luda 房价一直以来是老百姓关度最高的话题！尤其今年的房价与楼市政策频频登上各大热搜榜！当前北上深广成杭等几大热门城市的房价已调控见效！那么作为我国人口大省、经济强省的山东，它的16市最新房价如何呢？近日，小编梳理了一下山东各市最新的楼市行情，具体情况，请容我为您一一道来！
一、2021年山东16市最新房价排行榜
2021年山东16市主城区的房价并非和各地区的经济具有强相关性！虽然2020年山东各市在经历四经普挤水之后均呈现上扬的发展态势，但是它们的楼市并没有协同上涨，而是更大的回归居住的属性，亦或者说炒房客相继离场后的回调！具体如下图所示：
1、山东16市的最新房价前三强中最高依然是青岛22377元，虽然它是山东的最高房价，但是放眼全国来看，快迭出前二十了。位居第二的是济南16976元，虽然济南作为山东的省会城市，但是在经济与房价上都与青岛存在不小的差距！但是济南在强省会战略发展下，经济与房价提升了不少，均与青岛拉近了差距！位居第三的是泰安？意不意外？泰安作为一个旅游城市，产业经济单一，房价上涨却并不受影响，高居山东第三的水平！
2、山东16市最新房价来看，均价过万的有8个，分别是：青岛、济南、泰安、烟台、临沂、日照、聊城、威海，占50%的水平！整体来看，16市可以分四个梯队：第一梯队经济强市均价过2W，仅青岛一市！第二梯队经济中等强市，均价过1.2W＋有4个：济南、泰安、烟台、临沂！第三梯队经济待发展城市，均价过0.8W＋有7个：日照、聊城、威海、济宁、德州、淄博、东营！第四梯队经济发展困难市，均价过0.6W＋有4个：滨州、潍坊、枣庄、菏泽！
3、山东16市最新房价9跌7涨！整体呈现下跌态势！跌幅高达：-18.12%！[what]！其中临沂跌幅最大-6.5%，领跌全省！其次是枣庄跌幅-3.28%！接着是青岛跌幅-2.64%！从房价与跌幅来看！不管房价高低都呈现下跌态势，尤其是均价过万的高房价城市6城下跌，占比高达75%！毫不夸张的说，山东的房价就目前来看，真的有点回归理性，拐点来了的征兆！
4、山东16市最新房价长远来看，同比呈现上涨态势，14城上涨2城下跌！但是涨幅过两位数的只有4城！其它10城几乎是温和上涨的基本态势！整体呈现一个字稳！
二、2021年2月山东16市主城区新房价格排行榜
房价主要还是受城市与位置影响较大，其次是供需的影响！目前最活跃的依然是二手市场，新房整体来看还是很稳定的，如下图所示：
从山东16市最新的新房价格来看，房价比二手房好很多，无一城房价过2W，总共有7城过万！上涨的只有5城，下跌的有3城！但是整体呈现下跌态势，跌幅高达-2.36%！淄博环比跌幅最大！其次是菏泽跌幅高达-1.5%！菏泽的房价已经是山东16市最低的一个市，结果房价并未跟风上涨！还是小幅调整。
三、山东16市近一月各区域二手房均价排行榜
1、青岛近一月各区域二手房均价最高的是崂山区44533元，最低的是莱西市6922元，涨幅最高的是崂山区6.31%，跌幅最大的是黄岛区-4.74%！整体来看，热点区域依然受到追捧！崂山区的房价还是在蹭蹭的上涨！
2、济南近一月各区域二手房均价最高的是历下区25652元，最低的是莱芜区7674元，涨幅最高的是高新区10.3%，跌幅最大的是-2.35%！济南的高新区领涨全省了吧！莱芜区在强省会战略下并入济南，房价还是依然缺少点上涨的支撑！小幅下跌！
3、泰安近一月各区域二手房均价最高的是泰山区15323元，最低的是宁阳县5982元！涨幅最高的是3.49%，跌幅最大的是新泰市-1.61%！整体来看泰山的房价还是主城区高，最高的泰山是最低的宁阳的近3倍。
4、烟台近一月各区域二手房均价中最高的是芝罘区14736元，最低的是招远市5660元，涨幅最高的是牟平区5.58%，跌幅最大的是莱山区-5.8%！烟台房价整体来看还算温和，仅有三个区域过万！
5、临沂近一月各区域二手房均价最高的是兰山区14608元，最低的是蒙阴县6588元，涨幅最高的是兰山区8.34%，跌幅最大的是费县-3.47%！兰山区最受投资客青睐！这是2月份的行情，但是到了3月份后，整体就出现了较大的跌幅，临沂全市主城区跌幅高达-6.5%！
6、日照近一月各区域二手房均价中最高的是东港区11782元，最低的是五莲县6113元，涨幅最高的是主城区3.87%！
7、聊城近一月各区域二手房均价最高的是东昌府区10676元，最低的是阳谷县6073元，整体涨跌平稳！只是主城区东昌府区微跌！
8、济宁近一月各区域二手房均价最高的是任城区10550元，最低的是金乡县4988元！仅有一区房价过万！涨幅最高的是微山县5.96%，这是受徐州城市发展扩张的影响吗？涨幅这么高！跌幅最大的是嘉祥县-4.13%！
从2月份山东16市各区域的房价行情来看，最高的依然是青岛，济南的房价正在与青岛的距离在拉近！涨幅最高的是济南高新区10.3%，跌幅最大的是莱山区-5.8%！这是整体二月份的二手房行情！偏向于主城区受投资客亦或者刚需者的喜爱！
四、2021年山东16市主城区房价、收入、幸福指数排行榜
2020年山东16市的楼市整体来看有所上涨，但是各市全体居民人均可支配收入并不高！最高的是青岛换算成月均只有3930元/月！最低的聊城、菏泽月均可支配收入2000都不到！相对来说聊城的居民生活压力就大很多！房价已均价过万，结果收入出奇的低！那么其它各市的幸福指数如何呢？如下图所示：
在山东16市中幸福指数最高的是东营市0.43，收入高，但是相对来看房价一万不到，前十都排不上！其次是淄博与潍坊0.36！位居第三的是潍坊0.34！幸福指数最低的是聊城与青岛！聊城没有青岛的经济与实力，却居民享受了青岛居民同等的生活压力！
五、结语
从2021年山东16市最新房价来看并不乐观！3月份以来整体呈现下跌态势，尤其是均价过万的几大城市下跌最厉害！其中临沂以-6.5%的高跌幅领跌全省！16市整体以-18.12%高跌幅下跌！毫不夸张的说，房子回归居住属性的倾向越来越明显，照此发展下去，拐点还会远吗？2020年全国各大城市房价都出现了不小的涨幅，但山东16市整体涨幅还算温和，主要还是缺少支撑！山东各市居民收入并不高！仅有7市高于全国的平均水平。要想稳住房价，前提还是得稳住居民的钱袋子与幸福感！不然拐点来的会更早更加的迅猛！加油！山东！
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