鲁达 上半年仍然是火热的房地产市场，但突然随着气温的下降，进入了“冰冻”。
10月20日，国家统计局公布的数据显示，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。统计显示，这是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌，也是77个月以来首次的下跌。青岛新房价格环比“零增长”
郊区普降市区仍坚挺
青岛楼市中，9月份青岛新建商品住宅销售价格与8月基本持平，出现了罕见的“零增长”，成交量则环比下降21％，“金九”成色明显不足。但在青岛新闻网后台网友留言中，购房者多表示只有郊区房价在跌，市区价格依旧比较坚挺。
“等了半年的房子没有降价多少，最终还是选择看好的楼层交了钱，但优惠政策实实在在多了，比如首付分期，明年交齐首付款即可，压力就此减轻了不少。”刚刚入手市区某新盘的网友陈女士坦言。
与此同时，于10月23日跟随新闻网看房车前往即墨看房的张先生则表示，即墨的房价降了不少，“去年底来看的均价一万四五的装修房，如今起价一万一，还送车位，优惠力度确实大。”
四季度市场观望情绪浓厚
业内：预计房价将持续回落
四季度楼市进入明显的降温周期，买涨不买跌的心理让不少人停下了购房的脚步，以持币观望为主。尤其是看中近郊区域发展潜力，从而打算购置房产的投资置业者，本次看房车中的陈先生便是一个例子，相继关注过城阳、西海岸乃至即墨的他如今更是举棋不定，“下半年还是多跑跑市场，多看一看，如今房地产税改革又要来了，持币观望更为保险。”
另一方面，以自主需求为主的购房者则表示，房价涨跌不是影响自己购房的决定性因素。“也会考虑房价的变化，毕竟谁都不想房子买完就降价，但市场的涨跌变幻莫测，都想一心捡漏，但也要考虑反弹因素，最终房子是用来住的，解决自身的居住需求才是重点，不能为了一味的等‘低点’而耽误自己住。”
已经跟着新闻网看房车成功入手了两套房子的尤先生告诉笔者，2013年的时候，房地产市场比较冷淡，出来看房买房的人也不多，出于自身居住购房需求，他报名了新闻网的天天看房车，在工作人员的一对一服务下购买了中海国际社区；2017年，他又通过新闻网看房车为子女购买了一套城阳的房子，“谁能想到，现在中海国际社区的房价已经翻番，所以我买房不太考虑当下房价的涨跌，只考虑自己居住的需要。”
对于本次即墨线看房车所走访的四个楼盘，网友多表示国信蓝悦湾及青岛印象川较为亮眼。一是国信蓝悦湾（电话：400-101-8532转995）总价108万起的海景房，另送车位，性价比较高；二是青岛印象川（电话：400-101-8532转461）建面约88-125㎡的装修三居，多种装修风格可以选择，首期款仅需16万起，入手门槛低，压力小。
笔者手记：
从信贷收紧、限跌令，到“两个维护”、房地产税改革试点……近来楼市调控政策不断，购房者也多在“入场捡漏”与“警惕下跌”中多方摇摆。
据业内人士分析，目前全国新房市场已经处于量价齐跌的状态，并且随着年关将近，开发商为完成全年销售目标，降价求售的现象会更加凸显，预计四季度各城市新房价格将持续回落，因此，对于有自住需求的购房者，赶在年底买房不失为入手的好时机；但对于投资客来说，还是那句话，楼市风云变幻，还是边走边看才更为稳妥。
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