luda 买房一阵子，物业一辈子！
在武汉，换物业并不是什么新鲜事。
小区环境脏乱差，换！物业不上心，换！居住体验感差，换……换物业的理由不同，但业主的期盼却是相同的，改善小区环境、进一步带来小区房价上涨。
近年来，武汉不少小区成功换物业，有的环境明显改善，也有的实现房价补涨！
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立竿见影！新世界恒大华府更换龙湖物业！房价涨了近500+元/平！
2月28日，新世界恒大华府更换的龙湖物业进场，不少业主顶着雨拉起横幅，欢迎新物业进场。
2020年底，新世界恒大华府业主委员会决定更换物业，以公开招标的方式，对多家龙头物业公司，进行了长达40多天的深入考察，最终选择了龙湖物业。
而在此之前，武汉城市留言板上关于该小区物业的留言比比皆是，不少业主都对前物业有非常多意见。
而在更换了龙湖物业后，业主们可以说是欢欣鼓舞，挂牌二手房都明确点出自己是龙湖物业。
更换了物业后，新世界恒大华府的二手房价出现了一定幅度的上涨，在今年1月份时，该小区二手房挂牌价23194元/平，而在4月为23770元/平，上涨了576元/平。虽然幅度不大，但也在缓慢上涨。
不过，作为一个房龄较久的老小区，新世界恒大华府的二手房价上涨空间并不大，目前基本稳定在2.3万/平左右。对于这个小区而言，换物业最主要的作用还是改善小区环境。
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顺民宜盛花园成功更换物业！前物业曾拒不退场！
位于光谷一路和南湖大道交汇处（黄龙山隧道旁）的顺民宜盛花园，在去年曾成功更换过物业。
通过在武汉城市留言板上查找，发现去年8月，该小区想要换物业时，前物业公司曾拒不离场。
2020年8月15日，顺民宜盛花园商铺被出租给商户后，承重墙被敲掉，绿化还被私自改为停车场，任由其他小区或者外来车辆进入小区，占用消防通道等等，物业却坐视不理！业主一怒之下换掉原物业。目前已经换成了武汉福赛德物业公司。
如今更换新物业已有一年时间，顺民宜盛花园近期的二手房成交价，明显要高于去年换物业之前。在不少业主看来，换物业是影响小区房价的重要因素。
更换物业之前：
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近2000万人围观！藏龙岛天纵水晶郦都成功换掉物业！
江夏区藏龙岛天纵水晶郦都小区，在2019年7月13日成功迎来了新物业的到来，数千业主夹道欢迎新物业，有网友拍摄了“新物业进场”的视频火爆了网络，在收获了近2000万的播放量。
天纵水晶郦都位于东湖高新区光谷大道与光谷一路交汇处，长年以来小区业主对老物业充满了不满，认为老物业不作为，对公共设施维护不当。
在武汉城市留言板上也可查到，关于该小区原物业的留言。
内容包括物业利用业主的公共地方赚取利益，从未公布收益，只收钱，不办事。小区内乱搭乱建，管理混乱等。
还有卧室外墙渗水，墙面发霉发臭，物业却一推再推，四年都没解决问题。电梯故障频发，高空抛物频发等等。
这样的服务，任谁都会难以接受，所以换物业才是最好的解决方式。
可惜的是，小区物业的更换并没有给二手房价带来太多的影响，换物业前后的二手房成交价相差的并不大。
换物业前：
换物业后：
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大幅改善！现代森林小镇更换万科物业！
今年1月，光谷三环线以南，金融港对面的现代森林小镇小区，成功更换万科物业成功，欢庆场面堪比过年。
据业主表示，经过全体业主的一致努力，光谷现代森林小镇成功更换了万科物业，一直排名倒数的华夏物业已经成为过去式。万科物业第一天入驻就开始了小区全面翻新，修补和整治工作，确实让大家感受到了不一样的温暖。也希望有更多的小区成功换得自己称心如意的物业！
在更换物业后，城市留言板上关于物业问题的留言变少了很多。
更换物业至今还不到半年，现代森林小镇的二手房价已经有了明显上涨，涨幅达到1800元/平！看来万科物业的进入，无论是对居住体验还是二手房价，效果都是立竿见影的。
其实，今年以来武汉有不少小区都准备更换物业，例如：
武汉当代卡梅尔小镇换物业，8家公司竞标！
5月8日，经过庙山产业园、阳光社区等部门的积极介入处理，庙山富丽金澜湾小区的新旧物业，交接难题终于得到解决。
山水华庭云顶居小区正在组织召开业主大会，对是否续聘现有物业等议题进行表决！
近年来，山水华庭小区居民对于公共收益、停车管理、环境卫生、日常维护等方面的诉求日益增多，对物业服务水平和服务质量的意见较大。街道、社区与物业、业委会也召开了多次协调会。
图片来自于小区业主群。
小区目前已成立业委会，并且根据居民们的意愿，经报告街道社区等部门，已经准备召开业主大会对是否续聘等一系列关系小区居民切身利益的事情进行表决！
更换物业后，有的小区房价实现补涨，但大部分小区房价并不会出现明显变化，这也并不是换物业的主要目的。
众所周知，换物业不是一件简单的事，大批业主之所以不辞辛劳地促进物业更换，主要还是为了小区环境的改善。
最后，更换物业不易，与大家分享下这场战役的攻略。
1、小区全体业主对原有物业的满意度，是作为是否更换物业的前提条件。
所以需要召开业主大会，由业主大会决定是续聘还是选聘，并对结果进行公示。
注：如果没有成立业主委员会，那么业主5人以上联名可向小区所在街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，先成立业主委员会。
2、如果业主大会投标决定重新选聘物业，那业委会需要做以下事情：
A：摸家底，盘点自家有哪些资产？业主对原物业不满意的是什么？业主对物业有哪些要求？这些都需要多走访多了解；
注：可聘请专业第三方，最终数据及结果更客观，摸清资产，如游泳池、会所、公共停车位等；了解公共设备、绿化等是否需要整改等。
B：针对摸清的家底，制定选聘物业招标文件，把小区需要改造提升的相关要求及服务要求均在招标文件中列明，并向全体小区业主公示，得到业主认可后，作为招标依据；
C：对物业服务企业做一个全面了解，清楚各家物业公司的优缺点，适当做点调查，更深入了解他们管理的小区现状，比较一下是否符合自已小区的要求。
3、公开招标，由相关代理机构择优预中标两家物业单位，进行公示。
情况允许的情况下，可邀请两家物业到小区实地路演，让业主对他们有个了解，以便后续业主大会投票；
4、召开第二次业主大会，进行二选一投票，最终选出一家物业进场。
5、投票选出中标物业后，进行新老物业的交接。
当然，在整个过程中，业委会一定要做到公开透明。最后，关于武汉小区物业问题你怎么看？欢迎大家在评论区留言讨论。