鲁达 经济发达的城市，往往意味着更多的就业机会和更高的收入水平，也吸引了更多的外来人口流入。那么哪些城市吸引力大呢？
贝壳研究院最新发布的《2021新一线城市居住报告》显示，粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群，外来购房人群占比较高，其次是中原城市群和长三角城市群。
大湾区“移民”指数高 中西部强省会吸引力大
贝壳研究院通过对34个重点城市的楼市交易量进行百分统计，本地消费者交易百分占比越低，其他城市消费者交易百分占比相应越高。本地百分占比较低的城市为“移民城市”，同时进行标准化处理，计算出移民指数，指数越高，外地购房者交易百分占比越高。
数据显示，深圳、珠海、东莞三个城市移民指数位居前三。其中，深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大的吸附力。
最新的七普人口数据显示，深圳十年来的人口增量达到了713.65万人，增量在各大城市中领跑，十年增幅达到了68.47%，人口总量达到了1756万人，与省会广州之间的差距进一步缩小。
与2010年第六次人口普查相比，深圳每10万人中拥有大学（大专及以上）文化程度的人数由17175人上升至28849人，总人数由1779018人上升至5065884人，增加了328.7万人，十年间上涨了近3倍。
目前，深圳共有流动人口为12438738人，与2010年相比，流动人口增加4216984人，增长51.29%。
广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经分析，深圳是一个移民城市，原有的“土著”占比很低。很多户籍人口也是这二十多年来才落户的。另外，深圳的落户门槛相比京沪要低很多，而且近年来大幅放开，因此深圳的户籍人口增长较快。在这部分户籍人口中，很大一部分也是工作后才落户深圳的毕业生。
深圳之后，珠海的“移民”指数位居第二。位居珠江西岸的珠海十年人口增幅达到了56.36%，在广东21个地市中，仅次于深圳，位居第二。彭澎说，在产业方面，珠海的休闲、旅游度假、会展行业不错。在制造业方面，珠海不仅有格力这样的大企业，在生物医药方面也发展不错，也吸引了不少人流入。
此外，东莞、郑州、苏州、厦门、佛山、成都、杭州、广州、长沙等城市也都名列前茅。与深圳、东莞等沿海城市不同，成都、郑州、长沙等中西部强省会近年来快速崛起，无论是产业发展还是教育、医疗都是最突出的，这也吸引了省内大量其他地市的人口流入。
以长沙为例，七普数据显示，十年来，湖南全省人口仅增加74.41万人，省会长沙十年共增加了300万人，总人口突破千万大关，达到1004.79万人，成为中部地区第3个突破千万人口大关的省会城市，十年增幅达42.64%，人口总量占全省的比重从10.72%提升到15.12%。
湖南省社科院城市发展研究中心主任、研究员童中贤对第一财经分析，湖南是人口大省，城镇化还有较大空间，在城镇化加速的过程中，人口流动首选就是向产业发展好、公共服务好的省会城市集聚。另一方面，在交通基础设施尤其是高铁设施完善后，周边地区到长沙很方便，这也会促使人口向长沙集聚。
哪些城市省外购房客户占比高
从34个重点城市购房者的来源来看，如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市及省外共三类，可以看出，绝大部分样本城市仍以省内客户购房占据主导地位。有7个城市的省外客户占比超过一半，分别是珠海、深圳、北京、东莞、天津、上海和杭州。这些城市主要来自珠三角、长三角和京津冀这三大城市群。
这其中，珠海的省外客户占比达到了73.5%。珠海的人口基数较小，楼市整体规模较小，同时珠海作为华南地区的滨海旅游城市，风景和气候都很好，也吸引了大量省外客户尤其是北方地区的客户前来置业。数据显示，珠海的异地购房客户占比TOP3城市中，来自哈尔滨的占比达到了2.33%，位居第二。
贝壳研究院的分析指出，结合城市发展特点和置业客户来源结构看，34个样本城市又可以划分为三种不同类型。这其中，都市圈核心城市占据绝对优势，对外地人口具有高能吸纳能力。深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市，对省（市）外的人口虹吸效应大，购房人群中外地客户占比较高，尤其是深圳，七成以上的成交房源被省外客户买走了。
当然，城市的省外购房客户占比也与城市的行政级别、行政区划有关。比如京沪津三大直辖市，作为城市经济体，省外客户占比也会比较高；而一些人口大省的省会，则会吸引很多省内其他地市购买力。比如，广州作为第一经济大省广东的省会，不仅吸引了大量外省人口，也吸引了省内其地市人口流入，因此省外客户占比相对没有京沪来得高。
近年来，一线城市的外溢趋势越来越明显。一线城市外溢，带动周边城市强势崛起，吸引人口迁入的势力范围外扩。报告指出，毗邻于都市圈核心城市的杭州、天津、苏州、佛山等沿海城市凭借独特优势承接外溢的产业与人口，对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张。
以杭州为例，杭州的购房人群中，省外购房客户已经撑起了半边天，占比达到51%，主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业。杭州规划委员会专家委员会副主任委员汤海孺对第一财经分析，杭州人口快速增长，主要得益于近年来新经济、数字经济的高速发展，数字经济快速发展提供了更多的发展机会，京沪这两大城市在人口控制和产业疏解之下，也有不少人才流向了杭州。
相比之下，中西部近十年来强省会发展加快，省会光环效应显著，郑州、合肥等城市对省内客群具有更强吸引力。得益于省会中心城市战略地位、人才优惠政策等优势，中西部省份可谓是举全省之力重点发展省会城市，郑州、合肥、长沙、武汉、成都等城市对省内人口表现出强大的虹吸效应，省内购房客群占比达到7成以上。
以郑州为例，作为人口大省河南的省会，其对各地级市人口的吸纳能力突出，省内购房客户占比达到93.7%，即每10个购房客户中，至少有9个都是河南老乡。
七普数据显示，郑州市常住人口比2010年增加397万人，增长46.07%，常住人口总量达到1260万人，占全省常住人口的12.68%。
对绝大多数重点城市来说，异地购房客户占比前三名的城市，大多数来自周边地区。比如，虽然北京的异地购房占比TOP3城市分别是保定、石家庄和唐山，全部来自河北。深圳的异地购房占比TOP3城市分别是梅州、汕头和揭阳，全部来自粤东和粤东北，可见深圳在广东东部的影响力。上海的异地购房客户占比前三名城市中，一江之隔的南通位居第一，盐城第二，来自安徽的安庆位居第三。
另外，在部分拥有“双子星”的省份比如福建和山东，两个中心城市之间，吸引的异地客户呈现出明显的地域分野。比如在福建，厦门吸引的异地客户前三名是泉州、漳州和龙岩，全部来自闽南和闽西南；省会福州吸引的异地客户前三名城市分别是宁德、三明和南平，全部位于闽东和闽北。
在山东，青岛吸引的异地客户前三名是潍坊、临沂和烟台，主要来自山东东部地区。而济南吸引的异地客户前三名是则是泰安、济宁和菏泽，主要来自山东西部。