鲁达 10月20日，国家统计局公布了70个大中城市9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
70个大中城市商品住宅销售价格环比“总体呈略降态势”，同比涨幅持续回落，超过一半的城市新房价格环比下跌，二手房数据第一次出现52个城市下调的局面。
看这态势，有人说这是多少年没有出现过的“普跌”现象。房价持续回落会是大概率事件吗？
购房者是不是能保有持续观望、等谷底最低价入手的策略？成都的房价走势究竟如何？让我们仔细收集草蛇灰线，掰扯掰扯！
看房价
新房跌，二手房涨
据国家统计局数据，成都9月商品住宅销售价格指数新房环比99.8，同比103.6；二手房环比100.1，同比105.1。
这也是成都新房多年以来第一次出现环比微跌0.2%，而遭遇指导价的二手房仍然坚挺，同比还有小幅上涨。
据安居客统计，9月成都新房均价为13844元/平方米，相比8月13337元/平方米，同比上涨了3.8%。
总体来看，从今年3月开始，成都新房的价格就是上扬趋势，尽管增幅不大，但是势头明显。
在9月供应量显著增加的市场条件下，全市平均价格略有上涨。
据大唐楼市数据监测显示，2021年9月成都市新建商品住宅总成交20981套，环比增加28.59%，同比增加3.91%；成交总面积约为244.82万平方米，环比增加21.26%，同比减少1.09%。
价格方面——
锦江区30437元/㎡
青羊区27545元/㎡
武侯区24162元/㎡
高新区21036元/㎡
天府新区20402元/㎡
各区因新上市的项目品质和定位不同，价格较8月涨跌不一，大体上价格平稳。
部分优质楼盘销售看好，个别项目在本周还发生了上市即熔断的现象，可见价格并不是问题。
同时，据安居客发布的数据，9月成都二手房挂牌均价14203元/平方米，环比增长了0.7%。重庆、成都二手房找房热度依然分列排在第一、二位。
看需求
热度不减，持续旺盛
近几年，成都一直是人口流入的热门城市，就2010-2020年十年间，排除因并入简阳增加的100多万人口，成都人口净增约580万人，户籍人口净增超过350万人。
除开北京上海两个严控城市规模的超大城市，成都仅次于深圳和广州，位居第三，在新一线城市中遥遥领先。
2021年5月，成都正式宣布常住人口突破两千万。
得益于经济产业的发展和房价优势，通过极具吸引力的落户政策，成都人口依旧呈现逐年攀升的趋势。
值得关注的是，根据成都的近几年的人口年龄结构数据来看，老年组比例低于全省的平均值，可以推测出最近10年来成都引入了大量年轻化的人口。
这意味着成都潜在的商品房购买力依旧强劲，且后劲十足。
成都房源储备充足以及目前政策的大导向，房价大幅波动的发生概率不大。但是基于成都房价相对于其它新一线城市的优势，缓慢上行的市场预期不变。
听政策
调控继续，调整或将到来
今年下半年以来，房贷难声音一直不绝于耳。身边买房的朋友也偶有抱怨，银行审批不仅更严格，审核周期也比原来长了。
数据显示，三季度房贷(居民户中长期贷款)同比减少5100亿元，房贷业务全面收紧，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上。
但是，楼市调控的基本面依旧强调保证居住，尤其是刚需和改善型需求。
国新办最近举行的新闻发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞强调，“保障好刚需群体信贷需求”，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
据了解，最近成都个别银行出现利率下调，工商银行、建设银行、中国银行、农业银行的部分支行调整了首套房利率。
少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。换句话说，房地产信贷政策即将触底转向。
看市场
能源危机，价格猛涨
一周前，来自成都装修市场的消息：装修建材普遍在涨价，一套房子的装修价格半年间的装修费用普涨大几万！
因为疫情、原材料涨价和工厂限电停电等原因，不是选择性的装修材料，而是水泥、瓷砖、石膏、门窗、玻璃等基础用材，今年5月以来门窗价格已经上涨了30%-40%，水泥的价格从9月到现在就涨了两次，瓷砖直接涨价10%……
换句话说，如果购入的是精装房，这波升值“红利”是躺赢的。如果早下定早收房早装修，这也可能节约很多。
放眼来看，疫情的影响依旧不确定，这波能源危机何时结束也不确定，长此以往，势必会波及建筑材料，引起建筑成本上涨，从而带动房价上扬。
落袋为安，实用为先！同样——适用于购房者！