鲁达 刚刚合肥发布了新房摇号的细则，具体内容包括江淮早报、安徽网等官媒发布了原文，包括大部分房地产自媒体账号，这里不会再发了。个人总结6个更值得注意的地方，以白话文分享。
首先明确刚需无首付要求，最低3成可摇号。细则原文的内容是对刚需购房登记人不得设置首付款超过金融机构确定的贷款首付比例的登记条件。意味着刚需首付最低3成就可以买新房房，像滨湖这样热度较高的楼盘，基本都会摇号，这给了刚需置业滨湖很大的机会。
采用公证机构提供的摇号软件摇号。之前龙湖的摇号是合肥市公证处，以为以后都会是合肥公证处，但细则却不是，开发商可以自行选择公证处，估计是忙不过来。所以为了公正，摇号前要去合肥市住房保障和房产管理局、市司法局报备。
公证摇号方案要在拿预售证之前（毕竟拿到预售证10天内必须开，不然是捂盘），摇号方案应当在销售现场进行公示。
采用网上报名方式登记，时间不得少于3天。这里并没有详细说明这个网上报名到底是在哪里，应该后期会对登记方式和途径做进一步解释，毕竟之前已经有消息说在开发了，大概率不是开发商自行登记，而是合肥ZF出系统，避免开发商刻意控制买房人数，逃避摇号的行为。
报名期间不得参加其他楼盘摇号。这个也是很公平的，避免有些人吃着锅里的望着盆里的。之前滨湖有一部分客户是把滨湖楼盘都登记了一遍，造成买房人数虚高，会给市场释放热度高的信号，不利于市场稳定。
两次摇中号不买房的人，暂停摇号6个月。这一点算是站在开发商角度提的，因为合肥确实有不少新房楼盘倒挂，不少刚需可能是首次买房，容易挑挑拣拣，多次摇号摇中都不买，无形间造成了成本的浪费。
弄虚作J，买房人开发商都要罚。这里对开发商和买房人都做了约束，如果是买房人为了获得摇号资格弄虚作假，那么3年内没法享受摇号资格。如果是开发商，则暂停网签资格。
当然，还有摇号具体步骤，就是刚需先摇号，然后大家一起摇号，如果有人放弃的那再摇号。
可以看到，细则很大程度的保证了刚需人群的买房需求，而且可以看到，合肥对于刚需的定义是在合肥无房的人，而非“圈层”，无论是1.5万的房子还是2.5万的房子，只要你复合细则对刚需的定义，就有在合肥摇号的机会。
不过反过来，对于想买二套房的改善人群，新房现在可能不是最优选择了，因为刚需会先选房，一些好楼层的房子可能会被优先选择，而且公平摇号之后，开发商之前的按首付比例摇号的方式终结，就算有钱也不会有优先选房的资格，所以这个时候不妨看看二手房，毕竟合肥还是有不少品质好房的。