鲁达 我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，宁波的象山和宁海，值得买房吗？
回答：值得买房。
宁波二手房成交均价为22321元/平米，二手房挂牌175150套。其中，正在出售房源最多的是鄞州区，100260套，出售房源最少的是宁海，110套。
由此可见，宁海的房子是非常抢手的，象山亦是如此。
提问：房哥你好，宁波鄞州买房，能用北仑公积金吗？
回答：全宁波的公积金贷款是公用的，不分区域。
提问：房哥你好，我是外地人，看好杭州的楼市潜力，今年想在杭州买房投资，请问在杭州买房需要具备什么资格？
回答：1，三年内交纳两年社保。
2，落户，大专和本科学历在杭州签订一年以上劳务合同，缴满一个月社保，可以办理落户取得杭州的购房资质。除此以外，还有快速便捷的人才引进等多种落户渠道。详见知识星球内部分享《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，杭州的周边城市，值得买房吗？
回答：值得买房。杭州北面有德清、东面有海宁、南面有柯桥。柯桥属于绍兴，绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代。绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，绍兴已有镜湖、柯桥、袍江、城东迪荡新城四大新城片区，前途光明。
提问：房哥，我在杭州阿里巴巴工作，买房怎么选？
回答：俗话说得好，冰冻三尺非一日之寒，房价都是一点一点的累积增长起来的。随着时间的推移会慢慢上涨，即使每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只要你敢于早点出手，及时出手。买准地段，买准房子。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥您好：己加入星球，三墩地铁站周边，首开国风美城，申红郡，金地繁华地，您建议首先哪个小区？
回答：建议是首开国风美域。
该楼盘是2015年度杭州主城区住宅销售前十名。2016年国风美域继续发力，第一个月卖了57套，继续问鼎西湖区销冠，在主城区的竞争中也是名列前十，也是该区域为数不多冲进主城区住销榜的楼盘。
提问：房哥，请问潮闻天下这个盘怎么样？看中它靠近江边。融创城和现在很火的融创森与海，还有余杭那边的雍澜府现在也很火，还有山语四季，是买余杭的还是融创的？这几个楼盘哪个更有发展潜力？
回答：根据投资属性排名：融创城→潮闻天下→山语四季→雍澜府、森与海。融创森与海，距离杭州主城区很远，从融创森与海出发，去杭州西湖，40公里的路程。在森与海，翻过几座山，即是诸暨地区的边界。
在能买到的情况下，融创城是首选。
提问：房哥，你好！新人首问。外地人，杭州无购房资格，手头有90万左右现金，以投资为主。是买公寓合适，还是买杭州周边不限购区的住宅楼盘合适？
看了两个公寓，未来科技城2.0新创新里程和0纪元奥体板块的公寓，或者周边不限购区的住宅楼盘比公寓投资性好的话有没有推荐的？
回答：可以买公寓。
可以选择：O纪元公寓，均价42000元/平。O纪元，位于杭州钱江世纪城奔竞大道与市心北路交叉口（庆春隧道南出口第一个红绿灯路口），地处杭州拥江发展战略规划的城市新中心、CBD核芯区，紧邻G20主会场——杭州国际博览中心、亚运会主场馆——杭州奥体中心和亚运村。
周边都是高端写字楼如望京、博地、环球中心等，售价都要1000万以上,这里汇聚各大银行总部、世界500强企业，电商人才、白领精英、网红集聚。
200米以内拥有，地铁2/6/7号三条地铁线，是整个杭州唯一一个拥有三条地铁线交汇的板块。庆春隧道、博奥隧道3分钟直达钱江新城。杭州东站、火车南站、城站、萧山国际机场，“三动车、一机场”近在咫尺。沪杭甬、杭金衢、沪昆、杭州绕城、机场高速等高速公路无缝对接本项目，出行便利。
O纪元1-2层为商业配套，体量近1万方，满足客户吃喝玩乐、日常生活所需。2公里范围内拥有6大超级综合体，包括近千亩世纪公园、百亿地王综合体信达中心、浙江最高楼城市之门、华润万象城、来福士广场、奥体印象城（在建），汇聚杭州整个城市的精华，将是城市的中心。
月租金7000元区间（按照目前市场最低标准换算），年租金8--9万。租客群体：国际会议中心、望京大厦、大象国际、来福士、信达中心、城市之门、三宏国际、各大银行总部、钱江金融城等世界500强等企业的高端人群、白领精英、电商人才、网红杭州市政府、国际会议中心、望京大厦、大象国际、来福士、信达中心、城市之门、三宏国际、各大银行总部、钱江金融城等世界500强企业。
这个公寓，是值得入手的。
提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？
回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥你好，我是温州人，在杭州念大一，想在杭州买房，请问现在应该买吗？担心亚运会以后买的话，房价要翻倍了。
回答：如果你以后在杭州定居发展，那么现在可以买。亚运会距离现在还有几年时间，以后房价肯定是要涨的，但是不会到达翻倍这个地步。
韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙，广州也因亚运跻身世界级城市，所以对杭州来说，“亚运红利”绝对不容小觑。
2022年，杭州这8个区县将随着亚运赛事，不断出现在国际舞台上，亚运会将给它们带来国际知名度和滚滚人流量。
提问：房哥，目前宁波东部新城的二手房大概是2w—2.5w左右一平，你觉得未来两三年，那儿的房子大概能涨到多少一平
回答：宁波六个市区的11年房价变迁。
前六年，2009年均价8992元/㎡，2010年均价14817元/㎡，2011年均价14085元/㎡，2012年均价13025元/㎡，2013年均价13907元/㎡，2014年均价13149元/㎡。
后五年，2015年均价13439元/㎡，2016年均价14203元/㎡，2017年均价18316元/㎡，2018年均价20554元/㎡，2019年均价21063元/㎡。以宁波现有的规划发展及房价历史涨幅规律来看，未来两三年，宁波东部新城的二手房价格平均上浮10个点位。
提问：房哥，买房投资要怎么做才能利润最大化？
回答：知识星球内部资料里面有详细炒房攻略，先把资料看完。
提问：房哥，杭州2019年人口净流入多少？
回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。
一个更好的杭州正向我们走来......
提问：新人首问：房哥，我在宁波市的一个小县城，个人年收入12w左右，公积金每月5000左右，目前公积金账户余额12w，去年七八月在县城买了首套近150w的二手房，房龄、楼层等都不理想。
近期想卖了县城的这套房子（估计会是降价出售）去买宁波核心地段差不多150w左右价格的房子用来投资，裂变，你觉得这样操作方式合适吗，为了投资在未满两年的情况下这样出售再去买新的房子划算吗，现在这个时间点合适这么操作吗
回答：宁波2019年常住人口增量34万人，达到了854.2万人，城镇人口597.93万人，城镇化率70%。越来越多的人在宁波市区买房置业。
宁波2019年外来人口近490万人，主要居住在慈溪、余姚、鄞州、北仑，以上四个地方占据流动人口的65%。宁波的县城对于人口的吸引力减弱，根据2018年户籍数据，象山县人口净流出2000户，宁海县人口保持平衡。
由此看出，你卖掉县城的房子，从长远的角度看是正确的，现在这个点卖房子的时间点，相对来说是可以的，县城的房价不受到外在因素影响，基本处于稳固的状态。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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