鲁达 2021年，合肥房地产市场的各种限购政策、公积金贷款、落户过程等各种问题使很多人卷入了云里。
本文整理了有关限购限贷政策、公积金贷款、落户流程等事项，全是干货，建议有买房计划的朋友收藏。
2021年合肥最新限购政策
目前合肥在市区范围内实行限购，不限购的区域是四县加巢湖市。
限购政策如下：
合肥市区无房
1、没有合肥户口的，如果要买房，需要提供一年以上的社保或者个税证明，注意的是，现在社保不允许一次性补缴了；
2、有合肥户口，那么市区限购两套新房，二手房不限购。；
3、市区无房的四县一市户籍的朋友，市区限购一套；
市区有一套房
1、非合肥户口和四县一市户籍的朋友，禁止购房；
2、合肥市区户口的朋友，限购一套，二手房不限购；
市区有两套及两套以上房产
1、无论你户口在不在市区，全都禁止购买新房，且停贷。
二手房倒是不限购，只是需要全款购买。
大家都知道，合肥今年限购政策收紧，不少限购的bug被补齐，例如：
1、2021年1月6日起，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查。
2、2020年12月24日起，对非本市户籍追溯补缴1年以上个人所得税或社会保险证明的不予认可，仍需2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明限购1套。
3、有房情况指以家庭为单位含夫妻双方以及未成年子女。
4、以家庭为单位的名下房产包含已下发房产证的回迁房和已备案并未下发产证的新房。
5、房查仅查合肥市区范围内房产，不包含四县一市。
6、贷款记录包含全国贷款记录。
2021年合肥最新限贷政策
明确了在合肥拥有购房资格之后，又该准备多少钱贷款呢？
合肥目前实行“认房又认贷”的政策，针对不同购房群体，实行不同程度上的限贷，现在多数银行首套房商贷利率为5.88%，二套房利率为6.37%（首贷未结清的情况下）。
限贷具体情况怎么样？一起来看：
市区无住房
1、 如果没有贷款记录，需付30%的首付；
2、 有1次贷款记录并结清的需付40%的首付，未结清的需付50%的首付；
3、 有2次贷款记录并全部结清的需付60%的首付，其他情况停贷。
市区有一套住房
1、无贷款记录的和有一次贷款记录并还清的可以付40%的首付；
2、有一次贷款记录且还未还清的需首付50%；
3、有2次贷款并结清的，需付首付60%，其余情况停贷。
市区有两套及两套以上的住房：停贷
除了商业贷款，公积金贷款也有一定的限制：
1、首套房，申请公积金贷款，首付最少要付20%；
2、二套房申请住房公积金贷款的，首付最少要付20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行；
3、已经有了两套房的，无法申请公积金贷款。
那么什么人才能满足公积金贷款的条件呢？
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。
2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）。
3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
2021年，外地人如何在合肥买房？
作为省会城市，合肥这两年吸引了很多外地的年轻人在合肥奋斗，那么外地人在合肥市区怎么买房呢？
一般来说，外地人在合肥市区买房主要有三种方式：
挂集体户落户
1、根据合肥市现行户籍政策,满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所(户政大厅)直接办理户口迁移;
2、经房屋交易管理中心办理，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房，但是也有特定人群在合肥购房(落户)是不受限购政策影响的。
交一年社保或个税
需要提供2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明（补缴无效）
纳税证明
可以带上二代居民身份证，到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明。
社会保险缴纳证明
个人参保证明可在合肥市社会保险网上办事大厅网址，进入“合肥市个人信息查询”中进行打印；也可以携带合法有效的居民身份证或金融社保卡，在自助一体机上进行打印。
人才新政购房
1、在人才引进政策下，驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。
2、在人才落户政策下，普通高校的毕业两年以内的应届毕业生；留学归国人员；研究生以上学历人员；.年龄在40周岁以下本科学历人员；中级及以上专业技术人员；取得国家职业资格三级及以上的高技能人才，以及符合购房政策的其他人才，这7类人群可以直接落户。
外地人买房的落户流程
拥有落户购房资格的朋友，落户流程是什么样的呢？需要准备什么材料？具体来看吧：
第一步：准备落户材料
高校应届毕业生、职业院校（含技工院校）应届毕业生落户
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、毕业证书和学信网学历信息证明等材料；
留学归国人员落户
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、教育部门认可的学历证明等材料；
中级及以上专业技术人才、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、技术或技能证书等材料；
硕士研究生以上学历人才
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、毕业证书和学信网学历信息证明等材料。
第二步：去公安局落户
如果暂未落实工作单位的，可以自主选择落户地先行落户；
有自有产权住宅房的，在常住地直接登记为家庭户；
租赁房屋的，可以在就业地人才交流中心、居住地的公共（社区）集体户登记户口，也可凭同意挂户和说明亲属关系的承诺书等材料将户口挂靠在亲戚（指三代以内直系或旁系血亲）户上。
不过，合肥市不同区域所需材料不尽相同，想要了解自己所在区域的政策，可以拨打派出所的电话查询的呦。
结语
希望本文，对正在买房的你有所帮助~