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【上海花桥房价多少一平方米】上海外郊最低9000元/㎡ 花桥打响环沪救市第一枪! 上海虹桥房价多少一平米

你没有看错!

上海郊环内!

距离11号线兆丰路站250米!

上周7月16日,笔者发现9000元/㎡真实房源!

花桥与上海交界地带(上海郊环内)楼盘对比表

上述四盘皆位于上海郊环G1501内的花桥国际商务核心区,11号线兆丰路站与安亭站之间(两站相距仅800米)。

除了“出门就有2个地铁站”外,2个ShoppingMall(阳光新生活广场、嘉亭荟生活广场)、大润发、星美国际影城、花桥国际商务区管委会、上海安亭站和昆山兆丰路站2大公交枢纽、高速出入口都在10分钟步程内。

这里的1居室公寓特别好租,全年空租期不超过10天(除了花桥本身的客源外,上海安亭汽车城的员工也是这边租房的常客)。

以中寰广场一套53㎡的装修房为例,1800元/月,租售比达到3.32,而上海市中心的租售比普遍低于1.5。

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性价比这么高,

为啥也愁卖?

米宅5月30日曾报道过《花桥地铁口次新房1.2万/㎡也愁卖?》

主要原因,是昆山实施了“真限购”!

2016年,上海、苏州楼市经历了一轮猛涨之后,在全国率先实施了“从严限购”+“去杠杆”的调控措施。作为苏州下辖的县级市,昆山也随之跟进。

如此严控之下,去年,昆山市商品房成交量一度猛跌了90%,直到去年第4季度,才有开发商敢试水“先签订金合同锁定房价,替客户代缴1年社保后,再网签”。

因此,整个花桥2017年以来的行情就是房价滞涨,完全由“卖方市场”步入“买方市场”!

二手房就没那么幸运了,尽管多数中介公司也提供代缴社保(含服务费总费用约13200元)、昆山落户等服务,但是出于交易安全性的考虑,很多人宁可选择会比二手房贵得多的新房!

即便如此,2018上半年昆山楼市新房总成交也仅13316套,仅较市场极冷的2017年上半年同比上涨19.8%,其中还有相当一部分成交属于去年就锁定房源,今年补网签的。

昆山不仅新房、二手房市场冷,土地市场也冷。2017年整个昆山也就12月份唯一一次拍地,结果离花桥地铁站7公里远的金淞路地块还拍出了保本价26098元/㎡,“面粉贵过面包价”。

今年迄今还未有一次拍地,7月9日官网公示将于8月9日出让8宗宅地块,总出让面积39.38万方,总建筑面积84.54万方,总起始价63.2亿元。

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官方明确开始“救市”!

外地人凭本科学历可不迁户口直接买房

最近一周,笔者的朋友圈被一条关于人才购房的通知刷屏了!

划重点:

具有本科学历+交1个月社保

不需要迁户口,可以购房1套

已有1套且本科学历的外地人士,还可以买1套”

笔者为了辨明真伪,特地咨询了昆山人社局。

Q1:网传外地户籍有本科学历即可在昆购房是真的吗?

答:是真的,这个政策5月末就开始实施了,只针对外地户籍,而且如果你已有1套住房且还是本科学历的外地人,还可以再买1套。

Q2:成人自考的本科和全日制的本科有区别对待吗?

答:没有,只要是本科学历,“学信网”上可以查到就行,但1997年前的本科学历需要另外提供教育部出具的学历认证书。

Q3:需要满足哪些条件?有无年龄限制?

答:需要具有“学信网”上查询到的本科学历,在昆工作的在职证明、社保证明、劳动合同及个税证明,劳动合同至少签1年及以上,个税证明和社保证明没有缴纳时长的限制。但房产中介及房产公司就职的不算。年龄只要没有超过退休年龄就可以。

Q4:需要提供哪些材料?审批流程是怎样的?

答:本人到人社局拿《昆山市人才购房资格申请表》和《在岗在职情况证明》,申请表上有所需材料的清单,两张表格填好后带着材料一起交回人社局,审批大概需要15个工作日,审批通过后人社局会给予电话通知并出具购房人认定好的编码。

Q5:认定的编码有没有时间限制?

答:有的,编码的有效期只有3个月,超过3个月就会作废,而且也只能审批一次,过期作废后就不能再申请了。

最近一周来中介看房的上海客户明显增多!

中寰广场、糖果公元等小户型住宅、商住挂牌价相较一周前,房东普遍都涨了5-10万/套!

上周末,绿地21城约克郡7、8号楼洋房开盘,22000元/㎡,出现了久违的“日光”行情!

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得天独厚5大优势凸显性价比

触底反弹,抄底花桥正当时?

花桥目前市场的冷,对比环杭目前市场的热,是显而易见的!

但是,笔者认为,花桥在被“滞涨”了一年多,新房价格依然坚挺,没有出现明显的降价。且花桥与上海邻居嘉定、青浦的价差仍然保持在1-2万元/㎡之间,相比杭州临平与海宁许村之间,嘉善、平湖与上海金山之间几无价差,其目前的价值可以说是被“人为压制”的!

花桥至少有5大优势,决定了它依然是环沪区域刚需置业的首选!

(1)这个身在昆山,却有一块伸向上海郊环以内的地方,可谓占尽了沪、苏两地的“好处”:花桥已经列入“上海2035”城市总体规划中的上海3个跨境协调规划区之一,作为江苏省“全面接轨上海第一镇”,花桥已经实现了以下6个“率先”:

◎率先使用上海区号021

◎率先使用上海公共交通卡

◎国内首条跨省轨交:11号线(1小时/7元)直达上海内环

◎率先取消国道跨省通行费(走G312国道跨省免过路费)

◎免费卖场班车接驳嘉定安亭、青浦白鹤

◎江苏省唯一指定可用上海医保卡的三甲医院——东方绿地医院

(2)迄今唯一与上海市中心实现轨交直通的环沪板块,早在5年之前就已开通11号线的花桥,甚至早于南汇(16号线)、青浦(17号线),相比迄今都没通轨交的奉贤、金山、崇明,要幸运太多;她与上海市中心的行车距离,比青浦、松江、金山、南桥、临港、崇明6大新城到市区都要近;

(3)当上海2011年开始实行严格的限购政策之后,这里一直是“新上海人”和已有2套以上沪籍房产,没有“房票”的“老上海人”,刚需或投资置业的首选区域。

(4)花桥,绝对不是一座“睡城”,她的祖籍昆山,20多年来长期雄踞中国百强县市之冠。如果把昆山比喻成长三角版的“深圳”,那么,花桥无疑就是长三角版的“罗湖”。紧邻上海国际汽车城,本身又是江苏省重点开发的国际商务区与对台商务合作先导区,所以花桥本身的经济实力和产业支撑就非常雄厚。

(5)2017年,昆山实施了严格的限购和去杠杆调控政策,一定程度上止住了花桥房价“脱缰猛涨”的势头,以至于使这一绩优板块,成为了上海郊环沿线,到市中心距离最近且房价最低的“价值洼地”……

▲上海郊环房价形势图(2018年7月)

随着昆山“外地人凭本科学历可不迁户口直接买房”政策宣传的不断深入,90%依托上海市场的花桥楼市,对于高学历人才扎堆的上海而言,本科学历根本不算菜,只需1个月的社保,饿极了的开发商和中介都乐意帮代办,过去买过昆山房的本科学历又放开买第2套了!

总体而言,花桥楼市还处于“冬天已过,春天未到”的状态!

责任编辑: 鲁达

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