鲁达 我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，在杭州买房，下沙怎么样？
下沙有很多化工厂，会影响房价的升值空间吗？
回答：在杭州买房，下沙值得买。
根据杭州的城市发展战略，从西湖时代过渡到钱塘江时代，杭州的拥江发展使城市重心向东扩张。下沙拥有很好的地段优势，靠近钱塘江。
下沙处于杭州主城区的东北位置，有一定程度的大气环境容量，是发展现代化工产业的理想地区。
很多人吐槽下沙的污染情况，比如下沙的医药企业，其实下沙的医药企业是不生产化学制药的。未来不合适杭州发展的企业会逐渐从下沙搬迁，淘汰落户的产业正是杭州不断发展的过程。
下沙的房价，具有很好的升值空间。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥您好，我在金华有3套房，社保交在杭州，打算买杭州市区的学区房，交通便利，自住，请问是买新房还是二手房？
预算五六百万，哪个楼盘比较合适？
目前金华还有按揭，可以直接在杭州买吗？首付几成？
回答：买新房更好。
你在杭州买房，可以选择的楼盘：君品名邸、杭源里、大运桥西府。
你在金华如果有一套房在按揭，在杭州可以买房贷款，首付6成。
提问：房哥，今年买房，上海和杭州怎么选？
回答：今年买房，优先选择杭州。
2019年，上海新增人口4.36万，杭州新增人口55.4万，杭州新增人口数量是上海的12倍。2019年，杭州人口首次突破千万，成为新一线城市。
杭州人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心；
杭州人口突破千万是城市文明进步的过程，而非结果。
随着杭州城市文明度的不断增强，相信今后还会有越来越多的人口持续涌入；与此同时，房价水涨船高。
提问：目前杭州翡翠城两本证房子一套，都在自己名下，贷款已还清，妻子名下无房无贷款记录。
现在想在未来科技城再买一套房，离婚买房可行吗？贷款有没有限制?
翡翠城的房子，建议保留还是卖了？
回答：离婚买房，可行；贷款无限制。
翡翠城的升值潜力，属于中规中距，可以继续持有。如果追求买房投资的最高收益，可以卖了，买两套新房。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：杭州和成都，哪个城市更值得投资？
目前考虑成都的锦江区房子。
回答：根据2019年杭州、成都的发展：
杭州新增人口55.4万；成都新增人口25万。杭州新增人口是成都的2.2倍。
杭州总人口1036万，产生GDP15373亿，人均GDP14.8万；
成都总人口1658万，产生GDP17012亿，人均GDP10.2万。
杭州人均GDP是成都的1.45倍。
杭州GDP占比浙江全省GDP的25%；成都GDP占比四川全省的37%。杭州GDP的省内占比更有灵活优势。
根据各方面角度分析，杭州新增人口更多，人均GDP更高，省内GDP占比更少。
买房投资，优先选择杭州。
提问：房哥你好，想要购宁波市区的学区房，总价在300万-400万，在6年后读幼儿园，读书加投资，帮我推荐一下！
另，投资杭州湾的房子和余姚的房子，哪个升值空间大？
回答：根据你的情况，可以选择的二手房楼盘：宁波轨道绿城杨柳郡、青林湾、中梁壹号院、绿地海外滩、江东金茂府。
投资杭州湾的房子，升值空间更大。
提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。
想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？
回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。
总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。
提问：无锡名下有个公寓，无贷款，在杭州买房是首套房吗？
总价350万，首付140万以内，工作在黄龙时代广场。在大数据分析的互联网公司上班。26岁、未婚、自住投资、交通方便、地铁近点、教育配套的楼盘，推荐一下。
新盘为主，次新房也可以，谢谢。
回答：你在杭州买房，属于首套房。
首付140万，总价350万，
可以买：西湖国际城。
位置：西湖区·三墩
建造年代：2017年
交房年代：2019年
距离地铁：4号线“紫金港路”站，1公里
学区是“星洲第二小学”，48班规模，2019年9月正式办学。在西湖区是比较好的小学，学习氛围比较好。
可选户型89平，3室2厅2卫，总价299万。
提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥您好，我们有套按揭房，是我老公的名下，办的按揭。
我们打算卖掉这套房，去买杭州。杭州房子，到时候登我名下，我目前还没有按揭记录。
我们买杭州房子，首付要百分之多少？
回答：离婚后，用你的名义买房，首付30%。
不离婚，用家庭名义买房，首付60%。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？
回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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