luda 今晚花姐想讲故事。是关于福建系住宅企业在南宁近20年的江湖故事。
虽然是一篇很暴露年龄的稿子，想想，还是要勇敢面对岁月这把杀猪刀，毕竟历史是一面镜子，不会重演，但知古方能鉴今，从福建系房企在南宁发展的轨迹，看一些楼市逻辑。特别在2020年这个特殊的年份。
故事的引子昨天已经先撕开一个口子——复习请戳： 五象总价DW亮剑！复盘南宁20年间的闽系土地收割史
讲故事之前，先回答一个萦绕在很多人脑海里的一个疑问：闽系代表房企盛天已经撤回福建了吗？尤其是这一两年来，俺被问及这个问题的次数不要太多哇。
那么，盛天真的抛弃广西，打道回老家福建了吗？
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盛天撤回福建老家了？
为什么盛天会被猜测要撤出南宁？先看看盛天这两年的动作。
今年6月24日，盛天以21.62亿元成功摘得福州三江口155亩地块，至此，盛天已经在福州拿下四地块了，前面的还有春江天悦、春江天玺、天钜三个项目，且均与龙湖合作。
这么一看，盛天是不是要转战福州市场了？
花小白就这个问题问过盛天，答复是双城记。就是南宁、福州两城联动。
其实，细细追究下来，盛天在南宁不是没有项目了，而是独立开发少了。
目前盛天在售的独立开发项目有：盛天东郡（没错，这个盘还有货，而且公寓产品今年也会推出）、盛天汇（公寓产品）、盛天领秀府（少量在售）。
合作开发的项目包括兴宁东的三仟悦（盛天、龙湖、金科合作开发）、三岸的江景别墅——双珑原著（盛天、龙湖合作开发）、江南区的锦悦江南（盛天、新希望合作开发）、安吉的盛世金悦（盛天、大唐、金科、新希望合作开发）、兴宁的云玺台（金科、大唐、盛天、旭辉合作开发）等。
盛天方面透露，从2018年至今，盛天已经在福建有5个项目，总货值高达200多亿。盛天的全称还是广西盛天投资集团，旗下子公司基本都冠以“广西”或“南宁”的前缀，所以，福建投资不用过分解读为重心转移，不过是长期准备，适逢其时而已。
盛天被怀疑撤出，让花儿姐想起了盛天以及闽系房企因何发现南宁了。
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闽系是怎么发现的南宁？
闽商与南宁的缘分得从20年前说起，原谅我用了发现这样的词，实在是那时候的南宁名气，你懂的~
“南宁在哪？南京吗？”、“广西的首府不是桂林吗？”2004年之前的南宁，在外省人眼中的存在感并不强。一个在90年代仍属于老少边穷的广西壮族自治区的首府，经常被外地人误解。
那时南宁的民间资本并不活跃，解释这个城市时用“南宁南宁，南方安宁”来解释。所以最开始，来南宁发展的福建人最先想到的是“去广西”，而后才是首府南宁。比如厦门国企联发就是在2002年先进入桂林，3年后才转战南宁的。
90年代末，到南宁发展的闽商已经形成渐成气候，当时仍然以建材、装饰、医疗、农业、饲料等行业为主，直到20世纪初地产行业才成为闽系扎堆的行业。
现在再回头去梳理发展轨迹，命运的伏笔埋在2003年10月。时任中国国务院总理温家宝在第七次中国与东盟(10+1)领导人会议上倡议，从2004年起每年在中国南宁举办中国-东盟博览会。
2004年11月3日至6日，首届中国——东盟博览会在广西南宁举办。当年的口号是“11国搭台，17亿人唱戏，60亿人喝彩！”
嗅觉敏锐的福建人早已闻到东博会的商机，盯着南宁，只待时机虎啸山林。
就在2004年第一届东盟博览会结束后的第三天，南宁鲁班路延长线46亩地出让，从福建转战到南宁投资的“福州盛天房地产开发有限公司”以9240万元的总价拿下，随后开发楼盘“盛天尚都”。这就盛天第一次出现在南宁公开土地出让的现场。
2004年到广西投资的，还有曾在福建政府部门工作，当过房产局局长，40岁“下海”的陈孝力。之前和股东合股用“澳华地产”在南宁等广西各地开发项目，直到2013年成立广西恒力地产集团任董事长。
陈孝力在回忆起16年前之所以到南宁的起因，“2004年，南宁市的市委书记到福建招商，我们就来到广西投资，我当时还是东盟博览会的第一届嘉宾。”作为民企入桂的代表性企业，今年恒力地产在广西已经开发了28个楼盘。
2004年，融晟天河集团所投资的“广西旺达房地产”也在南宁注册成立，董事长是军人出身的胡大涛，直到2007年以3.1亿元拍下沙井大道旁398亩地开发楼盘“融晟公园大道”，在2018年才将地块内的商业部分建出第一期，即广西首个极地海洋世界“海悦城”。
2005年第二届东盟博览会结束后第四天，盛天再以6200万元总价拿下鲁班路延长线36亩地，这次公司名字已经是“广西盛天”，开发新楼盘“盛天熙园”。要知道盛天刚到南宁落脚之时，在明秀路的一个大院里办公，在院子里架起福建人最爱的茶台和乒乓球桌。2005年盛天突然在媒体上发出拿下南宁3个项目的新闻，开始成为南宁地产圈的黑马。
这一年，已蛰伏桂林3年的福建国企联发也进入了南宁，第一个项目是仙葫占地208亩的联发尚品，开发行事风格一直不急不缓。
随后，民发、隆源、中茵、大唐、茂源等福建房企接连入场……直到2014年之后，越来越多的一线上市闽系房企的身影出现在南宁土地拍卖现场，阳光城、世茂、旭辉；再到最后进来的厦门国企建发，这两年在南宁土地市场举牌竞价的凶猛，和五象中式网红楼盘的打造，在南宁市场一时风头无二。
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不是每家房企都那么幸运
但是并不是所有福建房企都那么幸运的。
胡大涛的旺达显示出惊人的专注度，十几年如一日深耕在南宁沙井，仅此开发一个大型刚需项目——融晟公园大地，一手打造的理想乐园——“广西第一个海洋极地世界”融晟天河·海悦城”投入无法估量的财力和精力。这个项目曾经风光无限，但是现在也面临困境。
再就是一些当年曾经在南宁耀眼过的房企如呈辉、中茵等都已经撤出南宁市场。
如中都地产，自开发了琅园•锦绣前程和中都澳海蓝湾两个项目之后再无声音，当年在为数不多的竞争对手中也被聚焦过。
如强源地产，董事长曾当选广西福建总商会会长的苏锦昌，在高新区开发的楼盘叫天誉华庭，可惜没有形成规模化发展。
再如偶然选择到南宁投资的鑫利华地产，董事长吴木华在南宁地产圈很低调的老板，17岁那年他第一份工作是在建筑工地上做一名打石工。后来从一个打石工成为建筑工地上的一名管理人员，在一次参加广西到福建的招商引资活动中，对广西产生了浓厚的兴趣。
于是，吴木华带人到广西考察，认为南宁市的基础建设不错，投资环境比较好，于是在2004年10月，鑫利华接下了南宁市良庆区招商引资重点工程之一：大沙田开发财富锋尚“鑫利华商厦”房产项目和五象丽景项目，但是在五象新区存在感很低的项目，在南宁没有做出品牌和口碑。
2010年，卓清良的广西昀和实润投资也出现在了南宁的土地拍卖市场，以1个亿拿下经开区长凯路南侧的昀和·长凯9号项目，虽然只是10亩的小地块，但是给卓清良打开了南宁事业的机会。现在在沙井正开发着工业地产项目弘信城。
总之，时代的机遇为闽商进入南宁创造了机会，但是，在入桂开发的这趟地铁上，有些人早早下车，有些人换乘其他线路，而有些人坚持着想要到更远的站点。
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闽系在南宁的生存法则变了
从福建走出来的那一刻开始，福建老板们就暗暗下了决心，要走出一条路，毕竟是爱拼才会赢的闽商。
近年来，在一线房企混战的南宁楼市，让福建房企在南宁市场的打法也开始变了招式：从单打独斗为主，到联发开发。
比如今年面市的北湖路项目盛世金悦，就是由盛天、大唐、金科、新希望四家房企合作开发。盛邦近几年也联合了彰泰、招商、联发等企业联合开发楼盘。与此同时同时，盛天、盛邦都在积极寻找外围市场，返回福建拿地开发。
可以说，盛天、盛邦一直是闽系房企最典型的代表，它代表了对市场有敏锐判断，同时快速变幻打法的企业。
要知道在2004年，因为中国东盟博览会吸引、响应“百企入桂”的号召到南宁发展的盛天刚刚出现之时，当时南宁知名的品牌开发商除了全国性房企阳光100，就是荣和、斯壮、和实、金源、广西恒大、南房等本地房企。
当年的房地产企业的形象和品牌效应还没有给市民留下太多的记忆，远不如聚宝苑、阳光100城市广场、梦之岛水晶城及琅东南湖桥头那几栋高耸的写字楼的名气大，就连在建的南宁第一高楼----地王和最大的综合体航洋城，网友也因老板来自玉林北流这种小地方而在论坛里抱以各种质疑的态度。
因为2004年中国东盟博览会的永久举办而陆续进入南宁的闽系房企，坐上了那个阶段南宁发展的快车道，成为“百企入桂”乘风破浪的民企主力军之一。所以在2020年，广西开始提出“三企入桂”的战略，可以期待新一轮的投资浪潮又即将开启。等着这个月底的企业入桂狂潮吧，对于南宁又是一个新的时代。
其他闽系老板的故事，第二集再展开说。明天见。