鲁达 【摘要】据济南房地产网大数据中心统计数据显2021年5月份济南新房挂牌均价为14129元/㎡，济南二手房挂牌均价为15578元/㎡。 从网签走势来看，2021年5月济南市商品房共网签17690套，较4月份稍有减少。楼盘关注度方面，西客站片区依然占据榜首，工业北路超过堤口路商圈紧随其后成为第二名，分析是五月历城区开盘众多导致的。
1、新房房价
5月份，由晚春到初夏，济南楼市也变得温暖起来，在4月份济南新房、二手房价格实现双涨之后，5月份济南的房价又会呈现怎么的趋势呢？据济南房地产网统计数据显示，5月份济南新房挂牌均价为14129元/㎡。
从济南新房各区挂牌均价图来看，5月历下区挂牌均价为24965元/㎡，市中区挂牌均价19663元/㎡，高新区挂牌均价为18659元/㎡，槐荫区挂牌均价为14658元/㎡，历城区挂牌均价为15189元/㎡，天桥区挂牌均价为15657元/㎡。
2、成交
据济南住宅与房地产信息网统计，2021年5月济南市商品房共网签17690套,综合收集到这一个月完整的数据，比上月减少了438套，是属于正常范围内的房市成交数值波动，因此，5月，也是房市稳定上升发展的一个月。
从网签类型来看，5月份住宅成交10781套，占比60.94%，仍然是网签量最多的类型；储藏室成交4186套，占比23.66%，同比上涨了2个百分点；商业用房成交453套，占比2.56%；车库成交1412套，占比7.98%，同比下降了近3个百分点；办公成交688套，占比3.88%；公寓成交24套，占比0.13%；厂房成交5套，占比0.02%；其他物业类型成交141套，占比0.79%。
3、开盘
据济南房地产网大数据中心统计数据显示，截止到2021年5月28日，济南商品房共45次项目推新，推出房源约4632套。从总量来看，较之四月份，有了明显的提升。
5月份，济南市的槐荫区、历城区、市中区、天桥区、长清区、历下区、均有楼盘推新。有28次项目加推开盘的历城区，和4月份一样，稳居各区开盘数量榜首。天桥区本月有7次加推开盘，位居第二名。历下区有4次。槐荫区、长清区、市中区数据相同，都是2次项目开盘。
位于华山片区的中海九樾府本月开盘次数最多，为4次，共推出309套房源，认购量70，去化率仅两成。本月认购量最高的楼盘为雪山万科城，去化率86%。其他去化率较高的楼盘有济南融创文旅城、中新国际城、龙湖天曜等。
本月去化率最高的楼盘为碧桂园凤凰壹品，在月底推出72套房源，认购70套，去化率高达97%，看来大家对该项目较为认可，该项目为精装交付，周边2条地铁线穿过，优势明显，市场认可度较高。
济南融创文旅城本月开盘2次，共推出472套房源，认购277套，去化率59%。龙湖天曜本月也有两次开盘，共推出房源174套，认购155套，去化率89%。
4、二手房房价
据济南房地产网据济南房地产网数据中心统计数据显示，2021年5月，济南二手房挂牌均价为15578元/㎡。
从济南二手房各区挂牌均价图来看，5月历下区挂牌均价为24356元/㎡，市中区挂牌均价18657元/㎡，高新区挂牌均价为18858元/㎡，槐荫区挂牌均价为15497元/㎡，历城区挂牌均价为15105元/㎡，天桥区挂牌均价为14515元/㎡。
5、关注度
据济南房地产网大数据中心统计数据显示，济南5月房市乘着4月的热度继续升温，从实际情况来看，济南新房房源加推数量较之四月份也有了明显的提升，新房、二手房挂牌价格也呈现出双涨的趋势。
据济南房地产网大数据中心统计数据显示，5月份，西客站商圈仍然占据关注度榜首位置，工业北路紧随其后成为第二名，令人惊喜的是，匡山和国际会展中心的表现不俗，分别成为了三四名。堤口路下降，成为了第五名。除前五名外，花园东路、无影山也不甘示弱，大学路等热门商圈也榜上有名。
户型、价格、面积关注度
据济南房地产网大数据中心统计数据显示，5月份，最受济南市民关注的户型依然是两居室，占比高达44.06%，比4月降低了一个多百分点；三居室和四居室的关注度与上月相比都有所上升，占比分别为35.52%、5.03％，而一居室的关注度上升的百分点最值得关注，占比为14.11％，比上个月多了接近4个百分点，而五、六居室及以上的大户型的关注度仍旧还是比较低的。
5月份，最受济南市民关注的房价区间还是集中在100万-150万之间，占比达到了26.15%，其次是100万以下，占比在21.86%，150万-200万排在了第三位，占比21.05%，200万到250万排在了第四位，占比12.03%，300以上排在了第五位，占比在11.76%，而250万-300万以上排在了最后，占比7.11%。