鲁达 几年后回顾历史，2021年对房地产市场将具有里程碑意义。
其中的一个标志性现象是，国企乃至央企正成为主导者。最近，济南第二批土拍落幕。在济南主城竞得住宅用地的开发商中，属于民企的也只有东营市祥泰房地产、济南泰鑫产业（旭银）、青岛文扬发展（中梁），其他拿地的开发商全部是国企，甚至是央企子公司。
（济南主城二次图片名单）
再看其他一二线城市的第二次集中供地，大致也都是这个情况：
在青岛，金茂、中铁建、华润、万科、保利发展等国企及国有控股企业摘地。其中，万科联合体斩获3宗地，中铁建竞得2宗地，保利&每日置业联合体收获2宗地。
在厦门，本地国企建发以成交金额101亿元排名第一，中海以62亿元排在第二，保利以50亿元排在第三。
在天津，中铁豪揽6宗滨海新区地块成为拿地最多的企业，中海地产则以85.46亿元的金额成为斥资最多的企业。
（天津土拍拿地金额排行榜）
在福州，保利以17.13亿元排在拿地金额首位，福州建工以16.16亿元排在第二。
亿翰智库的统计数据也验证了这一点，9月以来房企新增投资金额排在五的企业分别为中海地产、保利发展、中国金茂、华侨城和龙湖集团，除龙湖集团外，其他均为国企或央企。
坦白地说，这几年国企在房地产市场的地位越来越重要，并有一些标志性事件发生，比如深圳地铁成为万科带一大股东，中交集团成为绿城第一大股东等。
这背后有很复杂的原因。其中一个重要原因是，随着房地产暴利时代的结束，开发商之间比拼的因素越来越倾向于金融！而在金融方面，国企拥有着无可比拟的先天优势——融资成本低。
我们可以看2021年上市房企的融资成本比较，融资成本最低的前三位——中海、华润、金茂，全部是央企。即使在融资成本最低的前10名中，绝大部分也都是国有企业。
上表中的融资差价意味着什么？目前，国内大型房企的负债动辄上万亿。按照1万亿的债务计算，如果是4%的融资成本，一年需要付出400亿利息；如果是9%的融资成本，需要付出900亿的利息。仅仅是利息差距，一年就是500亿元，大家自己品这背后的迥异。
另外，最近H大发生的危机也进一步增加了大家对民企的担忧，同时增加了国企的优势，无论是地方政府、金融机构、合作方、买房人，都会向国企倾斜。
好了，更深的话题我们就不聊了。在时代变迁面前，个人微不足道，大家且行且珍惜。
济南楼市观察原创文章，如需转载请获得授权！