鲁达 看房人：房脉网乔智
房脉网，每周帮你看10个盘，大家好，我是房产分析师乔智！
今天天气这么好，突然觉得，不出来拍点什么有点可惜，所以今天再去踩个盘
现在对教育盘的需求越来越高，但是市里面成熟的教育盘价格都不低，对很多刚需购房者来讲门槛就有点高了，所以今天我在带大家去看一个适合刚需的教育盘；
城南与长安南路同样等级的市政主干道--西部大道
项目位于子午大道与西部大道的西南方位，紧邻着两个主干道，还是很好找的
悦美国际在这个区域还算是交通比较便利的，在小区的北侧和东侧目前共有9条公交线路，区线四条，市线5条
悦美国际北侧有一块空地
这块空地就是规划的湿地公园，这个公园是有金地承建，所以在金地西沣公元的文章中有介绍！日后这也将成为悦美国际业主日常最好的休闲方式。
目前有的商业主要集中在子午大道沿线，也就是悦美国际的西侧
沿着西部大道与子午大道路口往南走两三百米就可以看到很大的一家豪车专修连锁店
再朝南走上几十米就可以看到中国石油以及杜城加气站，这给有车一族提供和很大的便利
再往南走则是兴龙农副产品批发市场，而实际上这一条街上餐饮比较多，平时吃饭或者购买日常用品这就可以了，而且还比较便宜；所以从商业配套上来讲，现在周边缺少大型的商超，最近的永辉超市也需要1600米的距离！
不过除了冬天，其他季节也可以骑自行车去永辉超市，几分钟的路程
上图左上角的小区则是西安华苑小区，也是一个老小区了
这是小区东南出的十字路口，道路都很宽阔，车流量也是挺大的；说明这里人气也不低
这里，清楚的区分了两大小区，左边是合能公馆，右边则是悦美国际，到时候也带大家去看看合能公馆；
樱花二路，悦美国际的南侧
还真是有惊喜，没有想到这里会有超市的班车
从早上7.30点开始到下午6点的班车时间表，刚才还说去超市骑自行车呢，看来是不用了；这下方便很多了！
小区旁边有一块空地，不知道这边要建什么，一会到售楼处了解一下，希望是商场！
小区南侧的商业，基本上还有没有开业
售楼部也在南侧商业旁
进入售楼部大门，售楼处挺宽敞
这大吊灯，真漂亮！
售楼部视频介绍的是幼儿园和小学，英伦堡国际幼儿园和西电附小，我猜学校应该是他们项目的最大的亮点吧
上午售楼处倒是没什么人
该项目的五证，帮大家检验了一下，是齐全的！
这是悦美国际沙盘，沙盘上有红色标签的楼栋已经售罄！在售楼栋位于小区最北侧的二期，
其中12、14号楼预计2018年10月31日交房，11号楼预计2017年9月30日交房，在售116、124平米，均价8000；14号楼（33层2T4）在售，房源面积58、72、89、90平米，也是非常适合刚需的；目前房源已经不多，年后会有新的房源放出
被我说对了吧！小区东侧的空地还真是规划的购物中心，有超市、娱乐、商场、步行街规模还不小！
拿张效果图，看看未来商业建成以后什么样吧。
目前还没有动工，具体建设日期，案场的工作人员没有确切的消息；期待早点建吧！
小区的西南侧，可以清楚的看到小学与幼儿园，案场的工作人员说已经建成了。
现在我们就出去看看
距工作人员介绍，售楼部以后应该会做为老年人活动中心和者健身会所
这个就是整体住宅区的南大门，两边没有拍全，金雕石刻，悦美国际花园，朴实无华，没有太多夸张的色调。为什么这么说呢，我在高新见过用大红色写的项目名称，我就想每次回家都看着真是有点惊悚……
看到学校了！英伦堡国际幼儿园，果然是香港来的同胞，字都是繁体的……
因为现在已经放假啦，我们也进不去，只能通过铁栅栏为大家窥探园内一角
其实幼儿园能在小区的附近是好事，只是学费与儿童用餐是否符合规定以及是否能达到你心中的期许这就有待考察了
小学就在幼儿园的北侧，红白楼就是。小学前面那几栋楼就是小区正在销售的二期的楼栋
西电附小悦美分校，这里就是了
这边是南侧的教学楼，没有办法进去实拍有点遗憾，现在学生娃们也都放假了。
另外我发现车流量还挺大的，恰好学校也在这里，并没有看到减速的交通设施，觉得市政应该注意这个问题
从学校往北走十几米就来到了二期的工地，施工方为陕建一建集团
抬头看，三座高楼平地起，还没封顶的就是18年交房的楼栋
此处是二期住宅以后的西大门，做的还挺洋气
最后，我们再到一期小区里看看吧，嘘……我可是偷偷混进去的啊，低调
一进小区大门，能看到明显的社区公示牌
现在很多业主在装修中，不管什么原因自行车没有统一管理，确实反应的也是物业管理不好的一面，路面到还是挺干净
这是一期住宅区的最西侧了，从这里已经可以看到学校
老年锻炼设施， 不过设施有点少啊
看到这陶罐和蜿蜿蜒蜒的小径，这可是欧式田园风格中必不可少的装饰！除了这两种，其他地方就体现不出这种风格了。
一言不合就要上镜！
小区的水系，这个做的还是挺漂亮的，面积还可以
从这都可以看到合能在盖楼了……
夏天如果都能注满水并且定时清理，景色应该非常漂亮，只不过冬天什么都没有……我决定夏天再来看看
这是标准的法式园林了！看这个小区的时候，不同地方有不同的体验
这边的园林设计就比较一般了，楼间距这么大，应该出一个非常漂亮的景观的，最起码做成坡地的！
总的来讲，我认为悦美国际的园林做的还是很不错的，如果在一些细节上都做的更好，就更完美了！
小区南门，这就要出去啦
出了门，我们就能看到小区东南口就是万科城的房子，均价八千…
悦美国际所处的这个区域，其实这两年开发规模和力度还是很大的，周边在售楼盘也不少，除了万科还有融创、金地、海亮、雅居乐等都是国内品牌房企；
而且周边的教育资源非常的丰富，光悦美国际600米的范围内就有，金地西沣公元规划的一所小学、一所中学，位于万科城的陕师大中学，还有我们刚才看到的西电附小，幼儿园更不用说了，基本每个小区都有！
目前看起来周边的商业很缺少，但是从规划来看未来这里的大型商业也是比较集中的，金地西沣公元规划有两个大型商业，悦美国际小区自带一个、万科城一个，所以将来的生活还是非常方便的。
总的来讲，悦美国际小区和周边不论是万科的，还是金地的从品质上来讲，我觉得都差不多，只是悦美的物业要逊色一些；目前在这个区域买房，我认为就是更看好将来；将来的市政配套绝对要优于现在已经成熟的区域。
那么同样是均价八千的教育盘，你会选择买悦美国际还是万科城呢？
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