鲁达 到目前为止，成都已经发布了三起交易参考价格大厦，而且时间不长，说明成都坚定决心执行交易参考价格。)
就目前来看，成交参考价的发布对二手房市场确实起到了影响作用，不管是房价还是成交量，都显得比之前低迷。我向几个在成都从事房产中介的朋友咨询了最近他们的成交量，无一例外，他们都表示最近成交量不怎么好，购房客户也少了很多。在第三批成交参考价发布后，有很多购房者朋友都咨询了买房的问题，这里挑选了几个热门问题来说一说。有成交参考价的二手房首付需要提高是怎么回事？
在第一批成交参考价楼盘发布后，有部分银行就发布了“将成交参考价作为确定贷款额度重要依据”的通知，成都公积金管理中心也发布了相关的通知。
由于二手房是一房一价，成交价由买卖双方协商而定，相同的户型也可能存在较大的价差，所以二手房在办理贷款时，银行会让评估公司上门评估，然后得出评估价，再按照评估价确定贷款额度。一般情况下，只要二手房的房龄不超过20年，房子的评估价大多能达到市场成交价，除开必要的过户税费和中介费，算出来的首付是可以达到首付三成的。在成交参考价发布后，大部分银行直接按照成交参考价确定贷款额度，由于目前发布的成交参考价大部分低于市场价，所以购房者的贷款会减少，首付需要增加。
举例：一套某小区100平米的市场价为170万，发布的成交参考价为15000元/平米，成交参考价之前最低需要多少首付？成交参考价之后最低需要多少首付？
成交参考价之前：按照评估价能达到170万计算，首套房可以贷款7成，也就是能贷款119万，算下来首付为51万，总房价的3成。
成交参考价之后：按照成交参考价计算，银行按照150万作为房价，首套房可以贷款7成，也就是能贷款105万，算下来首付为65万，总房价的3.8成。
综上所述，由于市场价普遍高于成交参考价，而且根据楼盘不同，价差也不同。成交参考价的发布导致可贷的金额减少，首付自然就增加了。所以就这个情况而言，对购房者是不利的，毕竟发布了成交参考价的楼盘大多是很热门、关注度很高的。
现在成都首套房的房贷利率是多少？高不高？
现在成都大部分银行首套房的房贷利率在6.125%左右，这个水平在近几年来看还是挺高的，按之前4.9%的基准利率计算，上浮25%为6.125%，在全国城市中算是名列前茅。来看看这个房贷利率的房贷利息有多少，按照贷款100万计算。
等额本息贷款20年：月供为7236.61元，利息为736786.5元，总还款额为1736786.5元。
等额本息贷款30年：月供为6076.11元，利息为1187397.94元，总还款额为2187397.94元。
综上所述，贷款100万，就算贷款30年，每月的月供都达到了6000元，针对银行对银行流水的要求，购房者至少需要12000元以上的收入才能满足银行的要求，这对于很多家庭来说不容易，如果贷款30年，月供更高，需要的收入也更多，所以现在贷款30年的购房者越来越多。上面可以看出，贷款100万，贷款30年的利息达到了118万元，利息超过了本金，而且超了不少。所以我认为现在成都房贷利率是挺高的。
现在是不是买新房更好一些？
考虑到现在二手房市场低迷，贷款又相对比较困难，很多购房者放弃二手房，开始重点关注新房。大家需要注意的是，现在成都大部分新房和二手房都不存在倒挂现象，也就是新房比二手房的价格更高。我个人建议购房者不要盲目选择新房，应将新房的价格和周边的二手房价格进行对比，如果价格相差不大，购买新房是可以的，如果价格相差较大，还是更推荐二手房。如果首付预算低，可以避开一些需要提高首付的楼盘，选择正常首付的二手房楼盘，这样和新房相比，能节省较大的购房成本。
举例：现在双流双楠大道旁的两个新楼盘，清水单价最低为19000元/平米，配套设施较差。双流万达周围的次新二手房单价在16000元/平米，配套设施完善。这样算下来，一套房子的价差至少在几十万，这就要看购房者如何选择了，是选择品质好一些的新房，还是选择配套完善、品质相对差一些的二手房了。
总结
最近几个月成都楼市不怎么“平静”，不管是成交参考价的发布，还是“堵漏”赠与获取购房资格，都对成都楼市产生了一定的影响。现在很多的购房者都产生了观望情绪，想要看后续楼市如何发展。在这里我个人建议刚需购房者，遇到合适的房子就可以下手，不要想着只买便宜房，捡漏的房源一般都需要高首付或者全款，基本上轮不到首付低的刚需购房者。其实成交参考价的发布对刚需购房者并不算一件好事，现在能够明显感觉到挂牌房源减少，首付提高，如果后续发布更多的楼盘，那么买房就更困难了。当然，以上只是我个人的分析，怎么选择就看你们自己了。