luda 到目前为止，成都已经公布了三套成交参考的二手房。5月28日，公布了201座建筑物。7月8日，公布了286座建筑物。8月4日，公布了258座大厦。
这些楼盘都有一个特点：位于热门区域，且受购房者关注度较高。成交参考价发布后，成都房地产经纪协会发布了“下架高于成交参考价挂牌房源”的相关通知，银行发布了“将成交参考价作为确定贷款额度重要依据”的相关通知。对二手房市场产生实质性影响的不是成交参考价，而是这两则辅助成交参考价的通知。现在房东卖房主要通过房产中介，房产中介卖房则主要通过网上挂牌房源吸引购房者。由于发布的成交参考价大部分都低于市场价，所以发布了成交参考价的楼盘大部分房源都在网上下架了，这直接加大了卖房的难度，也加大了购房者的找房难度。根据目前银行的贷款情况来看，大部分银行直接按照成交参考价进行贷款，这样使得贷款额度减少，首付增加，加大了购房者的卖房难度。三批成交参考价发布后，购房者对房价下跌有了信心，很多购房者开始观望，大部分房东自然也不可能大幅降价出售房屋，这就使成都楼市进入了博弈阶段。在这种情况下，刚需购房者应该如何买房呢？我们来简单地分析一下。
1、不要盲目选择新房
经过这几个月的调控，二手房市场反响确实不怎么好，很多购房者已经放弃了二手房，把目标转向了新房。在这里提醒一下这方面的购房者，不要盲目选择新房。
现在成都新房相对较少，且大部分新房的价格不优质，普遍较大幅度的高于周边二手房价格。虽然新房不担心首付提高的问题，但是新房总价在明显高于二手房价格时，选择新房并不划算。拿我周围一个新盘来说，清水单价19000元/平米，周围二手房单价16000/17000元/平米，并且二手房位置比新房的位置更好。正是因为这个原因，这个新房还未开盘时，就让房产中介帮忙分销了，开发商也知道房子会不好卖，但实际上还是有不少购房者买了这个楼盘，他们可能大多没有了解过周边的二手房价格。
希望购房者在看新房时，可以了解下周边的二手房，通过综合对比再决定是否选新房，不要盲目地只接受新房。还有一点，今年很多房地产开发商都不太好过，买新房尽量买准现房或大开发商修建的楼盘，否则有可能买到延迟交房或直接烂尾的新房。
2、自住尽量避开公寓
自从成都的住宅开始限购后，成都的公寓就多了起来。因为公寓不限购，加上开发商和房产中介的大力宣传，很多购房者选择了购买公寓，其中包含很多刚需购房者。
公寓的优点：不限购，不限贷，单价相对住宅更低。
公寓的缺点：不能落户，水电气商用（很多公寓还不通气），户型差，不支持公积金，只能贷款10年，产权年限40年，转让税费高。
以上只是部分优缺点，可以看出公寓的缺点是多余优点的。现在很多公寓都宣称是“类住宅”，其实大部分都达不到住宅的舒适度。公寓大多梯户比很高，这样就很难照顾房间里的采光。如果是通道式结构的公寓，中间的户型都只有单面采光，这势必会影响房间里的采光。很多人买公寓的想法是，先买来自住，等有钱或有购房资格后，卖掉公寓再买住宅。我只能说想法很美好，现实很残酷。首先现在公寓的价格并不低，然后公寓转让的税费很高，很多都达到房价的20%，这样算下来购买二手公寓的成本太高了，所以公寓想要出售很困难，除非价格很有优势，但有多少人会亏本出售呢？
3、地段仍是买房首要考虑因素
还是说到成都的限购问题，现在成都所有区域限购，不过三圈层的限购条件会宽松一些，可以采用人才引进买房。（三圈层指的是新津、大邑、邛崃、金堂、简阳、崇州、青白江、都江堰等区域）
现在市场上仍有很多不具备购房资格又想买房的人群，房产中介一般就会推荐三圈层或者眉山市区、视高等区域的新房，购房者因为买房心切就买了。需要提醒大家，买房一定要结合自己的需求考虑，比如自己稳定在成都市区上班，成都市区又没有房产，如果买到三圈层，通勤时间是个很大的问题，很有可能买到的房只能选择空置。如果是人跟房走，三圈层还是可以选择的，毕竟价格是个很大的优势。如果有一圈层、二圈层区域的购房资格，那三圈层和成都区域外就别去凑热闹了，宁愿价格贵一些，也要买地段好的区域。至于视高和眉山区域，压根不属于成都，且离成都距离较远，这里就不多说了。
总结
成都发布成交参考价后，现在观望的购房者较多，都想等着房价下跌，但目前成都新房的房价并没有下跌，二手房是有小幅度下跌的，这都是针对想要急于出售的房子。对于刚需购房者来说，目前成都楼市对刚需购房者不太“友好”。不管是现在的贷款放款速度，还是首付增加，都让购房者买房变得更加困难，如果后期再发布成交参考价，购房者买二手房就更困难了。所以刚需购房者目前仍然是早上车早安心。