成的租客愿意为品质居住付费更多，超过五成租客为了更好的租住地段、环境以及后续的管家服务等，每月多支出1000元以上的租金。
这意味着，高品质的服务式公寓在疫情后会更加有市场，价值更坚挺。
所以，在如今需要抗通胀的阶段，租金思维很重要，并且应该选择核心地段的优质稀缺资产，具备保值能力。
03
高品质硬件及国际标准酒店运营服务为产品赋能
如果在天津按照这个逻辑刷选，南开喜马拉雅是最合适之选。
首先，南开喜马拉雅位于南开区的核心位置，地处中环线。
周边环绕南开大学、天津大学等高等学府，是天津学府气息最浓的区域之一。
符合抗通胀房产的头号要素——核心地段。
南开喜马拉雅实景图
最关键的，南开喜马拉雅的运营能力能够为租金回报率赋能。
天津普宅平均租金回报率约1.5%，按照南开喜马拉雅的投资方式，租金回报率能达到6%。
南开喜马拉雅属于高端服务式公寓，专注在有限的内部框架里不断叠加外部资源，植入会客场所和文化空间。
比如优檀书院、健身房、模拟高尔夫、早餐厅、行政酒廊、多功能室等，并且已经全部兑现投入运营。
楼下还有6000平米的社交园林，包含儿童乐园、阳光草坪、清风书坊等，在户外区域打造出情景社交园林及儿童活动设施等。
这些共同构成了一个城市共享空间，为南开喜马拉雅的业主搭建了一个高端社交平台。
南开喜马拉雅情景社交园林实景图
04
专业服务保价护航
南开喜马拉雅的物业由喜马拉雅酒店集团的国际团队来专门运营管理，运营团队一直在为提升客户生活品质和体验而努力。
南开喜马拉雅打造多元共享空间，提供“先于时代，高于生活”的运营与服务，吸引了包括伊势丹、赛威传动、大冢制药、波音公司等巨头企业与喜马拉雅签订了租赁协议，现已有新加坡、葡萄牙、德国等多国外籍人士长期租住。
特别是今年疫情期间，能明显体验到“运营的房子”和“非运营的房子”的区别。
尽管被禁足在家，但南开喜马拉雅每天提供免费早餐，甚至送到业主家中；不方便外出买菜做饭，业主可以随心点菜，南开喜马拉雅也可以送餐到家中。
此外还可以享受到24小时的机场接机、早晨叫醒、入户保洁打扫、自助洗衣、资产管理等多项专属定制服务。
这无论是对于买房自住还是投资的人来说，都是很有吸引力的。
05
双钥匙行政公馆收益翻倍
一套房子要创造出高租金回报，就意味着我们要尽量花更少的钱，实现更高的回报率。
简单来说，就是在更小的面积内，要能做出更多的功能空间。
道理很简单，同样是100平米的房子，同样的地段，同样的品质，两个房间肯定要比一个房间的租金更高。
南开喜马拉雅的产品刚好契合这一点，它的杀手锏是——一套房子可以做成“两套”。
“一个产权，更多收益”，可以一套自住一套出租，以租养贷款，也可以两套一起出租，手握双倍租金，陪读落户，陪伴父母，灵活搭配，收益多多。
目前南开喜马拉雅主推108和139平米的双钥匙行政公馆。
108平米双钥匙户型（45平米+64平米）
在这套108平米的户型里面，东侧和西侧各做了一个卧室，并且还能各自拥有独立的卫生间、厨房、客厅，可以做到完全独立使用、互不干扰。
不过，更酷的是南开喜马拉雅直接做到了双钥匙独立入户。
表面看起来，这只是一套房子，但事实上，里面却暗藏着两套独立完整的房子，厨房、卫生间、客厅都各自一应俱全。
108平米户型样板间
按照租房市场的规律，越小户型的房子会越受欢迎。
所以，两个一室的房子一定会比一个两室的房子总租金要高。
南开喜马拉雅这种“双钥匙”入户的房型，有两个套间，每一个套间都可以作为一间独立的房子来出租。
相当于现在购买一套房子，未来可以租出去两套房子，那么租金的收益肯定会比单独出租一套要高的多。
135平米双钥匙户型（80平米+55平米）
135平米户型样板间
即便几年之后想转卖，租金收益越高的房子，它能获得的房价支撑也越大。
花同样的钱，谁不想买到一套租金回报更高，以后出手不仅不愁买家，还能同时赚一笔的房子呢。
秉持着租金思维，更贴合政策未来的发展方向，也更是财富的增值通道。
06
世界租客已到，坐等中国房东
当“京津冀一体化”后，天津作为万亿GDP城市，发展红利越发凸显。
而京津冀金三角中唯一靠海的就是天津，天津具备独有的港口优势。
而上海港、厦门港、宁波港已经实现了智慧化、智能化，天津港的智能化程度也在进一步提高。
基于这样的发展趋势，天津正在吸引着大量的商旅人士。
对于商旅人士来说，无论是他们日益生长的薪资待遇，还是本身对于生活品质的要求，即便是租房，也都会对房子本身提出更高的要求。
从单纯物质的满足到价值观的认同，从简单的商旅住宿到要有家的氛围与人文关怀，像南开喜马拉雅这样的高端服务式公寓，就会成为这部分人的首选之一。
目前，南开喜马拉雅已经运营开业，接受商旅人士长短租。
正是因为它独特的软实力，以及超级硬核的运营能力，喜马拉雅不仅租金稳定并且远远高于市场价格。
南开喜马拉雅携程网报价
南开喜马拉雅微信小程序报价
07
“资金自保”的最佳方式
对于有资金实力需要抵御通胀风险的人来说，南开喜马拉雅本身就是核心地段的优质资产，更何况，由于它独特的运营能力，还能获得较高的投资回报率。
今年因为疫情影响，全球经济受到重创，各国都开始加大货币投放以对冲经济失速，全球进入新一轮量化宽松。
历史经验表明，在通胀周期里，由于货币购买力持续下降，会有越来越多的钱涌入优质资产以求避险，这也是投资者“资金自保”的最佳方式。
而对于投资者来说，既要追求资产的保值性，又要追求可观的投资回报率，南开喜马拉雅恰好能不同程度地满足投资者在这两方面的要求。
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