鲁达 2019年1月28日，天津土地交易中心同时推出了7个滨海宅基地，其中4个位于滨海新区海洋科技园内，2个住宅用地位于塘沽湾新城及胡家街新塘段出发区。以上6个区间起始层的平均价格在4500-5000位，均具备最高上限。
最后一宗为塘沽新河区域自持地块，用于该区域居民拆迁安置使用。高新区海洋园将迎大型商业综合体
自2018年底土地市场就掀开了组团大战，从未来科技城京津合作示范区、北辰大张庄、静海大邱庄用地到滨海高新区海洋科技园组团，新区域新规划自将从土地市场的繁荣感知到温度。
滨海新区此次挂牌的七宗地块中有四块位于高新区海洋科技园，根据挂牌文件均要求：
- 意向竞买人须承诺在天津滨海高新区海洋园区范围内投资建设建筑规模10万平米以上的大型集中式商业设施，并保持集中式商业整体运营20年以上，为区域及临近的上北区域再填大型综合体！
1津滨高(挂)2018-4号
该地块位于滨海高新区海洋科技园，四至为东至宁海东路、南至黄山道、西至桂海路、北至万荣大道规划绿带（以挂牌文件附图为准)。现状场清地平。
出让时间：2019年2月27日10:30
该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积23679.2平方米，容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%,建筑面积≤52091.16平方米。
该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商服用地40年。
当挂牌竞买报价达到最高限价39450万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
2津滨高(挂)2018-5号
该地块位于滨海高新区海洋科技园，四至为东至吉海路、南至铂祥道、西至桂海路、北至黄山道（以挂牌文件附图为准)。现状场清地平。
出让时间：2019年2月27日10:40
该地块出让土地总面积为37406平方米，挂牌起始价为人民币33070万元。相关规划指标如下：
当挂牌竞买报价达到最高限价49605万元时，不再接受更高报价，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。
竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
另外，幼儿园由地块受让人投资建设，幼儿园竣工并完成精装修后（交付标准以高新区管委会文件为准），须无偿交付政府相关部门管理和使用。
且在受让人取得新建住宅商品房准许交付使用证前，须将幼儿园用地及其内的建筑物、室外活动场地和相关设施的产权无偿交于政府。
3津滨高(挂)2018-6号
该地块位于滨海高新区海洋科技园，四至为东至吉海路、南至铂祥道、西至桂海路、北至万荣大道规划绿化带（以挂牌文件附图为准)。
出让时间：2019年2月27日10:50
该地块出让土地总面积为35202.7平方米，挂牌起始价为人民币33220万元。相关规划指标如下：
当挂牌竞买报价达到最高限价49830万元时，不再接受更高报价，转为竞报B地块自持规划商业建筑面积阶段，若B地块竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，A地块自持规划住房建筑面积上限为100%。
竞买人竞报的自持商业、住房建筑面积为出让地块内规划商业、住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
4津滨高(挂)2018-18号
该地块位于滨海高新区海洋科技园，四至为东至吉海路、南至万荣大道、西至宁海东路、北至宝祥道（以挂牌文件附图为准)。现状场清地平。
出让时间：2019年2月27日11:00
该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积19012.4平方米，容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%,建筑面积≤41825.52平方米。
该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商服用地40年。
当挂牌竞买报价达到最高限价31695万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
塘沽湾 胡家园开年再迎新地
塘沽新城镇地块一年后再出新地，临近上次拍卖的宝德云湾及华远栖塘；而滨海胡家园新塘组员起步区18年已成交一宗宅地：万科观澜，新挂牌的11号地块再为新区补充了新货。
1塘沽湾新地块紧邻华远栖塘、宝德云湾
编号为津滨塘（挂）2018-6号地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至国兴路、南至津越道、西至国源路、北至津卓道（以挂牌文件附图为准)。
出让时间：2019年2月27日11:10
地块起始总价3.161亿元，起始楼板价5067元/平米；最高限价4.7415亿元，最高楼板价7600元/平米。
根据挂牌公告，该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积41595平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，建筑面积＞41593.2且≤62389.8平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
地块紧邻华远栖塘、宝德云湾项目，华远栖塘主推户型建筑面积88平米洋房，均价14000元/平米；宝德云湾目前在售产品为洋房和小高层，户型建筑面积86、93和96平米，小高均价12200元/平米、洋房均价14600元/平米。
2胡家园板块新地起始楼板价4554元/平米
编号为津滨塘（挂）2018-11号地块位于滨胡家园街新塘组团起步区，四至为东至中六路、南至和羽道、西至中七路、北至和智道。与旭辉澜郡、万科观澜等盘相距不远。
地块起始总价3.6111亿元，起始楼板价4554元/平米；最高限价为5.4165亿元，约合楼板价为6831元/平米。
出让时间：2019年2月27日11:20
根据挂牌公告，该地块出让土地面积约3.6万平方米，体量约为7.93万平方米，容积率＞1.0且≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤25，建筑限高≤100米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。
此外，根据挂牌文件，该地块西南角有天津滨海新塘建设发展有限公司使用的建筑物临建分房中心，其余部分已达到场清地平, 天津滨海新塘建设发展有限公司承诺在该地块挂牌之前将地上物拆除，达到场清地平。
该地块与旭辉澜郡、万科观澜等盘相距不远。目前旭辉澜郡二手房均价12276元/平米；万科观澜是目前板块内唯一在售新房项目，高层户型约88、95平米，均价12000元/平米。洋房均价14000元/平米，户型约105平米。
3塘沽新河地块全部自持
编号为津滨高（挂）2018-2号地块位于滨海新区塘沽新河区域，四至为东至规划华庭路、南至塘黄路、西至福州道泵站、北至福州道（以挂牌文件附图为准)。现状场清地平。
出让时间：2019年2月27日10:20
该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积19921.1平方米，容积率＞1.0且≤2.6，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑面积≤51792.52平方米，建筑限高≤100米。
该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年，挂牌起始价为人民币20660万元，起始楼面价3989元/平米。
根据挂牌公告，出让地块内建设的所有住宅需用于新河周转房具有合法居住资格住户的安置，具体安置方式按照塘沽拆迁周转房社区管理办公室与新河周转房租户签订的《周转房租赁合同》及相关政策执行。
另外，该地块所建设的住宅套型建筑面积在50平方米至53平方米之间的户型单位不少于353套；住宅套型建筑面积在65平方米至68平方米之间的户型单位不少于439套。
去年塘沽宅地成交、停牌各3宗
去年，塘沽仅顺利出让3宗宅地：
- 1月31日，天地源以溢价率50%、竞报13%自持住房建面拿下津滨塘（挂）2017-17号地，合成交总价3.309亿，成交楼面价7254元/㎡。
- 同天，景瑞以溢价率50%、竞报30%自持住房建面拿下景瑞塘沽湾壹号所在地块，合成交总价5.3775亿，成交楼面价6682元/㎡，一举成为2018年溢价最高、竞自持最多的地块。
- 5月23日，万科以9.074亿近底价拿下万科观澜所在地块，合成交楼面价4610元/㎡，溢价率仅0.11%。
▼塘沽招拍挂宅地出让回顾
此外，还有津滨塘（挂）2018-7号、津滨塘（挂）2018-8号、津滨塘（挂）2018-9号三宗塘沽湾宅地“因故停牌”。