luda 前几天，国家统计局公布了9月份的房价数据，9月份商品房销售额为15748亿元，销售面积为16139万平方米，如果用销售额除以销售面积来计算，那么当月的平均销售价格为9757元/平米。而就在2020年底，我国新房销售均价就已经达到9980元/平米，距离万元大关仅一步之遥。专家们预测，房产均价超过1万元，只是时间问题。而到了7月末，新房销售均价就达到1.07万元/平米。
本来9月份是楼市的“金九银十”的销售旺季，统计局的数据却显示，新房的价格指数却呈现为负数。资料显示，9月份新房销售均价的下跌，乃是自2015年房价上涨以来的首次下跌。与此同时，在9月份，房地产销售额比2020年同期下降了15.8%，房地产销售面积同比降低13.17%。9月新房价格均价与房地产销售额双双下跌，这不免引发人们的思考，楼市真的已经入冬了吗？
实际上，导致9月份新房均价跌破万元大关，有以下几个原因：第一，房地产调控，以及银行收紧银根，是房价下跌的主要原因。资料显示，在今年前9个月里，全国累计出台了482次调控政策，如此严格而密集的调控政策，必然会在房价上体现出来。
此外，去年下半年，央行规定开发商融资不得低于设置的“三道红线”，这就导致开发商融资受到影响，今年为了回笼资金，开发商不得不在“金九银十”期间降价促销，新房价格下跌也在情理之中了。
第二，这次房价下跌，与未来我国购房需求逐步减少有关。我国人口数量虽然已经有14亿人口，但人口的年龄结构不合理，老年人口快速增多，年轻人口却越来越少，特别是新生儿的数量呈现不断下跌的趋势。2017年时，国内新生儿数量是1728万，到2020年，新生儿数量只有1200万。同时，国内人均拥有住房1.5套。这意味着，即使是将来不买房子，未来的年轻人也不缺房子住。房地产呈现饱和状态已经是大趋势。
第三，国内房价自1998年房改以来，已经涨了20多年，基本没有经过什么像样的调整。于是，国内楼市给人留下了“只涨不跌”的印象。不过，国内房价在涨了20多年，人均居住面积也从过去的6平米，涨到了39平米。很多城市的家庭都有好几套房产，而买不起房的人还是买不起。显然，国内房价在经历了20年上涨之后，在房地产调控持续打压之下，新房均价出现负数，这也是必然的结果。
第四，国内住建部官员多次强调要建立健全房地产的长效机制，促进房地产市场总体运行的平稳。同时，各地又推出大量的廉租房、共有房权房，以及着手整顿房屋租赁市场。随着各地加快对共有产权房的建设，以及房屋租赁市场的更加规范，这会对商品房市场的需求产生分流，再加上房产税的推出，未来投机性购房需求将退出楼市，商品房市场将逐步回归居住属性。
9月份新房均价跌破万元大关，这是自2015年房价上涨以来的首次下跌，对于房地产市场的影响是很大的。如果再加上9月份新房的销售额的下跌，也可以印证了国内楼市已经开始入冬了。导致国内楼市入冬的原因有很多，既有房地产调控的持续发力，也有房价涨了20多年本身也有调整的要求，还与我国年轻人口呈现减少的趋势有关。当然，房地产长效机制已经逐步建立健全，未来房价下跌的城市会越来越多，房价将逐步与居民收入挂钩。