【郑州富田太阳城房价】乱侃郑州地产史：从中州大道航海路交叉口的四个楼盘说起

郑州房地产市场大肆嘲讽郑州房地产公司的开始。

一直想梳理一下郑州房地产的发展史，但是这个话题实在太大，不知道如何开口，我们先说说一个路口吧。中州大道航海路口，说说路口周边的4个楼盘。

4个楼盘分布如下图所示：

一、首先我们来看西北角的富田太阳城。

富田太阳城，这个由村里开发的楼盘（后来逐步发展为郑州有影响力的开发商）。

第一，没有地下停车场，项目周边，特别是东北区域停车场面实在太美，不敢看，停车之乱在郑州名列前茅是没问题。当然不是他们不想建地下停车场，只是全建成了商业，丝毫不舍得建一个车位，狠了点。想起了国贸360……不说，说了估计富田的客户都是泪。

第二，商业业态设计之差难以启齿，业态布局之杂，客流动线之乱在郑州实属难见，又想起了国贸360，富田商业规划之水平和同时期的国贸360相比真是甩开了几条街，特想知道当初开发商花了几千块钱请的这些咨询定位公司和规划设计单位。如果不是小区及周边小区强大的客户基础，真的不敢想象这里的商业竟然还能热火朝天，位置极好且装修豪华的古玩城还在苟且残活，着实让人心疼。

第三，公寓更美。如上图所示的几大公寓楼，在郑州呆过一段时间的肯定记得，这几个外表华丽的公寓楼内部可是暗无天日的迷宫，我已经不记得是几梯几户了。二十多户是应该有的，可是，这可不是45㎡的小户型。不知道说上面2个事情的时候，怎么说到国贸360了，说到这里，也不能少了国贸360吧。国贸360的公寓楼和富田太阳城的真是棋逢对手！将遇良才！但我丝毫不鄙视国贸360，就像我想揍那些车窗丢垃圾者，却只是鄙视停车在路边撒尿一样。不憋到一定程度，谁会停车在路边撒尿。但你丢垃圾也是被憋的吗？寸土寸金的国贸，为了项目经济价值指标，或许可以原谅，你富田的容积率才几呀。

富田不知不觉绘出这么多美丽的画面，其实，不论是它的停车位设计，商业布局还是公寓设计，其实都是规划的问题。不过到了财富广场，富田的设计怎么还是那么烂，到兴龙湾才稍稍改善吧。

其实房地产的规划对城市特别特别重要，当一个项目，特别是商业与城市不协调的时候，就会变成城市的毒瘤，我们平时说，城市就是地球的毒瘤。那么我可以说，失败的商业更是城市的毒瘤，再次给新田一个赞，在那种时期能将360项目规划设计成现在的样子，水平真的不一般。判断一个项目是否成功，我们唯一的标准就是它能否融入这片区域。真想把太阳城踢出去。

富田太阳城就是房地产发展的初级阶段。乱弄。

二、然后，我们再来说说隔壁的美林河畔。

这也是郑州的"著名楼盘"，为何著名，估计大家会异口同声的说："容积率"。没错。基本纯住宅项目的话，这个应该是郑州之最了吧，还有更高的吗？好像冬天的时候，在有太阳的情况下，某些楼连25楼都见不到光吧。

如果说太阳城水平低，求利高的话，这个美林河畔可就是"水平低，心太黑"了吧。不知道这个楼盘是不是兴达开发的，我记得兴达开发的什么兴达国贸，园田路的兴达公寓，还有通苑兴达都挺好的，干嘛把这个搞成这样。

不说这个楼盘了。

这个楼盘算是中级阶段了，不知道它容积率是多少啊，假设是12的话(至少10肯定是有的)。能在容积率12的情况下，这种地形的情况下，规划设计成这样，真是很难得了。表扬一下！求利心强了点，但水平真的高。

三、我们再说说美景鸿城:

说真的，美景鸿城这个楼盘总体还是不错的，美景开发这个楼盘很用心，尽管听说美景地产的基层工作人员的服务态度很不好，但是美景的高层绝对是个有良心的企业家。尽管这个楼盘也乱得一塌糊涂，但他的乱和富田的乱是2个概念，这个区域的乱真的是管理的问题了。美景鸿城哪个指标能在郑州数一数二呢，那一定是去化速度了，开盘基本售罄是它的最有名气的名片了吧。

鸿城的整体规划中规中矩，楼栋排布中规中矩，毫无特色，当然也更无破绽。鸿城的风格却值得一说，在这个几乎全是崇洋媚外风格的地产界里，能坚持中国古文化建筑风格，本身我就钦佩，中式的外立面，中式的园林景观。真的很欣赏这个女老板。