鲁达 龙华民治回迁房-恒大万众村城市更新旧改项目签约了80% 以上了
龙华中心区的空间布局是“一轴两核”，以南北向连接香港、河套、福田中心区的发展带为中轴，以深圳北站商务核心区和清湖核心区为两核，带动全区六大片区的发展。
龙华万众生活村城市更新项目位于龙华新区民治街道，由恒大集团开发，于2019年6月12日在龙华区政府网公示，列入《2019年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。
拟拆除重建用地面积54749平方米。拟更新方向为居住等功能。拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于21900平方米（含不少于8700平方米义务教育用地一处），落实不少于12班幼儿园一所。
项目地处布龙路与民治大道交汇处，举步即达地铁4号线红山站及地铁5号线民治站，距离深圳北站仅3.5公里。
北站高铁枢纽：辐射湾区城市，贯通广州、东莞、深圳、香港的大湾区中轴线，链接香港、长三角、珠三角等城市群，通衢全国。
6条地铁线：举步即达地铁4号线红山站及地铁5号线民治站，6号线、10号线预计2020年开通，22、25、27、33号线规划中。
5横4纵路网：沈海高速、梅观高速、南坪快速、梅龙大道、福龙路等，迅达南山、福田、罗湖
恒大民治万众生活村拆迁房基础问答题
《1》开发商全称
深圳市合胜房地产开发有限公司，是恒大控股集团旗下子公司；
《2》签订的开发商拆迁合同协议标题？一式几份
深圳市龙华区民治万众生活村片区城市更新项目搬迁补偿安置协议、一式捌份；
《3》此楼盘总占地面积及总建筑面积？
占地54749平方米，总建筑面积25万平方米；
《4》买家可以写几个人名字？合同一式几份
每份合同限写两个名字、合同一式捌份
《5》过渡租金补贴多少一平？
住宅40元/平米、商铺60元/平米（每季度支付一次）
《6》装修补贴多少一平？
100元/平米
《7》开发商直接收楼还是暂时不收楼？
开发商暂不收楼，明年5月份左右统一收楼，收楼后可收取租金，且租金自移交房屋之日第二年起每年上调5%一直到收到开发商商品房的入伙通知书那天为止。
《8》交房标准？（毛坯还是精装交楼）
拆迁合同第二十六条第1点回迁房屋中注明是：毛坯交房
《9》买这种物业的优势是什么？
不需要在深圳有社保或深户，全球人民均可购买，不需考虑名额，价格不到商品房的一半，现在的商品房市价7万元/平，且每月均有租金收入，项目内的配套也非常完善，公立幼儿园、小学，大型公园社区，高档品质住宅；
《10》我买的是农民房，且农民房买卖不受法律保护，还为什么可以赔偿红本商品房？且还不需要名额？
城市更新是由市规划国土委、市发展改革委更新“十三五规划”确定市城市更新，并下发政府红头文件，在深圳总体控制性规划前提下，划定各个城市更新单元片区实施城市更新。其中，城中村更新，即由开发商与城中村股份公司（主管村土地）签订合作改造协议，并已取得该村所有土地或建筑物拥有者的改造意愿，通过拆除旧建筑物，按协议补偿方案置换新的建筑物（市场商品房）或者货币补偿的一种旧村改造形式，涉及到的拆迁旧改物业类型有：自建房（统称农民房）、祖屋、厂房等；
已经由开发商向城市更新、市政府立项的更新项目，交易是需要经过房屋所在的村股份公司同意、开发商认可方可进行，且您购买的不是农民房，而是拆迁指标房；
开发商签约完毕后，推倒旧的建筑物，改造规划新的住宅社区，先保证回迁户的选房后，开发商再对外公开销售，回迁户的房屋与开发商对外销售的房
屋完全一致，唯一不同的是：开发商在与回迁户签定《搬迁补偿安置协议》时就确定好回迁户的姓名，并在国土局备案留档，所以不需要名额；
《11》万一有人不同意拆，钉子户了怎么办？
开发商在立项之前就需要召开全村股东大会，全员通过后开发商方可向区城市更新局、区政府申请立项旧改，在签约到90%后如有10%的村民不同意，可向政府申请强拆，以保障大多数村民的利益；
深圳旧改项目开发商每月给村民的租金补贴过千万元，只要拖迟一个月，开开发商的损失是巨大的，且每个旧改的项目里面都有政府贡献地，如学校、公园、市政配套等，所以开发商与政府都不会让这种事情发生的；
《12》拿房产证时是否需要交税费？（在拆迁合同的第几条第几页有注明）
回迁合同第三十条第2点约定：回迁安置房产权办理过程中需要交纳的各项税费，双方按照相关税费政策及法律法规缴纳
《13》面积差异的处理？（在拆迁合同的第几条第几页有注明）
拆迁合同第二十九条第2点：面积差额在 5 ㎡以内（含 5 ㎡）的部分，按乙方回迁安置房的（首次）政府备案价格的 85 %互补差额；面积差额超过 5 ㎡的部分，按乙方回迁安置房的（首次）政府备案价格的 90 %互补差额。回迁安置房在两套以上（含两套）的，应通过户型组合将回迁安置房建筑面积差异控制在最小值。
《14》合同上是否有标明几年交房？规定时间内交不了房合同上的处理案？（在拆迁合同的第几条第几页有注明）
拆迁合同第二十四条：回迁安置房的建设期为 48 个月，自甲方取得政府相关部门核发的本项目主体工程施工许可证之日起，至甲方根据国家及深圳市的相关规定取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日止。
《15》付款方式？
一次性付款，因为房子已经是您的了；
《16》交易流程和保障？
1、双方签订转让合同并支付定金
2、客户提供资料给开发商做合同，并领取开发商的确权表，到房屋所在的村股份公司确权盖章
3、凭确权表到开发商签订《拆迁合同》并支付尾款
4、领取《拆迁合同》，定期收取过渡租金直到收到开发商书面的回迁商品房入伙通知书止；
《17》客户需要提供什么信息给开发商？
电话号码、现住家庭住址、身份证复印件、四大行银行卡
《18》签完合同什么时候可以拿开发商盖好章的拆迁合同？
30到40个工作日
《19》怎么选房？
合同中第二十六条3项有约定，回迁安置房原则上按照先签约先选房原则进行分配，甲乙双方同意按本项目范围内被搬迁房屋搬迁补偿安置协议签署时间确定选房顺序号。若有两个以上产权置换权利人的选房顺序号相同，乙方同意由相同顺序号的权利人现场抽签确定先后顺序。
《20》分别有什么户型的房子？
65平 75平 80平 90平 110平 120平
《21》回迁后物业管理
若甲方获得本项目实施主体资格，乙方同意由甲方或甲方关联公司担任回迁房屋的前期物业管理单位，甲方同意免除乙方回迁房屋的1 年物业管理费及 1 年停车管理费。如甲方或甲方关联公司不担任回迁房屋的物业管理单位的，则前述应免除费用由甲方代为向物业管理单位支付
-------现在深圳在全面城市更新，于是有了旧改回迁指标房这种不需要名额就可以购买，不限购，有钱就能买，让您的资金发挥其大价值。也不限售，只需要市面上商品房一半的价格就能购得，所以在性价比高的情况下形成了火热的购买市场，开发商实力雄厚具有保障性，而购买时是与开发商签合同，每个月开发商还给到租金补偿，一直领到交楼为止。深圳房地产未来的20年，是旧改的20年，手上有闲置资金的老板，可以多关注这块，搭乘旧改财富快车，坐等升值！
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