您的位置 首页 > 装修房产

【武汉恒大华府房价】光谷房价涨这快,还值得买吗?解析五大热点问题,令你秒懂 | 马哥说

资料图。

特约撰稿:马哥

今年,在光谷买房的人,都是屈辱的。房价涨到天上不说,还被抢光了。

对于这个行情,悲愤的不仅是买房人,还有开发商的伙计们。3年前,马哥认识一光谷东楼盘营销负责人,年纪轻轻已经是满头华发。问为什么,说是天天加班加的,每天只能睡四五个小时觉,因为房子卖不动,愁。3年后的今天,此兄因销售业绩差早已被解职,该盘房价翻倍,已经被抢空。

所以,房价涨跌这事,谁也说不到,别说小白购房者,就是那些对你信誓旦旦的开发商高层,他也预料不了明天楼市会怎样,否则就不会被炒鱿鱼。他能做的是,趁着楼市疯狂,能卖多高价就卖多高价。

这就是这三个月来,光谷房价这么疯涨背后开发商的心态。“今朝有酒今朝醉”,是的,越涨越有人买,越跌越没有人买。

下半年,还继续抢吗?买哪好?知道大家蛮纠结,今天,马哥就来说说大家最关心的光谷楼市几大问题。

问一:光谷房价还会继续涨吗?

马哥说:快涨后会出现阶段性滞涨

今年买房子的,大多都处于边抢边后悔状态。

有粉丝说,后悔3年前保利时代13000的时候没有买,那时候觉得太贵了,没有想到现在涨到18000;有粉丝说,后悔2年前没有在光谷东搞一套,那时候6000多,现在都10000万了。

马哥要说,如果要这样后悔,那马哥都无话可说了。马哥能告诉大家,马哥去保利时代踩盘时只要9000多,位置还能随便挑不?马哥能说,光谷东有房子降到不到5000,马哥目睹售楼部被砸不?

为撒不买?马哥没钱撒,不能见便宜房子就买撒。为撒不借钱买?你以为光谷每套房子,都是只涨不跌?

是的,在这个追涨时期,每一个抢房的人,都在担心自己摇不上号,从来不会去想,万一自己辛苦抢的房,如果房价下跌怎么办。就像去年股市一样,大家都认为4000点只是牛市的起点。

开发商就是这样的,房价跌的时候悄悄地降价,房价涨的时候天天告诉你日涨。一个简单的例子,光谷第一牛楼盘保利时代,告诉过你他家房价有从12000降到9000多的时候吗?他只会告诉你从13000涨到17500。

虽然我们不否认光谷的发展潜力,但是现在这时候,得冷静地看待武汉楼市最火区域光谷了,特别是你身边朋友都想在光谷投资套房的时候。

纵观今年武汉楼市,大家有没有发现,最数光谷涨幅最大,关山大道、光谷东是几K的跳涨。这种快涨带来的后果是,透支了接下来的涨幅空间,需要有个市场消化期。

比如关山大道,三个月时间可以涨到20000,但再给他三个月,他涨不到25000。购房者不傻,光谷目前的价值,还达不到汉口和武昌核心区域的房价。

从目前房源情况来看,光谷目前房源基本被抢完了,下一次集中推房期将从8月份持续到11月份。对于购房者来说,好消息是终于有可抢的房了,坏消息是,如果今年楼市大政策不变,集中推房期也正是新一轮房价上调期,只是和今年上半年这一轮相比,由于市场需要对快速上涨房价有个适应期,因此这一轮会继续涨,但涨幅相对会小一些。

至于明年的房价形势,那马哥真说不好,相信开发商说不好,一般当年的房价政策走势,会在2、3月份两会前后定调,每年都会有相应的政策,如果谁要说他能预测到,那基本都是扯。

问二:关山大道价格这么高,还买吗?

马哥说:未来光谷的核心就在关山大道

说完光谷整个大趋势,自然要说到关山大道。10多年前,马哥混迹于光谷时,骑着自行车顺着关山大道一路向南,在一片荒芜中发现一座世外桃源,精装修房,3500,马哥有点动心,无奈手中无米,被拍熄。多年后,马哥回想起那个阳光灿烂的小区,想起了它的名字:万科城市花园,10多年,他家房价已涨到10000多。

这就是关山大道的魅力,三环外都能卖到10000多,已经超过了汉口三环内后湖的价格。关山大道近几年房价一路攀升,与光谷软件园走红密不可分。一位光谷创业的兄弟说,软件园的火比较好,搬过去就立刻融到资,所以那里集中了一些新贵以及收入不菲的码农,水涨船自然高。

当然,关山大道走红,也要拜北上深高不可攀的房价。有粉丝告诉马哥,关山大道金地格林东郡微信群80%是深圳的,而且都是在深圳买不起房的,北京上海的也有,武汉本地的业主很少。

在整个光谷未来发展格局中,关山大道毫无疑问是继鲁巷后又一个中心,有地铁,有商业,有学校,去哪都方便、大开发商,这几乎集中了当前值钱房子的所有要素,所以大家都看好这里,蜂拥抢房,是可以理解的。

问题是,现在整个关山大道已经找不到15000的房子了,这个时候再杀进去抢18000,20000的房子,手会不会颤抖呢?

马哥觉得,投资者需要三思了,以租养贷是不划算的,靠房价升值,目前又出现了阶段性的封顶,你觉得是笔划算的买卖吗?如果你非要投资,那马哥给你个建议,买关山大道最水楼盘清江山水,价格相对便宜,好出租,有溢价空间。

对于改善购房的人群来说,现在买关山大道的房子,就不用太那么纠结。因为,这里有一条绝杀光谷其他区域的东西——光谷一小。现在光谷最大的硬伤是缺乏好的学校,让很多家长很头疼,因此买套房抢入光谷一小是必须的,一切为了孩子,房价再高也要往上冲。

因此保利时代这样“不买后悔,买了也后悔”的房子,仍然值得买。还有新楼盘中建大公馆,虽然他家品质真心对不起2万的价格,但是看在武汉小学分校的份上,能买得起,还是买吧。如果超过2万,那就离谱了,建议直接放弃,转买二手房。

总的来说,关山大道的对口光谷一小的房子,尽管价格高了,但由于光谷好学校的稀缺性一时半回缓解不了,最起码有保值的价值,抗跌能力还是比较强的。

马哥需要提醒的,不是关山大道沿线所有楼盘都对口光谷一小哦。买的时候一定要擦亮眼睛,马哥帮大家打听了下,不完全统计,最起码下面这些楼盘是对口的:丽岛曼城、光谷新世界、保利、太阳城、青年城、关山春晓、蓝晶国际、保利时代。大家有没有发现,好像目前有关山大道很牛的楼盘貌似与光谷一小没有啥关系是不?这一定要问清楚。反过来说,如果抢不到新房,买这些对口光谷一校的二手房,也是极好的,像太阳城、关山春晓都是不错的成熟小区。

问三:最疯狂的光谷东,适合出手吗?

马哥说:荒草丛生中长出的房子,真的值1万吗?

以前光谷东是备胎,经常处于的语境是“买不起关山大道的房子,那我最起码可以在光谷东搞一套吧”。以前的光谷东你看不起,今天的光谷东已经是高攀不起,两年前满地6000多元的房子,现在都快万把了,咋整。

说到光谷东,必然要说下光谷南。这是在软件园上班的小伙伴们常问马哥的问题。关山大道是买不起了,选稍微偏一点的地方吧,是一路往南,还是一路往东?马哥的建议,从光谷发展长远规划来看,光谷东的潜力要比光估南强些。

为撒?大家去光谷新的行政服务中心办过事没?那停得密密麻麻的车,就知道其未来潜力了。行政服务中心搬过去不仅带的是人流,地铁也就妥妥的了,至于商业体,马哥觉得,像永旺这样的大型商业体,迟早都会有的,这不用担心。

当然,虽然从规划角度来看,光谷东潜力比较大。但是马哥认为这个片区,在目前配套还没有改善的情况下,就如此坐地起价,并且涨幅这么大。根据马哥这8年来观察,武汉三环外的片区,还没有过如此涨法。在咨询马哥的粉丝里,不少都抱着光谷东价格比关山大道便宜,未来还有上涨空间,而纷纷去投资购房。马哥需要提醒的是,历史上的房价下跌周期里,最容易跌的,和跌幅最大的往往是三环外的房子。因此,在光谷东买房,要回归理性,那些在荒草丛生中生长出来的房子,真的值1万吗?

当然,如果你确实要在光谷东买套婚房,希望马哥推荐楼盘的,马哥也可以说说。现在光谷东其实没有什么房子可买,国创和国采其实没有什么房子了;MOMΛ焕城小高层1万太贵了,没有什么意思;中建光谷之星位置不错,但是马哥一直认为他家品质一般对不起其房价,三思。武汉地产的光谷1818国际社区,还不知道等到什么时候,不要傻等。马哥个人认为,从综合来看,北辰优+相对性价比高些,因为是大社区,配套齐全的可能性更大,是北京建奥运村的国企开发商,第一次在武汉开发楼盘,一般外地开发商来武汉做的第一个项目,都不会太差的。还可以考虑的是朗诗里程。

问四:看来很美听来扎心的花山,买吗?

马哥说:如果你实力有限又需房子,不妨考虑

花山其实与光谷东连通,但是貌似很多购房者不把花山当光谷东,马哥觉得,对于一些实力有限,又需要房子的购房者来说,真不妨考虑下花山。

说花山美,是从三环下到严西湖大桥,在花城大道上飞驰,那感觉是挺爽的。顺着这条路,位置最好的是联投花山郡和万科紫悦湾,两家面对面,各有千秋。

花山新城鸟瞰图。

万科的品质不用说,户型也不错,因为精装修,要比联投高1千属正常;联投盘子大,靠湖边,自带小学,价格相对便宜。综合比较,马哥认为对于刚需来说,联投的性价比要比万科强,因为联投的商业街不一定做的起来,但是万科的商业街已经比较热闹了,可以借到力,联投的核心竞争力是小学,尽管万科说那是公立小学,不是联投小学,但是一个朴素的道理,联投出地出钱建的小区,会优先满足万科业主需求吗?当然联投的弱点也很明显,品质真的是太一般了。

花城大道再往里走,就是亿达。亿达是做产业园的开发商,做住宅是其回笼资金和稳定收益一部分,马哥去看了,特点不明显,但是他家据说也引进了学校,这在花山就显得特别了。再往里走,就是碧桂园左岸了,说实话,尽管价格不高,户型也挺好,但是马哥不推该楼盘,该楼盘离碧桂园生态城其实很有点距离,生态城的好环境,好学校,左岸事实上很难享受到,而靠左岸自己做配套,由于周边没有楼盘,估计很难做得起来。

当然,花山让很多购房者顾虑的因素也是很明显的,具体原因可以百度。马哥友情提醒想买花山的粉丝,那里只有两路公交车哦,买房记得买车哦。

问五:光谷抢不到新房咋办,哪些二手房靠谱?

马哥说:巴黎豪庭、万科城花、当代国际花园

有粉丝说,马哥你分析得挺好,但是现实问题是,现在光谷房少人多,完全轮不到自己挑,都要抢啊,而且抢还不一定抢得到。为了避免成为键盘侠,马哥给大家说说马哥朋友们在光谷住的地方,朋友的说法,基本还是靠谱的,这些二手房还是值得关注的。

资料图。

首先是靠近华科的楼盘,森林公园对面的巴黎豪庭是值得推荐的,门口就是中百仓储,社区配套比较好,已经比较成熟。去华工主校区两站路,去鲁巷也不远。品质楼盘的话,新世界恒大华府,早些年开盘时候这个楼盘几乎无人问津,马哥一朋友以4000多的价格买了个超大的房子,当时的想法很淳朴,就是便宜,所以把房子搞大些,现在住得很爽,其实小区环境不错。

光谷出三环的地,万科城市花园是非常值得推荐的,为撒,简单说吧,管着武汉万科十几个楼盘的万科物业的总部,就在这个小区,而且他们物业的高管自己也住在这个小区,这个老楼盘,至今都是万科物业管理的样板,你们觉得他会差到哪去吗?当然,万科城花二手房价格高,也比较俏,去看看万科魅力之城也是可以的。

如果家里有小孩要上小学的。那就要关注下光谷金融港对面的当代国际花园和现代森林小镇,以下说法来自一位专心研究过这两楼盘的粉丝:当代一万四,现代森林一万二三,对口光谷二小,二小某种程度上比一小更好。二小原名是华师附小光谷分校。而且一小对口的初中没有二小好。马哥个人喜好,觉得当代国际花园比现代森林小镇好很多。

买房咨询区

1、凡是大家有任何买房不懂的问题,比如纠结买哪个楼盘,想了解楼盘的底细,不知道谈的价格是否有水分,都可以在下面评论区留言,本周三马哥会及时回复。

2、鉴于每个人购房需求不一样,每个人购房问题都不一样,咨询量太大,马哥已不堪重负。因此,将择机抽取有代表性的20位粉丝问题回复。

3、外地朋友回武汉麻烦或者对武汉不了解,需要马哥为你根据你个人需要实地帮你看房的,可添加马哥微信,具体商谈马哥为你探定适合你的楼盘。

更多房产专栏请戳下图:

想看马哥对于你买房的建议,周三不见不散!欢迎与长报君留言互动,长江日报《城市留言板》栏目每天精选刊发网友留言、来信、来论。本周将赠送华中科技大学出版社(微信ID:hust_press)提供的《完全解读哲学用语事典》10本。

出品:长江日报全媒体编辑:耿尕卓校对:胡蝶

责任编辑: 鲁达

1.内容基于多重复合算法人工智能语言模型创作,旨在以深度学习研究为目的传播信息知识,内容观点与本网站无关,反馈举报请
2.仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证;
3.本站属于非营利性站点无毒无广告,请读者放心使用!

“武汉恒大华府房价”边界阅读