luda 从C位的团泊
到过气的团泊
说起团泊，每个地产人都不陌生。
2016年左右，团泊新城集万千宠爱，成为天津楼市最炙手可热的板块，无论是开发商还是市场，对团泊片区都充满信心。然而几年过去，随着楼市调控常态化，项目多、配套少、远离城区、交通不便的团泊，再次回到2016年之前的泥潭，这种趋势在团泊东已经清晰地呈现出来。
天津人不得不接受这样一个事实：团泊并未迎来想象中的跨越式蜕变，从配套到房价越来越趋向停滞不前，楼市甚至屡屡陷入价格战的泥淖。
团泊新城新房价格走势（数据来自安居客）
团泊新城二手房价格走势（数据来自安居客）
环比上月下跌 0.06%，同比去年同期下跌 9.63%
有团泊东、团泊西
就有团泊南？
就在发展、房价全面趋于停滞的情况下，焦头烂额的团泊新城去年又有新开发商入驻。成立于2016年的宝能城市发展建设集团，携新项目南泊ONE入驻的，并非天津人耳熟能详的团泊东或团泊西，而是打出一个全新的板块概念——位于静海西南部的团泊南。
然而，在查阅所谓“团泊南”资料时，却发现该地块唯一的配套，仅是一座规划中的中德生态城。南泊ONE号称团泊南将在中德生态城的助力之下，集团泊东西两区之优势，并完善其所欠缺，自此带领团泊进入3.0时代。
怎么说呢，名气不大，口气不小。
其实，开发商带资进团泊，是一件好事，板块的发展确实需要有责任感的企业协作推动。不过提前如此之久打造“团泊南”的名目，一，可以，二，很没必要。这种行为只能证明开发商对自己不够自信——实际上也确实自信不起来：冷门板块加冷门品牌，简直冷到家了。难怪迫切地想造势热身。
所谓多重资源加成
到底是馅饼还是画饼
而项目拿出来的噱头中德生态城，前身是“钢铁小镇”的大邱庄，成为中德低碳生态城市建设合作项目的试点城市之一，由中国住建部和德国能源署共同研发建设，2020年刚开始按照规划开展征地、拆迁、基础建设开发动作。不得不说，开发商这饼也画得挺早，也着实不小。
另一方面，宝能在展望项目未来前景时，并未使用全天津地产商都爱用的“京津冀一体化发展”，而是与时俱进地选择了雄安加成。
如果说团泊南定位为天津的卫星城，它离市区距离过于遥远，各方面资源辐射明显不到位；北京就更谈不上。
唯一的可能就是将团泊南包装为雄安的卫星城——那么问题又来了：
雄安本身也只是北京首都功能溢出效应下的区块之一，自身仍在规划建设中的情况下，还要拖动查无此地的团泊南板块，情况就略显尴尬了。
如此前提下，团泊南最终可能只会沦为房地产投机者和开发商们的一场盛宴而已……大浪淘沙过后，往往是一地鸡毛。
所谓保持初心
不该只是品牌手册的一个标题
说这么多，并非对板块或项目有任何意见，只是觉得开发商操之过急的宣传，巧立名目的包装，难免有些花言巧语的嫌疑。歇斯底里地想证明自己的价值，迫切想让购房者为产品过度的包装买单，未免有些不够厚道。
越是浮躁的时代，越需要保持一颗纯粹的初心。所有开发商和企业家都喜欢用一句“不忘初心”来标榜自己，又有几家能真正做到如此？
在此奉劝一句，少说空话，怀抱责任；踏实做房，别瞎画饼。这是发展壮大的唯一出路，也是拯救地产市场的最好良药。