鲁达 猝不及防！
当大多数人都在评估如何应对疫情的时候，一些城市房地产市场已经毫无征兆地开启了报复性反弹。
3月以来，深圳“千万豪宅秒光”，久违的天价“喝茶费”重出江湖；在杭州，“万人摇”盛况多次上演；在上海，一些人戴着口罩排队购买豪宅；在北京，豪宅也悄悄地开始涨价，成交量上升……
没想到需求那么猛！
这种现象，在南宁也有。如朋友圈中所传，有房姐一口气拿下了11套房！这让很多人惊呼不敢相信。
南宁楼市又躁起来了？
炒作or真事？
南宁房姐豪购11套房
其实这不算新闻了，房姐豪购11套房的小视频，3月底就在南宁地产人的朋友圈传开。
在一篇“南宁房姐豪购 11套万达茂公寓，楼市回暖可能被低估!”的文章中提到，在3月25日，南宁万达茂有位女客户一口气买下了11套房。
丨万达茂业主连砸11颗金蛋的视频在朋友圈疯传
如果说这是意外，相隔不到一周，还是在万达茂“意外”再次发生，又一位客户接连拿下8套房。
要知道，受疫情影响，当时南宁很多楼盘都还在为销售发愁。
市场真的火了？还是开发商作秀？
大V君多方打听，拍视频的正好是一位销售朋友。得到的答案是：这不是作秀，也不是炒房团，而是个人的投资行为。
这位朋友也是地产人，销售经验老道。成交当天，她就在现场。“难得看到这样的场面，急忙掏出手机拍了下来，没想到被疯传。”
为什么房姐敢一口气拿下11套？
这位朋友说，当时万达茂天樾公寓放出的优惠力度不小，且促销折扣截至4月1日，所以吸引了一批投资客。
可以理解为：因为折扣力度够大和优惠时限，所以房姐出手了。
如果说，前两次是意外，但最近一次性拿下多套的现象屡次发生。这种“意外”似乎变成常态。
不选凤岭和五象湖
为何偏偏选万达茂？
这些“房姐”阅房无数，为何在这个时候出手？大V君了解到，她的投资逻辑很简单：见好就收。
一线城市楼市持续火爆，上海深圳的疯狂，其背后折射的，是同一条楼市路径：在货币宽松的大环境下，热钱主动涌入安全的地方以求避险。
在南宁，哪里是“资产避风港”？
这位房姐选择出乎意料，不去五象湖，不去凤岭，偏偏去了万达茂。
早在6年前规划落定，五象文旅板块就已是楼市热土。位于这一板块的万达茂，是五象新区购房者最早的“扫货天堂”。短短几年，房价从“5”字头，涨到了现在的15000元/㎡以上。
丨如今文旅版块的房价较之前高了3倍
在“房住不炒”的大原则下，投资住宅不可取，投资商业公寓也许是最好的选择。
而投资公寓，主要看投资回报率。
目前，五象文旅板块的商业氛围已形成，公寓自然受到关注。板块及周边，住宅租金一般在1800~2500元/月，而一房一厅可租到1200~1800元/月。
丨万达茂及周边楼盘的租金情况
依靠品牌影响和商业运营，万达在南宁的公寓产品开发都比较成功。如江南万达广场公寓租金 45元/㎡，出租率为 90%。
在万达茂，目前公寓还未交付，不过公寓酒店预估月租金69 元/㎡起步，因此项目公寓租金预计也不会太低。万达茂所在片区的定位以及独立性，公寓租金也不会低于住宅。
房姐们其实很理性，如果租金收益不高，绝不做亏本的生意。
反观五象湖等区域，还在等商业成熟！凤岭呢？也没有综合体大盘了！
房姐们真的很现实，哪里租金高就去哪里！
没有人气的投资就是作死！
仅上述两点，大V君认为这还不足以支撑“房姐”们入手11套。
客观地说，南宁市区范围内，公寓产品选择不少。这些人，为什么极力选择万达茂呢？
原因很简单，除了价格充满诱惑力，万达茂骨子里还是“综合体高配大盘”。
丨万达茂实景图
万达茂，配套的成熟度和完整度，不输任何板块。已经开业商业mall，就在万达茂业主楼下，将来业主们从家门口出发，下楼就是商业街。五象大道、青山大桥、城市快速路等，到东盟商务区、凤岭北等都可快速到达。
投资的逻辑还有一个，看看还有哪些利好仍未释放。未来地铁4号线、机场线、青坪大桥等的建设，都是配套升级的大彩蛋。这些都有利于资产的升值。
“没有人气的投资就是作死”，这是房姐的惨痛教训。多年前，房姐贪图便宜，投资一个偏远区域的商铺，现在还被套。
有大商场，大停车场就有人流！房姐对人流量的判断，非常简单直观。
丨万达茂售楼部日常人气
其实，房姐并不知道万达茂是一个国家4A级景区，是集主题乐园、商业中心、度假酒店、文旅商街、摩天公寓、高端住宅为一体的大型文旅综合体，还是五象兑现的首个如此量级配套。
但房姐告诉大V君，她看到万达茂停车场经常停满车，就知道这地方肯定有搞头。
2017年6月17日，南宁万达茂开业，整个五象乃至南宁、广西为之沸腾，首日客流21万人次。
丨2017年万达茂开业盛况
有媒体报道，在2019年国庆长假期间万达茂客流量达40万，位列南宁所有景区第一。
确实，万达茂目前堪称是整个五象的人气中心。现在的五象总部基地、五象湖和龙岗，还远远比不上。
有钱人爱住繁华又便利的江边
就这么简单
房姐选择万达茂，还有一个很简单的“传统信仰”：这里风水很好，有钱人都爱住江边。有钱人多了，房子就值钱了。
万达茂的居住环境真不赖！项目地处滨江板块，有邕江水系环绕，形成天然的滨江格局。从空中俯瞰，整个下去就如玉带环绕的大公园。
丨空中俯瞰下滨水环绕的万达茂
与青秀山风景区、方特东盟神画等隔江相对，紧邻青山大桥，与邕江和滨江公园仅一路之隔，项目内还配建有南宁民主路小学五象校区。
邕江、滨江公园、文旅高地……纵观南宁楼市，能同时兼具这些元素的板块，找不到第二个。
房姐也是走南闯北见过世面的人。房姐说，在国外，有钱的精英，往往会在城市中心选择山好水好的公寓楼盘。
例如在伦敦的海德公园和纽约的中央广场。SOHO，是很多有钱人抢着去买，去住的。
丨纽约中央公园
相对于LOFT，很多人不了解SOHO，其实SOHO的使用功能比LOFT的更加灵动。
SOHO的面积可大可小，一方面是因为它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售。
大面积出租可以用作经营教育培训、网红直播、医美中心、健康养生等；隔成小面积出租可以用作经营酒店、民宿、托管公寓等。使用功能多样化，业态较为丰富。
同时办公及经营类业态可租赁毛坯 SOHO，业主即可省去装修成本；即使出租给居住人群，装修成本也较低于 LOFT，租金收益会更高。
而万达茂天樾SOHO，在成熟的综合体商业氛围下，其价值远高于市场其他未开业及单体项目的公寓。而且还能享受一线江景资源。
丨万达茂SOHO样板间
去年万达茂天樾已引进两家国际知名酒店——维也纳酒店和宜尚酒店。品牌酒店的进驻也进一步说明了万达茂SOHO的品牌实力和升值潜力。
—写在后面—
大V君踩盘了解到，万达茂在售的产品有公寓和商铺。
目前主推的是E7号楼，约42~58㎡SOHO公寓即将推出。至于价格，正如业界所传，性价比很高。相比目前片区1.1万~1.5万元/㎡房价，优势肉眼可见。
不难预料，还会接连有豪购的房姐、房哥出现。
算盘打得飞快的粉丝们，早已在纷纷赶往万达茂售楼部的路上。
但大家也知道，五象很多热盘清盘速度太快了，每一个盘都不等人。热烈小阳春之下，这次的万达茂公寓，又将给南宁留下一个多短的供应期？
综上，我们也要知道：
南宁楼市并未躁起来，市场整体是平稳的，不要被误导也别被带节奏。
当然，在货币通胀的情况下，也会出现两极分化，资金往往流向最安全的地方避险。哪里才是“资产避风港”？优质的不动产将成为当下投资者的选择。