鲁达 来源：徐州楼市
2020年几乎各个行业的目标都变成：活下去。实体商业体更是如此，但是还是有不少商业体因为各种原因，要么倒闭，要么被变卖。
今天我在阿里法拍看到，徐州鼓楼区一商业体被拍卖，起拍总价达到了4.8625亿元，该商业体评估总价达到了8.6831亿元。也就是说，这场拍卖，该商业体总共降价将近4个亿！太疯狂了！
据法拍网显示，这价值8亿多的房产，所属人是徐州德客乐装饰用品有限公司，该公司由江苏华厦融创置地有限公司控股75%，而后者也是一家房地产开发公司。
据天眼查数据显示，江苏华厦融创置地有限公司今年已经有多条开庭公告，其中包括合同纠纷、商品房销售合同纠纷、金融借款纠纷等等。
作为上亿资产商业体的拍卖，这批房源吸引了2.3万人的围观，其中21个人设置关注，截止到今天还没有人报名。
现在距离开拍还有近14天的时间，能否成功拍卖还有待考量，毕竟参拍保证金就达到了4000万。
这一次建材商业体的拍卖内容，也比较复杂，主要包括以下3个：
1、殷庄路79号房产（房产证号：徐房证鼓楼字第96523号）
2、土地使用权（土地使用权证号：徐土国用（2010）第35929号）
3、无证房产
法拍网上也提供了不少的实景照片：
↓↓待拍卖的商业部分目前还有部分商铺在租赁期，正在营业，看上去环境不错；
↓↓还有部分店铺目前正处于空置状态；
↓↓相比室内，室外无房产证的排屋环境就比较一般了；
需要注意的是，挂拍的商业体，因为是商业土地属性，所以土地证时间有限，据评估报告显示，有限期持续到2048年，也就是说只有28年的使用权限了。
另外，因为房产存在抵押权、租赁等因素，如果成功拍下，办理物权属变更登记时，需要办理登报注销手续，因此后期办理过户、交接等手续的时间会比较长一些。
该商业体位于徐州市鼓楼区殷庄路79号，我在百度地图搜索发现，该商业部分靠近月星家居，南侧不远处就是红星美凯龙和居然之家，整体位置靠北，地段一般。
目前徐州的家居行业，竞争也很激烈，除了今天拍卖的商业部分外，徐州还有红星美凯龙、居然之家、升辉、新世纪家具城、广大家具城等等，当然后期可能还会有一些新的建材家居形式的商业体出现。
最后要提醒一下：法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。尤其是这种交易金额比较大的商业房产。
法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。