鲁达 “红五月”即将结束之际，天津二手房市场仍处于“供大于求”的态势。
本周，在诸葛找房监测的13个重点城区里，二手房挂牌量均在增量，市内六区因为老旧社区基数大，本周继续大批量“补货”。其中，和平区因为小户型占比高，因此拉高二手房挂牌均价，上周单价有所上涨。不过，上周天津市二手房整体均价仍在下滑，且跌幅进一步扩大，在“买方市场”下，二手房房主对房屋期望值逐步下降，纷纷抛出优惠希望缩短周转周期。下面，小诸葛就为你详解一下上周（5.20-5.26）天津二手房市场情况。土地供应
2019年5月20日—2019年5月24日共挂牌了7宗地，其中西青挂牌5宗地，津西青（挂）2019-17由两宗地合并出让，东丽1宗地，宝坻1宗地。
土地成交
2019年5月20日—2019年5月24日共成交了4宗地，其中津南两宗商服用地，东丽两宗二类居住商业用地。
销许
2019年5月20日—2019年5月24日共有45个销许22个项目，包括西青2个，宁河2个，武清3个，北辰3个，静海4个，宝坻4个，津南1个，东丽1个。
二手房
二手房挂牌价均价25067元/㎡，跌幅有所扩大
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年5月26日，天津市二手房挂牌均价为25067元/㎡，环比上期下跌0.18%，跌幅有所扩大（上期均价为25111元/㎡，环比下降0.14%）。天津二手房挂牌价仍然难逃“跌”势，一方面房屋买卖周期延长，另一方面卖方对房屋价格的期待值逐渐下降。
和平区二手房挂牌均价上周上涨最多 红桥区跌幅最大
微观到各个城区，据诸葛找房数据研究中心监测，天津市重点城区二手房均价依然是跌多涨少的态势。与上周相同，在诸葛找房监测的13个重点城区中，5个城区均价上涨，8个城区均价下降。
其中，和平区由于新增挂牌房屋面积较小，拉高了单价，因而上周和平区均价上涨最多，环涨0.38%，本期均价为54205元/㎡。红桥区因为近来北辰、红桥区内新房加推项目较多，其中北辰红桥交界不乏低价新房项目，因而影响二手房价格预期，上周红桥区二手房挂牌均价跌幅最大，环跌0.33%，本期均价为27160元/㎡。
市六区二手房“蓄水池”上周大量“补货”
截止2019年5月27日，天津二手房挂牌量继续增加，上周二手房挂牌量为153969套，4293套房源新增房源“补货”，环增2.87%，增幅已连续三周扩大。同上周一样，在诸葛找房监测的13个重点城区里，每个城区挂牌量均有增加，全线增量。
市内六区的老旧二手房是个巨大的“蓄水池”，上周仍在大批量供货。河东区已经连续第二周挂牌房源量增加最多，上周增加840套，环增3.68%；其次是河西区，增加了714套房源，环增3.67%；排在第三位的是南开区，有591套新增房源，环比上周增加了2.04%。
“买方市场”行情仍在 卖家多选择降价出售
上周商圈降价房源量TOP3里，南开区万兴街因为地理位置较好，配套成熟，出行方便，而且社区密集，老旧小区繁多等因素，一直是天津市二手房交易市场活跃板块，上周万兴街降价房源最多，片区内有303套降价房，比上期261套又增加42套降价房源，上周均价36901元/㎡。
南开区的另一个活跃板块嘉陵道排在降价小区榜单第二位，上周有209套降价房，本期均价均价28722元/㎡，嘉陵道片区受地2号线利好，临近长虹公园站，周边拥有大片老旧居住社区，因而板块活跃度也非常高。其次，河西梅江紧随其后，上周拥有206套降价房源，上周均价34926元/㎡。梅江板块作为天津高端居住区，经过不断开发已经形成大型居住气候，版块内高价值房源较多，因而不少房主选择降价出售。
二手房热门降价小区
监测表明，在最近一周里，东丽区利津路的詹滨西里在降价房源量小区排名第一，有24套降价房源，均价为21267元/㎡。塘沽区工农村的贻成豪庭共有23套降价房源紧随其后，均价为17219元/㎡。河东区富民路的滨河新苑，上杭路的金湾花园，以及中山门的团结北里并列排在第三位，上周分别有21套降价房，均价分别为21688元/㎡，30058元/㎡和24977元/㎡。
五月份，天津二手房价格仍在低位运转，由于挂牌量持续增加，因而“供大于求”局面渐渐拉开，预计未来一段时间内，二手房价格还会走低，这对于购房者来说无疑是一大利好。在这种局面下，很多卖家不得不降价出售房源，因而准备置业的购房者可以多关注降价房，目前二手房还是拥有充足的议价空间的，算是抄底好时机。