鲁达 说实话，唱鲁迅的家需要很大的勇气。
从过去的经验来看，鲁迅的房子一直卖得很牛逼，住宅顾问永远不管不顾。
曾经听过一个段子：当年一朋友去买房，进了鲁信长春的售楼处结果没人管没人理，上帝的脾气上来之后，转身去了青建尚东区的售楼处。这尚东区置业顾问热情的差点没把这朋友抬进去，朋友就因为此成了青建尚东区的业主。但是，即使丢了很多上帝，这鲁信的房子也是不愁卖的。实事求是的说，鲁信楼盘的口碑和升值速度在岛城是能排在前几名的。鲁信长春、鲁信长乐、鲁信未央、鲁信含章等主城区的楼盘为鲁信这个品牌积累了大量的人气。从某些细节而言，鲁信也确实对得起一个“信”字。曾经买过一套鲁信含章的精装房，开发商给的合同做得非常细致，装修的部件不仅给你具体到品牌，而且还会标明哪个配件是国际品牌但是在国内生产的，哪个是从国外原装进口的，这比万科、保利这样的开发商强了不止一点。看了鲁信和璧花园的介绍手册，感觉在一些细节方面鲁信依旧保持着好习惯，但是配件好并不代表鲁信和璧的性价比高。
鲁信在青岛主城区的诸多楼盘，虽然大多数销售价格也不低，但是终归不太离谱，期间还有鲁信含章这样的项目低价开盘，1万元/平方米精装房不要太实惠。位置好、性价比高是楼盘后期升值的基础。
但鲁信和璧什么情况？现在的售价在1.8万元/平方米到2万元/平方米之间，可以说是片区内非别墅产品最贵的项目之一。但是品质呢？不论是看沙盘还是实地探访，这小区绿化景观并没有比周边楼盘强太多。而且，现在已经有业主曝出墙体开裂、阳台下沉等质量问题。鲁信到了辅城区，这建筑质量会不会也入乡随俗，是个问题。
还有一个更重要的问题就是，高收入刚需流入的问题。前不久参加了一个论坛，发言专家对高端写字楼特别有研究。在这次论坛上，专家认为在主城区中高端写字楼市场饱和的情况下，西海岸中高端写字楼未来市场广阔。听完后，我就问了一个问题：现在都说西进北扩，你只讲了西进，中高端写字楼北扩未来的前景如何？
专家摇了摇头，说这个市场关键还要看客户的需求。也许有人说，即墨有很多高校科研机构落户，但是这些高校和科研机构会有多少人从外地来青，又有多少人需要花高价去买房？政府引进人才，这人才公寓肯定会准备好，没有这种基础保障，专家学者谁会来？到一个街上看不到几个人的新区生活还要承受2万+的房价，你是专家你来吗?
所以除了别墅区外，北扩的楼市在相当长的时间内主要还是解决主城区刚需外溢的问题，主城区买不起去东李，东李买不起去城阳，城阳买不起才是即墨。外溢的动力是价格差。
那么问题来了，鲁信和璧的价格已经与二十多公里外城阳核心区的地铁房 等价。但是城阳核心区医疗、教育、商业等配套醇熟，而且新的城市综合体已经开工建设，鲁信和璧的优势在哪？
也许有人会说未来，但问题是未来城阳也会继续发展，未来城阳的地位更加重要，地铁更多。即使刚需真正溢出来，那些无奈要转几次地铁、坐一个小时地铁上班的人，恐怕也会选择片区内那些价格更低的楼盘。
而这一天又要等多少年？
所以，我感觉，尽管错过了主城区诸多鲁信好盘让你悔恨不已，但是这个已经严重透支了片区利好的和璧花园，不买也罢。
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