鲁达 自2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式施行。《民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任以及附则。全篇满足了人民对美好生活的需要，对公民的人身权、财产权、人格权等都作出明确翔实的规定，体现了对人民权利的充分保障，被誉为“新时代人民权利的宣言书”。
为了大家更好地了解《民法典》的内容，我对《民法典》的条文进行了整体梳理，选择其中的重要条款进行解读。希望对大家有所裨益～
物权编 ｜ 关于建筑物“公共收益”归属的规定
网友提问
我是一家小区的业主，这段时间我发现电梯里的广告位越来越多，问题是这些广告位的设置和出租，我们作为业主完全不知情。跟物业沟通的时候，物业回复说电梯不属于业主，所以不需要经过我们的同意。请问物业的这种做法有没有侵犯业主的权利？
常律谈“典”
《民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”
当我们在购买了房产之后，除了各自的房屋之外。像楼道、电梯这些共有部分其实也属于业主的财产。只不过，这部分设施不是归某一位业主单独享有，而是归全体业主共同所有。所以基于这部分设施产生的收益就属于“公共收益”，当然也应该归业主们共有。所以说物业这种擅自出租电梯广告位的行为，明显是损害了各位业主的权利，可以要求其支付相应的报酬或赔偿损失。
法条解读
物业公司利用共有部分从事经营活动十分常见，大多数小区外墙广告、电梯广告都是由物业公司和广告公司直接签订协议收取费用。其实，这种“习以为常”的行为，一直以来在侵害着业主们的合法权利。
《民法典》出台以后，进一步明确了对于建筑物“公共利益”的规定。建筑物的共有部分属于业主共有，如果对共有部分进行利用发生了收益，应当归属于全体业主所有。建设单位、物业服务企业和物业管理人不能将这些收益作为自己的经营收益，否则，就侵害了全体业主的权利，构成侵权行为。
其实，无论是建设单位还是物业管理企业或者其他管理人，对其管理的建筑物的共有部分，在不损害业主利益的情况下，是可以对其进行利用的，并且通过利用这些共有部分创造利益，使共有部分发生收益。但是由于共有部分的权利属于全体业主，因此对其利用而增加的收益，也应当归全体业主所有，只是利用共有部分的管理者可以扣除成本。