鲁达
有一个朋友，手里有一套房子，不到90平方米，但是随着家庭人口的增加，越来越拥挤，想换一套更大的房子。(莎士比亚)。
现在看好一套二手房，要先买房吗？
还是要先卖房子？
哪个更划算，该怎么操作？
这也是很多更换房子的朋友，经常苦恼的问题，随着市场的变化，会不断变化。为什么会这样？
房子有几个特性，要根据这几个特性来判断。
首先，房屋销售周期长，程序复杂。
第二，房子的购买陷阱很多，定金、定金、合同等时间差异很大。
此外，市长/市场变化不小，这样做是最妥当的方法吗？
第一，从市长/市场的角度来看；
房地产市场属于上升趋势时，如果房价每天是1个，就要先买后卖。
如果资金充足，价值谁都知道。
你先卖房子，费用会大幅上涨。
为什么会这样？
卖房子的时候，一两天不能卖，但需要更长的时间，所以房价日益增长真的很不划算。(威廉莎士比亚，哈姆雷特，卖房子的时候，卖房子的时候，卖房子的时候，卖房子的时候，卖房子的时候，卖房子的时候。)
如果资金充足的话，先买后卖会更好。
第一，先买房子，以后卖的时候能卖个好价钱，对吧？
第二，可以解决，可以免除出售房子的时间上的差异、等待期限。
当然，在房地产市场稳定的时候，或者资金不充裕的情况下，最好先销售后去买。(莎士比亚)。
特别是资金不充裕的时候，你先签买房的合同，你的房子就卖不出去，可能长期卖不出去，面临违约的危险。
要根据市长/市场情况和自己的财力情况来决定。
当然。即使资金充足，也不买也不卖，保持附加值或租赁也可以。哈哈。
第二：交易契税，定金，有一定的差别。
第一，如果先卖房子；
你再买房子，就是以家庭第一套的身份买房子。也许在定金、契税方面会有一些优惠。包括贷款利率。(大卫亚设)。
换个大房子，很多家庭可以贷款。
那么这将是第一套房的低首付，贷款利率优惠会更大。是吧？
契税的话，90平方米以上，第一套房的二手房契税可能是1.5%。
第二，如果先买房子，契税会有所不同。
第二套房是2%契税。
首付会大幅增加，尤其是在限购城市，如果某第二套房增加到约70%，就不会尝试了。
贷款呢？
利率也相应不再打折，正常利率不打折。
例如，如果买了250万套房子，第二套房的契税为5万韩元，比第一套房多12，500韩元。
目前，利率2号套房按贷款的基准利率计算为6.55%，即使打折，最高也是9%的折扣或最低8.5的折扣。
那么第一套贷款利率75%的折扣是4.91%的计算。
在一些地区，银行是70%的贴现率，4.5%左右，差别不是等级。
阿英哥评论：
第一，这种解释澄清了很多东西，资金充足，如果是房地产上升期，我想应该是先买后卖。
两种方法之一是，在资金不充裕的时候、没有投资概念的时候、急剧上升的时候、或者要先卖掉再买，成本方面要便宜一些。
第二，房地产的销售周期不稳定，避免了合同上的麻烦。
如果资金不充裕，要先卖，签购房合同，首付，三天，一周要交多少钱，要交多久定金等约束。如果不能快点卖掉卖不出去的房子，你会着急的。
着急的话很容易降价，降价的话面子会损失很大，很多朋友会这样损失。(莎士比亚)。
如果一直吹中间商，中间商可以说卖不出去，请降低价格！
你一降价就卖了，而且还记得你想卖的东西，佣金合同之类的东西也会签字，是吗？
最后，匆匆吃了很大的苦头，发现不划算；
买房卖房，如何增值，如何识破骗局；
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