luda 有些业主不重视验房，有的业主却是“想验验不了”。昨日晋江经济报上发布了这样一则新闻，开发商要求业主“先交房，再验房”，必须先交契税和物业费，办理交房手续后，才能进行验房。引发了业主的极度不满，双方僵持不下......
在准业主提供的《商品房买卖合同》中关于房屋交付约定的条款，办理交付手续前，买受人有权对该商品进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
为什么合同中已经明确作出的约定，开发商还要违规操作，要求业主“先收房，后验房”呢？越靠近交房期，大家就越紧张，害怕出什么问题，最主要的就是怕开发商不能按时交房，但是很多人都没有想到，那就是验房的时候，如果不合格怎么办，其实不光是购房者，房地产开发商也很担心，买房的人在验房的时候发现了各种各样的问题，毕竟开发商返修起来那是相当麻烦的。
但是，为了维护自己的合法权益，也不要轻易被开发商的花言巧语蒙骗，草草收房，后面吃亏的还是自己。
那么开发商在交房验房时，最怕业主验哪些地方呢？
1、墙地面平整度
在交房时，首先要检查的是房屋的地板和墙壁的平整度。 因为现在很多开发商都在努力省钱，施工队的工人水平不够高，导致同一个房间的地板不平整，正常的误差幅度大约在三厘米左右。 如果你不检查，后面想要找平你就得付钱找平地面和墙面了。
2、下水系统是否畅通
新房验收还需要检查排水系统，这是很多业主会忽略的。因为在施工过程中，工人们会有意或无意，将一些泥土，建筑材料掉进下水道，水很容易在系统中造成堵塞。因此，当检查人员必须排水是否顺畅，如果有堵塞或者是积水现象，就需要及时联系开发商进行整改。
3、房屋面积核实
商品房面积和合同建筑面积的误差，法定范围是3％，如果业主进行测量技术之后发现超出了这个范围，可以通过依照合同无条件退房。面积误差在3％以内的，一般交房的时候开发商都会退差价。所以对于大家要找专业的检测管理机构来测量，这样一个比较有法律理论依据。
4、门窗的检查
开发商安装门窗必须仔细检查，门窗这一块也比较好检查，我们看看门窗的灵活度，再看看密封性，玻璃是否有3c标志，有无排水口，如果有什么问题，直接跟开发商联系就可以了。
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