鲁达 购房百科
每周五，房哥会针对大家在买房中遇到的问题疑惑统一在微信进行回复，个人意见，仅供参考。
问：曲江二期洋房，香都、大华和龙湖怎么选？
答：先看下你说三个项目的产品情况，香都共规划24栋楼，12栋洋房，9栋高层，1栋幼儿园，1栋商务会所，1栋物业用房，户型面积在77—230平方米之间，以3-4居室为主。大华规划设计共16栋楼，以花园洋房、阔景小高层、景观高层三大类产品为主，面积93-543平米之间。
花千树目前卖的是二期，规划了20 栋洋房和部分高层，面积140平到209平之间们主要也是以3-4居室为主。如果单论纯洋房社区，龙湖应该是要比其他两家强的，顶层露台底层送花园，小区环境很好，地铁4号线在航创路站就在小区附近，不过价格稍高，洋房个人倾向龙湖。
关于洋房和小高层的区别房哥要再说一下，因为确实有很多开发商混着卖，花园洋房层数少，一般在3至6层之间，一个单元两户，全部南北通特，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅。
7-12层叫小高层，带电梯，很难做到南北通透，开发商为了利益最大化一般都会是1梯34户。此外，外立面不同，花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台；而小高层则因为标准层较多，外立面没有花园洋房变化多，只能带常规的阳台，这点要注意！
问：5000块左右，教育设施配套好，支持公积金？
答：关于支持公积金的项目，可以在西安住房公积金管理中心网站上查询，网址如下：;wbtreeid=1080，包含房屋类型，小区名字和支持的楼栋，上面标注的很清楚。
5000左右的价格，排除五证不全的城改房，剩余的选择空间很小，主要也就城西和浐灞的方向或者三环以外，我说几个价位区间内的项目，你实地去了解下，大型新悦城、昆明时光，梧桐年华、合能十里锦绣，腾业国王镇，雅逸新城，这个价位段的项目，基本就是纯刚需，小区环境很一般。
问：高山流水和城，三号楼出租还是卖了？
答：小区在高新西万路口西北角（太白南路与丈八东路交汇），这个位置东邻太白南路，北邻木塔寨，南临12万平米的永阳公园、都市之门，西邻省游泳中心和奥林匹克公园。算得上是高新比较好的地段，再加上就在地铁6号线木塔寺口，向北一公里就是万达高新的商业，未来绝对升值潜力是有的。
个人建议还是自住，现在出手的话有点亏，周边的楼盘价格都在8000以上了，还有再涨的趋势，现在住着，过个三五年再卖了比较好，现阶段你弟在东郊上班用不上，就可以先出租出去，86平的两室租金也有1500元一个月了，周边都是上班的，也好出租。
问：买房签合同要注意哪些？
答：先说下签合同的流程。购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
问：悦美国际、合能公馆、宏府麒麟山、中航华府、罗马景福城评测？
答：悦美国际的争议主要在物业上，比如一级资质，三流服务，还自比万科。没有任何单位批文，强制收取能耗费，还用停水来要挟业主。并且不退装修押金，强制从押金里扣除能耗费。小区道路、绿化、水池、花草树木从不维护，树死了一片又一片，道路上找不出一块没有坑的砖。经常大白天的亮路灯，一问就是检修，却从未能修好过。阻挠业主成立业主委员会，雇佣黑社会人员恐吓业主，上门警告，扎车胎报复维权业主。
合能公馆优势：地处大学城，文化气息还不错、户型较好，做到了户户全明，采光无遮挡、周边商业虽没有多齐全，但是距离不远的智慧城和万科城的商业已经成熟，可以满足日常生活，整体评价教好，就是小区附近没有地铁规划。
宏府麒麟山同样的物业问题被吐槽很多了，配套吧，实在不怎么样，八号楼开始说得日立电梯，现在换成老出事的那个康力的好像，幼儿园迟迟不见动静，小区绿化少的可怜，去楼盘问每个置业还信誓旦旦的给你说绝对没有地上停车位，结果呢，地上停车位还把少的可怜的绿化又占了一部分，一句话总结，不推荐。
中航华府均价在6500元，赠送的比较多，预算是够的，三室两厅两卫有个89平的，总价在58万左右。问题如下，前阵子房子裂缝业主有在闹，周边有污水处理厂，夏天味道大，整个小区楼盖的比较密，绿化面积有限，如果图便宜可以考虑，整体讲比较一般。
景福城的优点就是相对于周围楼盘来说价格确实很低，地理位置比较好，交通方便，高新区工作机会多上班方便，以后升值潜力较大；缺点是小开发商，在西安只有一个项目，查不到开发商的资料。
问：金辉悦府，高新臻园和伟业公馆如何选？
答：首先高新臻园目前没有证，就不讨论了。单说价格，金辉7500元，伟业8500元，金辉的问题是这样的，优点：大开发商，相对比较靠谱。2.规划有地铁5号线、缺点：价格高、昆明路交通巨堵、公交车巨难等、附近有化工厂。
伟业公馆，地段没得说不后悔，除了配套学校日化小学太烂，其它就是钱的问题了，小区没有幼儿园，车位是上下机械的，18万买使用权，卖的就是地段
问：太奥广场，鑫苑大都汇，和锦源汉序三选一？
答：这三个项目离得都不远，其中太奥广场是商业综合体，主要以公寓商铺为主，外加一部分住宅。现在主要卖的是大三室了，120以上，价位稍高，配套倒是挺齐全的。户型一般，还算可以。环境的话绿化不是很多，但是小区外面广场上绿化还算可以，优势是华润万家，星月家居、文投电影院都开业了，生活还算方便。
鑫苑·大都汇是三个项目中价格最高，社区也是最大的，周边环境和交通只能说一般般，周边的配套目前就是太奥广场已经开业的这些，具体到户型，有业主反映房子实体和样板间都不一样，层高、窗户、还有配电箱的位置、生活阳台还没有地漏，刚开始是108平，最后变成109.23平，这样赠送面积就小了，总价高了，实体使用面积还小。
锦源汉序我记得已经是现房了，小区不大，在劳动北路上，只有300户，自带没什么配套，不太建议！
问：和众曲江城阅怎么样？
属于改善，现在剩的都是大户型，几乎是现房了， 现在社区园林景观刚做完，绿化跟容积率都不占优势，但是楼间距够大，最小楼间距1号楼与4号楼之间是50米，而最大的2号楼与7号楼之间是120米，基本确保全天光照无遮挡，9000元多的价格也不便宜，但小区确实不错！
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