鲁达
怪象！某楼盘新房价涨到13000，二手房却8000都没人要！
【问】luck：老师好，一直关注这个栏目，学到很多东西。是这样的，14年的时候我在漳州港买了一套89平小三房，当时的价格是6500左右，这么多年过去了，现在新房价格好像都涨到13000了，但是我9月份把房子挂在中介的时候才知道，8000块钱一平都没人问，就算这个价格卖出去，加上贷款的利息我也赚不了钱，现在很后悔。不是很多新闻都说漳州港的房子升值前景都很好吗？R3线到底什么时候会开通呢？在纠结要不要亏本卖掉去厦门买一套单身公寓得了，望老师指点疑惑不胜感激。
【答】谢康：关于前期入手漳州港的房源，现在是否要“解套”的问题，我们栏目每天都会收到很多网友的提问。的确如你所说，经过上半年这一波“猛涨”，漳州港房价确实出现不小涨幅，尤其体现在新房价格方面，不少之前入手漳州港的购房者都以为等到了“解套”的这一天，冷静下来分析，其实要解套还真没这么快。以下是个人对于目前漳州港楼市的看法，供你参考；
1、涨价是沾了厦门房价的光：今年这波涨价来的有点突然，让人不知所措，分析涨价背后的原因并不是因为区域配套完善或有重大城建利好，仅仅是因为厦门房价涨得过于凶猛，刚需客群无奈之下只能选择房价较低的漳州港；
2、配套匮乏的局面短期内难以改变：前几年投资漳州港的人估计都盼着房价快点上涨好解套，然而事与愿违，过去3年片区房价大概只涨了2000元/㎡左右，从投资的角度来讲这个回报率是相当低的，除了传说中的R3线迟迟没有动工的消息之外，片区配套匮乏也是一大主因，而且不得不面对一个现实，中短期内（3年以内），片区配套匮乏的局面很难有根本性改观；
3、空置率过高或成房价“崩盘”导火索：去过漳州港的人都知道，那里的房子很漂亮，可就是没人住。分析购房人群不难发现，绝大部分购买漳州港房子的人群都是出于投资的目的，但是由于目前片区配套跟不上，又没有产业的支撑，中短期内人口导入能力相对较弱。片区大部分楼盘都将在2-3年后交房，届时二手房源或将面临有价无市的局面，加之房源空置率过高，房东低价甩卖解套的可能性很大，这也是为何新房价格涨的凶猛，而二手房市场低价抛售都没人“接盘”的原因所在。
综上所述，从投资的角度来看，虽然目前厦门房价短期内有所松动，升值前景不被看好，但我认为这也正是入手厦门房产的好时机，只要有价格符合预算，地段、学区都还算不错的单身公寓产品，可以考虑卖掉漳州港的房子置换厦门房产了。
长远来看，晋江的房产有投资价值吗？
【问】曼：专家您好，请问晋江SM安泰世界城能否购买，有无投资价值？中长期5至8年有升值空间吗？
【答】谢康：一个地区的房产是否有投资价值取决于多个因素，其中城市竞争力、人口净增长率、新房供销比与楼市库存量是关键。晋江这个城市虽然制造业发达，但是人口净增长率并不高，而且晋江楼市库存量过大的问题，也成为近几年制约其房价上涨的重要因素。
受厦门房价高企的影响，近期确实不少购房者被晋江等厦门周边区域的“低价”楼盘所吸引，个人的观点是除非你真的有自住需求，否则从纯投资的角度来看，入手这些板块的房产被“套”的可能性较大，建议慎重考虑。
环东海域新盘和康乐老小区哪个更有投资价值？
【问】宁静致远：老师你好，单纯从投资角度上考虑，环东海域的楼盘，比如保利叁仟栋或者金都海尚国际，跟老湖里片区，比如康乐附近对比，哪边更有投资价值，谢谢
【答】佳铖：个人认为，单纯从投资角度来看，环东海域部分具有景观优势，且周边配套明朗的新盘，未来5到10年的时间内，投资价值会高于如康乐这样的老小区。但是在近两年里，投资价值的差异并不明显。
之所以做出如上判断，主要是基于三点原因，首先，是因为环东海域整体规划起点，会大大高于湖里一些老小区聚集的地方，相关配套具备后发优势，而且环东海域如保利叁仟栋、金都海尚国际这样的楼盘，还有那些老小区所没有的海景优势。其次，则是因为未来5到10年，厦门发展重心会逐渐向岛外东部迁移，东坑湾市级中心有可能开启建设，包括环东海域新城、翔安南部新城这些围绕东坑湾市级中心的区域，都会受到市级中心影响，扩大升值空间。第三，康乐等老小区，在5到10年后，其房龄会达到25年甚至30年以上，在没有重点学区加持的情况下，此类老小区的价值必然是逐年相对递减的，在整个厦门房源价值区间里，会越来越走到靠后的位置。
总价500万以内岛内二手房求推荐？
【问】蓝魔：老师你好，500万以内的岛内二手房有什么推荐的吗，主要考虑自住兼顾投资，房龄最好新一些的。目前还没小孩，对学区没有特别要求，交通生活便利就好
【答】佳铖：自住兼顾投资，对学区没要求，对交通生活便利要求较多，是你的主要诉求点。这里推荐两个交通便利，且生活配套足的地方，第一个是滨北体育中心附近的米兰春天、金桥园、港龙新城等小区，这些小区房龄也不算老，自住舒适未来升值空间也较有保障。第二个是就是在建华润万象城附近的房子，比如附近建发的绿家园，物业品质有保障，房龄也不老，居住舒适度较高。
以上推荐小区，都有总价500万元以内的房源在售，不过一些户型会稍小一点，但都非单身公寓，对于还没小孩的单身人士或小两口，足够住了。
作为投资，福隆国际、大唐世家、龙腾花园哪个较好？
【问】燕：专家您好，最近看了三套房源，福隆国际32平复式230万, 大唐世家G栋48平190万，龙腾花园48平205万 ,这三处价位会不会偏高 哪一处房产更适合？
【答】晓琳：福隆国际32平230万，你说的32平应该不是使用面积吧，目前网上的报价是4万多每平，价格算合理。作为地段来看，福隆无可挑剔，地铁口，交通便利，生活配套齐全。只是楼盘是大厦性质，有不少办公室，人员混杂，环境也较为吵闹，作为自住并不是很理想。
大唐世家位于塘边，出门就是地铁口，房龄新，生活配套也较为完善，龙腾花园位于保税区，这个片区的房子有噪音污染，楼盘周边也没有地铁和学区利好，作为投资并不是好的选择。综合来看，大唐世家较为合适。
想买泉州的中骏四季康城，会被套牢吗？
【问】喜羊羊：各位老师好，麻烦你们帮我分析一下问题，泉州南安的中骏四季康城定了套87平方的房子，自住兼投资，这两年还不会去住，现在那里的配套都还不完善，请问这个楼盘前景如何，会有上涨空间吗，南安哪里现在有在开发吗，现在后悔定哪里了，定金又退不了，所以请各位老师帮我分析一下南安的发展，谢谢您们辛苦了。
【答】晓琳：这一年来，厦门房价涨幅惊人，导致不少购房者外溢到漳州港角美和泉州一带，带动了周边的成交量。但事实上，很大一部分都是投资客，作为投资，周边的有没有城建规划利好和生活环境就尤为重要。从大方向来看，泉州近两年房价涨幅缓慢，市场供大于求。中骏四季康城位于南环路一带，周边工厂林立，生活环境较为嘈杂，并不是优质的投资项目。如果你是自住没有问题，若是投资的话风险较大。
如何进行置换才能升值且买到小三房？
【问】宇：各位老师好，现在前浦南区古楼北里有套3楼68平的小两房，目前尚有部分贷款未还，要如何进行置换才能升值且能够置换成小三房？房贷可接受万元内，感谢！
【答】龙森：对于您的这个问题，我觉得有很多条件您没有说清楚，比如您是不是厦门人，受不受限购影响，您现在手头有多少资金，总价可以接受多少。因此，我也只能笼统的进行说明一下。
按照目前市场的大概价格，您手头的古楼北里2000年的房源，大概值260万，房贷可接受万元内再加上190万，也就是450万，按照这个价格既要升值又要小三房，多去有好学区和地铁的区域找一找还是可以的。
请老师推荐哪些楼盘比较有投资潜力？
【问】KK：老师您好!禹州中央海岸楼盘现在在推小户型总价不高,想请教下老师,这项目有没有投资前景?世茂璀璨据说所剩很少,总价400w以内的,还有哪些楼盘比较有投资潜力的请老师推荐下,谢谢!
【答】龙森：你所说的禹洲中央海岸在推总价不高的小户型应该指的就是soho产品。这种产品之前我就多次提到表面很美好，但现实的收益可能就没有想象的那么好。而原因还在于soho的产品属性以及目前市场上存量过大、供过于求的原因，因此，在升值和转手上都有不小挑战。
世茂其实还是有不少房源的，你多去问一问就知道了。而至于400w以内，还有哪些楼盘比较有投资潜力，像地段至上、优质资源靠拢总不会错。像岛外世茂璀璨天城、国贸天悦、龙湖春江彼岸、岛内吕厝松柏一带的地铁房和学区房都可以作为备选目标。
【热门问答】
房子挂在中介就是卖不出去，楼市陷“低谷”了吗
挨一块的几个楼盘，怎么选更靠谱？
海沧要拍地了，对二手房价影响大吗？
等不及R3线开工，现在卖掉漳州港置换厦门还来得及吗？
6万的单价出售五缘湾“明星”盘，合理吗？
对于老师们的解答
满意就点个zan！