鲁达 据了解，今晨，2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》。其中：
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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按消息表述，在2019年3月2日的时候，有了《中华人民共和国契税暂行条例》，如下图。
此前是暂行条例，本次是准备正式实施的契税法。
看看具体实施日期：
第十六条 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
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那么第九条写道：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
签订土地、房屋权属转移合同的当日？（签合同？）
或，取得土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日？（权属或房产证？）
需要等待官方解释。
那么现行的契税是怎样的，大家都知道是按购房时的毛坯价算：
1）首套90平及以下1%；90平及以上1.5%。
2）二套90平及以下1%；90平及以上2%。
3）多套非别墅3%；别墅4%。
4）单位或个人转让非住宅、单位转让住宅4%。
什么概念呢？我们用面积单价2万、100平的首套房举例：
现行：2万*100平*1.5%=3万
新政：3-5个点我们按4w算，2万*100平*4%=8万
也就是从3万变成8万，多了5万办证的费用。
但是，实际执行的时候，都是有打折的，所以最后实际的价格可能不会有太大变化。
同时条例中提及：有以下六种情形的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
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此外，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
小编认为：早日办房产/土地证，一定不是坏事。
那么，等到明年9月1日起实施后，会否因城施策？会否继续有优惠政策？及其他具体细则的疑问，需要等官方做更多解读。