【买房契税】新的《契税法》公布，明年9月1日实施，买房成本要增加？

鲁达发布于 2023-01-11

2020年8月11日，国家税务总局突然在官方网站上发行了新版的《中华人民共和国契税法》，新的证书税法将于2021年9月1日开始实施。

更新律法，这本来是一个很常见的现象，但是此次新的《契税法》之所以在短时间内引起重大的热议，最主要的原因在于第三条。

更新版本的《契税法》中第三条明确写到：契税税率为百分之三至百分之五。有买过房子的应该都知道，目前我国的房地产契税：首套房1%-1.5%，二套房2%-3%，如果按照新的税率3%-5%下去，那么契税这简直是要翻倍的节奏。原来一套200万元的房子，缴纳的契税仅需要2万-6万元，按照新规，契税需要缴纳6万-10万，新契税下的最低值等于旧契税的最高值了，而这还是200万元的房子，如果是在一线城市五六百万的房子，取值600万，那么契税需要18万-30万元，这个金额已经是不少人好几年的收入总和了，所以该税法公布之后，很多媒体的文章给出的标题都是：买房成本要增加！那么会增加吗？

不一定

如果足够细心与耐心的人，在看完新的《契税法》之后，应该会发现此次新的《契税法》最后一个条款写到：本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。那么1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》对契税是怎规定的呢？通过网上查询，我们可以看到，在1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》第三条关于契税的税率，与此次新的《契税法》税率一样，也是3%-5%。所以说此次新的《契税法》发布，其实最主要的使命就把以前的暂行条例正式变为法律，实际关于税率的规定并没有变化。

那么明年契税税率会提高吗？新旧两版契税中，在第三条款下，均有约定：契税的税率，由各省、自治区、直辖市依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。报同级人大审批，以及向国家备案。所以说最终具体的税率还是要看各地政府的后续制定的细则，1997年的《暂行条例》发布后，各地的税率值普遍定在1%-3%之间，新的《契税法》发布之后，各地在明年9月1日之前也会更新各地新的细则税率，理论上来说，存在上调的概率，但是我个人认为上行的几率不高，主要有两个因素：

一是减税减费是目前国家的大方向，比如最近几年来，国家先后进行的营改增、增值税税率从17%下调到13%等等，在大方向的前提下，如果突然来个契税翻倍是不是很突兀？

二是受疫情的影响，今明两年，国内整体的经济形势较往前几年应该会有所下滑，在这种情况下，刺激经济增长才是主流，而降税本身就是一种刺激经济的手段，增税反而会阻碍经济增长，所以说此时提升契税的税率可能性不高。