前段时间一个地市朋友想买房,他观察分析了很久,又找我打听这个项目和开发商怎么样。
朋友老家是中牟的,他觉得这个是必买的靠谱项目。
这个项目是正弘铂悦,在中牟县城主城区,主推约98-143㎡的户型,第一天开盘卖了两百套左右,销售额近2个亿,这在片区内算是非常牛的成绩了。我问了下同行,很多项目一年也卖不了这么多。
他告诉我,之所以卖这么好,对很多人来说是必选楼盘,一方面是因为这个盘周边有四所当地最好的学校——从小学到高中都有,单价只有八千多;而且产品规划也很不错;
另一方面,是因为开发商正弘这个品牌,让他这个老业主觉得非常靠谱。
这就是一个靠谱企业的价值,提供的服务被客户无条件信任。
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正弘最早是做高端商业正弘国际名店起家,而筹备了5年的正弘城2018年11月开业后,正弘的商业版图再一次徐徐打开。
正弘城开业后已经成为整个城市最有影响力的商业奢尚地标,商场内近百家一线网红品牌都是首次进入中原城市。
正弘城的人气有多旺?
正弘城创造了4天销售额约1.1亿元的零售神话,笔者曾经多次去正弘城实探,每次都有人潮涌动、被挤爆之感。
曾经有NBA球星海沃德、影视明星高圆圆、窦骁、唐嫣、赵丽颖等等明星代言人来访郑州,品牌商家把落脚点都选择了正弘城,这里也成了郑州最容易“偶遇”明星的商业项目。
我曾经问过做商业的朋友,为什么大家都会喜欢正弘城?朋友说,正弘城的商业品牌、活动、空间尺度、互动式体验、艺术展等等方面已经做到了城市最顶级,它所营造的场景感是其他商业所不同的。
开业仅一年,正弘城已像当年的正弘国际名店一样,深深改变了中原大地商业的格局。即使受疫情影响,正弘城仍以约35亿的销售额排名2020郑州商场业绩第二名,同时,正弘城打破了郑州商业30年日均消费记录,成为中国最受欢迎的购物中心20强。
时至今日,正弘城如日中天,但正弘的商业帝国版图才刚刚展开:定位科技时尚轻奢,建面约15万方的正弘汇已启动立项,未来这里将会成为一个拥有约2500平的空中花园、3000平的下沉广场,有超过500个品牌的沉浸式商业体验之地;邻里型商业正弘里;同时还有中央公园商业也在筹备中……
正弘在商业上的规划无疑是令人惊艳的,这种规划和运营模式像极了香港的太古汇或者九龙仓这样的企业,拥有极具前瞻性的商业规划和超强的商业运营能力,能带来源源不断的现金流。
在住宅领域,1999年,正弘初入房地产市场拿下郑花路1号院地块,首部作品锦绣正弘国际公寓,即以超级超前的精装理念惊艳市场,成为中原首个精装修交房的豪宅项目。01年3月开盘时售价约3500元/平米,彼时郑州房价还没有超越2500这个价格。
2003年,正弘打造了当时市场最贵的别墅项目九郡弘,以国际5S标准建造中原稀缺市区低密别墅,并以10000元/平米的均价被抢购。
此后06年的正弘旗,拉来了姜文做代言,并以独特的黑白立面定位年轻精英豪宅,是第一个做了首层架空的项目,并成为当时市场的大热盘;
07年的正弘山,以约3.8亿的销售额成为当时东区最炙手可热的红盘,尤其2009年,正弘收购思达,成为解救资金链断裂思达的白衣骑士,成功解救运营科技产业思达高科,成功盘活并将蓝堡湾打造成品质大盘,并一直卖到2014年,经此一役,正弘蓝堡湾成为郑州地产史上的经典传说。
十年过去,蓝堡湾也成为金水核心老城区的一个价格之锚,谁买这个片区的房子,都会去参考一下蓝堡湾二手房的价格。
蓝堡湾之后,正弘也相继推出正弘凯宾城、正弘高新数码港、正弘中央公园、正弘湾、正弘澜庭叙等项目,交付的逐步增多,口碑也逐步变的越来越好。
这么多年来,正弘给人的感觉一直都是稳重务实,从不冒进,没有高周转,也很少做城改项目。
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2016年开始,从北龙湖项目正弘瓴筑和正弘臻的逐步推出及交付,正弘地标豪宅之路又上了一个新台阶,正弘新城、正弘府、正弘青云筑等改善品质产品的相继入市,则标示着,正弘这家房企的战略正在一步一个脚印落实。
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早在2017年,正弘已在深圳正式成立正弘控股集团,业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块,产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市。
经过多年开拓进取,正弘正在以郑州为中心,持续深耕中原城市群群——正弘已经低调的展开省域化发展战略了。
正弘无论是在省会郑州,或是在大湾区,还是地市,都采取开发精品的战略。这次正弘首入中牟也是如此,产品做得非常用心。
用朋友的话说,正弘的项目,作为业主的评价就是非常靠谱。
而朋友要必买的正弘铂悦,是正弘首进中牟的力作。
这个项目位于中牟主城区,容积率只有2.79,项目规划了十栋16-20层的小高层,建筑密度也只有19.07%,绿地率却高达42%。
铂悦配备了一所幼儿园和一栋商业配套,考虑到业主的居住舒适度,直接留出来一栋楼做了会所式配套,这在整个中牟片区都是极为少见的。
项目整体沿中轴对称分布,配备会所式大堂,是比较纯粹的小高层住区,居住起来舒适度很高。
立面是新中式风格,同时采用了大面宽多开间的设计,这种小高层板楼户型优化得也很不错,后期居住起来也会非常舒服。
同时,得益于低容积率小高层的设计,社区内部有大量的空间来做景观。
铂悦内部依据建筑分布,以“自然”“艺术”“品质”为景观规划理念,设计了一核、两环、五大功能分区,通过会所级门厅、长者空间、青年悦享空间、童梦天地主题乐园、邻里花园等空间,真正满足全龄家庭活动需求。
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正弘铂悦位于广惠街同心路交叉口,是中牟的核心城区,周边有大量的医疗、生活配套。
另一个让我感觉到惊讶的是,铂悦这个项目可能是中牟片区最不可多得的学区房。
一路之隔的是重点中牟外国语学校,不远处就是中牟一高(距离不到500米),文博路小学(只有900米)、中牟一中(大约一公里),这是中牟城区全龄化的优质教育资源。
这些学校都是中牟县城最好的学校,这种一站式的学区,没有其他新项目可比拟。
除此之外,铂悦在片区内的环境也是极其不错的,距离潘安湖和镜湖都非常近,同时周边还有四牟园、贾鲁河等生态配套。
物业方面铂悦采用的是正弘物业,正弘自有物业在郑州市的口碑极佳,紧密围绕业主需求,持续完善社区服务体系,构筑智慧社区平台,获得了其服务的近30万业主的好评。
同时,正弘19年来一直在持续升级“好生活”系列服务模式,以互联网+思维探索智慧社区建设,目前已经升级到了好生活4.0服务体系,以多元增值服务贯通业主体验全生命周期。这些,也都会运用到铂悦这个项目上来。
好房企→好位置→好规划→好产品→好服务,再加上好学区,这对于购房者来说这就是最靠谱的,难怪会卖得这么好!
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如果说正弘坚持地产核心主业,布局商业运营、物业服务、科技制造(思达高科)等领域,是在围绕“地产+”打造多元化的业务架构,那么正弘在住宅上的布局就是品质驱动型战略。
正弘在省域化布局战略上已经大步迈开,商丘、洛阳、新郑、信阳、南阳、中牟……在正弘内部,每一个项目都要求按照精品来打造,这是正弘一直在坚持变革的初心。
祝福正弘。