鲁达 这些年，成都的新盘出现了数不胜数的“万人摇”项目，而这些项目在购房人眼中被视为“福利彩票盘”，俗称“网红盘”。
（仁恒滨河湾中签率）
正因新房与周边二手房“倒挂”的现象，从而买到就等于赚到，如同打新股一般。
（万科公园5号中签率）
由于政策的不断完善，这种投机的行为只会越来越少，对于“普通”而言，无限接近于零。
（万科公园5号样板间）
最让人难忘的项目一定有仁恒滨河湾和万科公园5号，两个项目可谓是聚集了所有的优势：
（一）得天独厚的板块位置；
（二）豪宅的品质与标签；
（三）未来期望值较高；
（四）新盘与二手相比，购入价格等于半价。
包括前段时间开盘的合景泰富瑧林，地段、配套、产品都有了，并且大源的土地也成饱和状态，其预售价却是买区域内刚需产品的单价，你说它愁卖吗？
近些天，南门的某个项目也是让大家悬悬而望，好事多磨的同时，再透露个消息：朗诗熙华府还有房源加推！！
朗诗熙华府
物业类别：高层（32一33F）
板块位置：大源
开发商：寰安置业（成都）有限公司
总户数：1379户
占地面积：56916㎡
建筑面积：204899㎡
容积率：3.6
绿化率：30％
车位比：1:1.6
物业公司：朗诗物业
物业费：3.3元/㎡/月
恒温费：3.5元/㎡/月
剩余推出：156套
装修标准：精装
交房时间：现房
朗诗熙华府位于大源CBD板块，与鹭洲里、伊藤朗构成的商圈直线距离约100米，是大源居住区核心位置。
在这个绝版的位置，朗诗绝对是高新区目前位置最佳、定位最高、户型最优的产品。
No.1
项目配套
（鹭洲里）
项目所在位置可以这么形容交通：四通八达的交通路网可以快速通达全城，早高峰的交通流量让你痛并快乐着，不比春熙路通畅多少...
（墨池书院小学）
教育、商业、医疗、公园等配套都是一应俱全，再次就不逐一介绍，目前小学对口墨池书院。
整个高新区在售的新盘中，位置较好的还有山河峯荟和凯德世纪名邸；品质较好的还有长冶南阳御龙府；剩下的基本是以陆肖和新川的新盘为主，并且价格都不便宜。
No.2
产品定位
（瑧林2梯2户效果图）
整个大源基本都是以高层住宅为主，除了前段时间取得预售的瑧林和万科公园5号，在售二手房基本也是2梯4户以上的产品；而若是侧重教育方面的购房者，基本不是“高五”片区就是大源。
（朗诗熙华府实景）
与区域内的产品相比，朗诗的容积、梯户、楼层等参数都相差无几；但是产品和定位却要略高一筹。
（系统原理）
其3块3的物业费放到今天的新房不算贵，而且次新房的环境肯定比14年以前的产品更整洁；另外3块5的恒温系统费就类似于金茂府的科技系统，也就是绿建3.0的地源热泵系统、恒温恒湿的新风系统。
综合下来等于说物业费高达6.8元/㎡/月，我相信这会儿大部分人都不会觉得贵了，毕竟之前装修标准都是3927.77元/㎡，这部分装标就包含了这些系统设备，也为购房者省去了三大件的支出；并且拥有绿建系统的项目在成都所有楼盘也是屈指可数的，何乐而不为呢？
No.3
户型预测
项目的户型建面为104一207㎡，总楼层19一33F，目前剩余楼栋和面积只能大致推断，后期以取证为准。
（朗诗熙华府中签结果）
2018.03.29第一次取证楼栋为1、8、10、12#，共计311套，户型建面133一207㎡；
2018.07.05第二次取证楼栋为2、3、4、5#，共计366套，户型建面103一154㎡；
2018.11.05第三次取证楼栋为6、7#，共计190套，户型建面131一155㎡。
由此可以看出9#和11#还未取得预售。
（分布图）
楼栋分布可以看出其结构布局，临天府二街的7、8、9、10#户型基本一致，也就是说：9#最小面积应该是131㎡起，总楼层33F、2梯3户的结构。
9号楼
9#确定的户型有以下三种：
B2户型
建筑面积约133㎡
整个项目大致可分为104一107㎡的套二，132一135㎡的套三，以及147㎡以上的套四。
B3户型
建筑面积约135㎡
两个套三的户型除了朝向的不同，肯定更多购房者还是偏向于B3户型，对于这类项目，只能听天由命，买到哪种户型都不错。
C2户型
建筑面积约157㎡
剩余的房源都为横厅设计，就C2户型放在整个高新也没有太多挑剔可言，也算是一步到位。
11号楼
11#可以参考已取证的1#和12#，最大面积是207㎡，总楼层32F，2梯2户的结构；再看第一次取证的最大面积为207㎡，207㎡这两套为顶楼跃层。
而以往1#和12#的平层均为D户型，建筑面积约179㎡。
虽然该户型没有楼栋分布示意图，但是从结构可以看出妥妥的2梯2户结构。
得出结论：
一、剩余的房源大概率是133一207㎡（包含顶跃）；
二、剩余156套房源，除去一楼架空层和2梯2户的顶跃，9栋为32*3=96套，11栋为30*2=60套。
尽管没有样板间，但可以确定的是，项目的价格跟前面相比不会有太大出入，其余若是如上所述，项目预计220万一350万，真的是没刚二啥事儿了...
综合建议
首先，仅凭项目的位置和产品就非常值得！
其次，若是项目剩余房源和价格相差不大，没个2年以上的社保+户口还是不要参与为好，以免另外几个神盘猝不及防的取证...
最后，资金充足、资质符合的长社保购房者（建议社保5年以上），值得好好关注该项目！