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【温州雨棚】楼上楼下邻居为雨棚闹得不可开交 还打了两场官司

引发两家人诉讼的遮阳棚没有被拆除。

蒋文广 摄

温州网讯 位于温州市区新田园住宅区某幢的两户人家,为了一个雨棚,已经打了两场官司。不过,昨天记者在现场看到,位于703和803之间的雨棚,依然“突兀”地横着。

近年来,邻里间因为琐事纠纷闹上法院的不少,很多事情让人大跌眼镜。这些看起来小得不能再小的纠纷,在法庭外,真的没有解决办法了吗?

楼上楼下为雨棚闹得不可开交

今年48岁的王阿姨家住市区新田园住宅区某幢803室。去年6月,25岁的小陈买了王阿姨楼下703室,进行了装修。

小陈在南面与西面外墙都搭建了雨棚,雨棚的位置正好在王阿姨家的阳台下面。

王阿姨说,小陈安装的雨棚给她晾晒造成了极大的不便,并且造成了环境污染,特别是下雨天的时候,雨水打在雨棚上面“啪嗒啪嗒”的声音很吵,严重影响了她的睡眠。楼下雨棚的搭建也给楼上带来了入室盗窃的隐患。

为此,王阿姨多次找到小陈进行协商,小陈根本就不理会王阿姨。无奈之下,王阿姨就找物业公司去劝劝小陈,但效果依然不佳。去年7月5日,王阿姨联合了小区的其他住户向鹿城区城管与执法局反映情况,也未果。

王阿姨说,他们居住的小区有一个“入住规约”,上面写明了“本物业管理服务区域内禁止下列行为:在房屋外(包括外墙、门窗外侧、阳台、设备平台等)安装、架设、搭建防盗门窗、遮阳棚、花架、广告牌等”。既然是“小区公约”,那么小区里面的住户都应该遵守。

去年12月1日,王阿姨一纸诉状把小陈告到了鹿城区人民法院,请求法院判令小陈拆除雨棚,排除妨碍,恢复原状。

鹿城法院开庭审理此案。

小陈说,在自己家搭建雨棚是对自己房屋的合理使用,并没有侵犯王阿姨的权利。再说了,他搭建雨棚的目的是为了预防高空抛物,而且雨棚的位置在王阿姨家阳台的下面,并没有造成王阿姨晾晒困难。雨棚是塑料做的,不存在环境污染和噪声影响,小区里面很多住户都安装了雨棚,搭建雨棚不但不会给别人入室盗窃带来便利,反而能够起到阻碍别人沿着管道攀爬的防盗作用。

小陈要求法院判令驳回王阿姨的诉讼请求。

连打了两场官司仍未解决问题

鹿城法院经过审理后认为,不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。小陈家中南首、西首两排窗户上方外墙部位安装雨棚,严重影响了楼上住户王阿姨的休息,给王阿姨的正常生活起居带来了不便。二人所在的小区的“入住规约”也写明住户禁止在外墙安装遮阳雨棚等。因此,王阿姨的诉讼请求于法有据,应予支持,遂一审判决小陈拆除雨棚,并负担40元的诉讼费。

可小陈并不服气,他提出上诉称,“小区公约”在性质上属于物业管理服务合同,只有经过业主签字确认才生效,且具有合同的相对性。这份“公约”只有王阿姨自己的签字,对他没有约束力,再说“公约”没有物业管理公司签字,应当认定为合同没有成立。

法院认为,“小区公约”是业主大会制定的业主规约,是小区业主就小区共同事务作出的决定,对全体业主均具有约束力,而且这份规约是由物业公司和业主委员会盖章确认的,是合法有效的。小陈作为小区的业主,应当遵守规约的相关规定。

最终,二审法院维持了原判。目前,二审判决已经生效。

昨天,记者在现场看到,位于703与803间的雨棚依然突兀地横着。记者试图向两户人家的其他邻居了解事情原委,但他们均担心说错话,不愿发表意见。

还有哪些令人大跌眼镜的事情闹上法院

办理此案时,法官一个劲地感叹,远亲不如近邻,邻里间应团结互助。可近年来,因邻里纠纷闹到法院的事情不少。

不久前,苍南法院对一起邻里纠纷作出判决。陈家因对蔡家防盗门改装成朝外开启产生安全隐患不满,将尚未入住的蔡家告上了法院。陈家的理由是,一次,陈先生回家开门时,隔壁1204室套房内装修工人正好开门出来,防盗门的锁柄狠狠撞击他的后背。法官为此专门到现场测试,实际情况确实与陈先生说的一样。于是,一审判决蔡家对防盗门改装为朝内开启。

无独有偶,居住在文成大峃镇的两户人家,虽然紧挨在一起,主人都姓郑,但也因为排水问题成了冤家,一方把另一方给告了。

一方指责对方房子超面积违建被政府部门拆除后,未对原先残留下来的砖墙予以清理,导致雨水无法排放,影响他们家的房屋安全。另一方称,砖墙所在的地盘是他的,原告要改变排水条件,应在自己的地盘上想办法解决。

庭上谁也不服谁,激动之下,被告中途退庭。不过对于这起纠纷,文成法院认为,被告违章建筑强制拆除未彻底,应向有关行政部门反映处理。被告退庭,不影响案件审理。

“邻里间为一点小事,来咨询打官司,也是常有的。”浙江瓯江律师事务所律师陈云胜告诉记者,对于这些纠纷,他以劝说为主,毕竟打官司不一定能解决问题,反而有可能进一步僵化矛盾。

记者注意到,邻里纠纷闹到法院后,法院一般都会组织双方进行调解。可很多案件,到了法院已经意味着到了无法轻易调解的地步,法院不得不作出判决。

责任编辑: 鲁达

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