鲁达 近日，中国房地产行业再次迎来大变局。
第一次是在1998年，住房市场化改革轰然启动，带动房地产空前繁荣。几乎目前房地产行业所有的大佬，都从那个蛮荒时代拼杀而来。王石的《道路与梦想》，冯仑的《野蛮生长》就是彼时的见证，那个时代也被称为房地产的黄金时代，用冯仑的话说，几乎就是撅着屁股捡钱。
为什么要市场化？显而易见，是政府已经预见到即将要迸发出来的住房、城市建设、基础建设的需求，但以当时政府的财力、物力，尚无法驾驭。然而需求又是客观存在，甚至日渐庞大的。所以，市场化无疑是当时那个时代最好的选择。
虽然经历了20多年的发展，我们每个人都是高房价的承受者，但不可否认的是：房地产及其相关产业为中国的城市化进程作出了巨大的贡献，这其中的贡献不仅仅是建房子、盖工程这样的实际行动，更有相当丰富的道路探索、理论构建。
但我们不难发现，随着房地产井喷式的发展，赚钱似乎变得太容易。于是那些地产大鳄们渐渐忘了自己许下的承诺、渐渐忘记了自己曾经吹过的牛皮，在暴利的道路上越走越远。
自2011年起，国家开始下大力气整顿地产行业，你现在所知的所有购房政策、门槛、金融手段……几乎都是从那个时候开始的。虽然限定众多，但需求力仍然旺盛，而且群众的热度已经被点燃。这也被称为房地产的白银时代。然而，当购房压力越来越大，当掏空三代的钱包才能在城市买房这样的情况越来越多……当开发商为了拿地，不断的画饼、吹牛，城市的饼也越摊越大、土地财政越来越深……
于是，2021年，在共同富裕的目标引领之下，房住不炒、住有所居成为新时代房地产的主旋律。
近日，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，会上，住建部表示：“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。
对于新市民青年人买不起租不好房的现实问题，要下决心下力气解决。持续完善房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
同时，本次发布会释放了几个关键词，概括起来就是：不大拆大建、保留历史文化、以绣花功夫改善老旧城区、将“从无到有”演化为“精耕细作”。我们可以预见，拆旧建新，靠旧城改造维持土地财政的日子基本结束了。一些稍微有点历史文化的城市，其老城区基本拆迁无望。“从无到有”的刚需粗放型高产出的日子一去不复返。“精耕细作”将成为主流，各大房地产商应该沉下心来考虑自己当初吹过的那些牛皮该怎么实现了。“十年的白银时代”也即将结束，房地产即将进入“青铜时代”。
但我们似乎不应该就此下定论，认为房地产行业从此将成为夕阳产业。房地产在过去的二十年当中为什么能成功？很大程度上是因为它深度地追随的国家“城市化”的这样一个宏大命题，并紧跟国家政策及时作出调整。
既然如此，未来房地产行业如何发展？其秘诀已经不言而喻了，仍然是紧跟国策，不忘初心。如果说二十年前房地产靠吹出的牛、为人民群众描绘未来美好生活场景而取得成功，那么接下来的时间里，如果房地产行业能把自己吹 过的牛实现，或者部分实现。那这个行业还将有漫长的生命周期和不错的发展前景。
从行业定位上，房地产行业应该意识到，自己应该从“住房的提供商”转变为“城市发展的服务商”。在目前的中国各个行业当中，似乎没有哪个行业能像房地产一样与城市基础建设和人民生活结合得如此紧密。20年前，地产行业因此优势而壮大，20年后，这仍然是它继续生存、发展的基础。
随着城市化进程的加剧，中国传统的乡土社会正在经历着巨变。依托国家中心城市，构建特色城市和区域中心城市，发展具有地方特色的经济带、城市群，将是未来中国城市化进程的主要方向。尽管我们嚷着去产能，但基础建设仍然是不可缺少的经济发展利器。
房地产行业在过去20年当中探索了丰富的城市建设实践经验，也积累了足够的理论基础。如果他们能将一直以来提倡的诸如特色城镇、产业园区、文旅地产等大饼一一画出来，加以实现，那么，再有20年的高速发展，也不是做梦。
任重道远，改变固有观念很难，就看谁能壮士断腕，有所取舍，蜕变重生。